Fiscalité et patrimoine

Donner ou vendre la nue-propriété d’un bien à un héritier : barème de l’usufruit, abattement de 100 000 €, piège des trois mois, article 918. Les règles 2026.

Plus-value LMNP : depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits minorent le prix d’achat. Champ, exceptions, exemple chiffré, vendre ou garder.

SCI à l’IS, SAS ou holding : amortissement, IS à 15 % ou 25 %, flat tax à 31,4 %, plus-value sur valeur nette comptable, IFI et taxe holdings de 2026.

Dispositif Jeanbrun : logements éligibles, taux d’amortissement, plafond de 8 000 €, déficit foncier, plus-value à la revente et effet sur les biens parisiens.

Cabinet de profession libérale à Paris : usage du local, bail professionnel, valeur libre ou occupée, fiscalité. Comment arbitrer les murs avant la retraite.

Appartement vacant à Paris : taxe de 30 % puis 60 % dès 2027, meublé surtaxé, DPE. Garder, louer, rénover, vendre ou transmettre : ce que pèse chaque option.

Achat immobilier en direct ou cession de parts de SCI : droits de mutation à 5 % ou 6,32 % à Paris, assiette, garantie de passif, impôt latent à l’IS.