Comment le simulateur calcule votre estimation
Le simulateur couvre Paris intra-muros. La méthode de calcul dépend du type de bien :
- Logements, bureaux et locaux : Surface multipliée par un prix de référence au m² propre à chaque arrondissement et à chaque type de bien.
- Murs commerciaux loués : Capitalisation du loyer annuel au taux de rendement de référence du marché parisien.
- Fonds de commerce et hôtels : Multiple de l'excédent brut d'exploitation (EBE), différent pour un restaurant, un café, un métier de bouche ou un hôtel.
- Immeubles : Combinaison de la valeur au m² et de la valeur par le rendement locatif.
Cette valeur est ensuite ajustée selon les caractéristiques du bien :
- état général et travaux à prévoir
- étage et présence d'un ascenseur
- type de rue et orientation
- diagnostic de performance énergétique (DPE)
- bien loué ou libre, risque de vacance
- pour un fonds : durée du bail, ratio loyer / chiffre d'affaires, état du matériel
Ce que vous obtenez
Une fourchette de prix (basse, centrale, haute), un indice de confiance qui dépend de la précision des informations saisies, et le net vendeur estimé après honoraires et travaux.
Ce résultat est indicatif : il ne remplace pas la visite d'un professionnel. Pour un avis de valeur précis, ou pour un bien situé hors de Paris, demandez une estimation gratuite à l'agence.