L'expertise immobilière au service de vos décisions

Donner ou vendre la nue-propriété d’un bien à un héritier : barème de l’usufruit, abattement de 100 000 €, piège des trois mois, article 918. Les règles 2026.

Vente à réméré : rachat possible 5 ans au plus, coût réel, risque de perdre le bien, requalification en prêt déguisé. Ce qu’il faut vérifier avant de signer.

Vendre des murs commerciaux à Paris : pourquoi le prix au m² et le rendement trompent, et comment lire loyer, bail et droit de préférence du locataire.

Immeuble occupé à Paris : baux transmis, préemption des locataires, congé pour vente, DPU, diagnostics et loyers. Ce que vendeur et acheteur doivent vérifier.

Usage d’un local à Paris : règle 1970-1976 ou 30 ans, VIDOC, destination du PLU, compensation, amende de 100 000 €. Ce qu’il faut vérifier avant de vendre.

Vendre un bien immobilier sous tutelle ou curatelle : autorisation du juge, logement, double estimation, habilitation familiale et mandat de protection future.

Travaux votés, plan pluriannuel, fonds travaux : comment la copropriété pèse sur le prix d’un appartement à Paris. Les leçons de la Tour Montparnasse.

Se rétracter d’un compromis de vente : délai de 10 jours, condition de prêt, clause pénale, vente forcée. Ce qui engage vraiment le vendeur et l’acquéreur.

Relouer un appartement à Paris en 2026 : loyer de référence majoré, loyer du précédent locataire et IRL, complément de loyer, DPE F ou G, bail et sanctions.

Crédit refusé ? Vérifiez si votre demande respectait le montant, le taux et les délais de la promesse, et si les sommes versées vous reviennent. Jurisprudence 2026.

Réforme de l’indivision 2026 : la loi du 7 avril permet au juge d’autoriser un indivisaire à vendre seul, mais la majorité des deux tiers reste la règle.

Prix du m² à Paris : 9 560 € au 2e trimestre 2026 selon les notaires. Ce que mesurent vraiment ce chiffre, les indices et DVF, et comment estimer votre bien.

Prix d’un appartement à Saint-Germain-des-Prés : 17 460 €/m² selon les notaires au 2e trimestre 2026, mais des ventes du simple au double. Critères et méthode.

Meublé touristique dans un local commercial à Paris : autorisation préalable, PLU bioclimatique, décision du Conseil d’État de 2026, amendes et valeur du local.

Dans notre calcul, sans hausse des prix, louer un studio étudiant à Paris reste moins cher qu’acheter, même sur 8 ans. SCI, prêt à usage, pension et revente.

Location meublée à Paris en 2026 : bail meublé, étudiant ou mobilité, mobilier obligatoire, dépôt de garantie, DPE et fiscalité LMNP. Les règles en vigueur.

Plus-value LMNP : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits minorent le prix d’achat. Champ, exceptions, exemple chiffré, vendre ou garder.

Lire un PLU pour estimer un terrain ou une maison : zonage, emprise au sol, hauteur, stationnement, réseaux, servitudes et ZAN. La méthode de Denis Sellier.

SCI à l’IS, SAS ou holding : amortissement, IS à 15 % ou 25 %, flat tax à 31,4 %, plus-value sur valeur nette comptable, IFI et taxe holdings de 2026.

Valeur d’un immeuble : usage actuel ou charge foncière ? Compte à rebours promoteur, PLU bioclimatique de Paris, permis de démolir, RE2020 et fiscalité.

Estimer le coût de travaux à Paris sans se tromper : postes cachés, TVA à 10 % ou 5,5 %, accord de copropriété, assurances, aléas et valeur réellement créée.

Estimation immobilière la plus élevée : pourquoi elle n’est pas forcément la bonne pour vendre à Paris, et comment comparer trois estimations par leur méthode.

Encadrement des loyers à Paris en 2026 : échéance du 24 novembre, prolongation au Sénat, règles qui restent en vigueur et stratégie pour les bailleurs.

DPE 2027 : le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Qui change de classe, que devient votre DPE, location et valeur.

Dispositif Jeanbrun : logements éligibles, taux d’amortissement, plafond de 8 000 €, déficit foncier, plus-value à la revente et effet sur les biens parisiens.

Crédit immobilier à Paris : règles du HCSF, taux de la Banque de France, TAEG, assurance, apport. Comment un financement solide aide à négocier le prix.

Cabinet de profession libérale à Paris : usage du local, bail professionnel, valeur libre ou occupée, fiscalité. Comment arbitrer les murs avant la retraite.

Budget prévisionnel de copropriété et vente : ce qu’il finance, qui paie les charges entre vendeur et acquéreur, état daté plafonné à 380 €, contrôles à faire.

Appartement vacant à Paris : taxe de 30 % puis 60 % dès 2027, meublé surtaxé, DPE. Garder, louer, rénover, vendre ou transmettre : ce que pèse chaque option.

Achat immobilier en direct ou cession de parts de SCI : droits de mutation à 5 % ou 6,32 % à Paris, assiette, garantie de passif, impôt latent à l’IS.