Plateau de bureaux ERP catégorie 4 , terrasse

EXCLUSIVITE BUREAUX À LOUER – PARIS 19ᵉ – VILLETTE / CANAL DE L’OURCQ Plateau "Prime" de 188 m² SUBL + Terrasse privative de 74 m² – ERP catégorie 4 Situé au cœur du quartier dynamique Villette – Canal de l’Ourcq à Paris 19ᵉ, ce plateau de bureaux traversant de 188 m² SUBLBureaux SUN 99 m² Espaces sociaux 33 m² cafétéria équipée. Circulations 56 m². complété par une terrasse privative de 74 m² constitue une opportunité d'exception. Cet actif est idéal pour une entreprise en quête d'un environnement de travail de haut standing alliant performance tertiaire et bien-être extérieur. L’actif bénéficie d’une luminosité exceptionnelle, d’une modularité totale et d’un classement ERP de catégorie 4, permettant l’accueil de collaborateurs et de public dans un cadre sécurisé et prestigieux. À proximité immédiate du Bassin de la Villette et du Canal de l’Ourcq, cette adresse offre une qualité de vie au travail (QVT) rare, plébiscitée par les entreprises du numérique, du conseil et de la création . ERP (Établissement Recevant du Public) de 4ᵉ catégorie, garantissant des normes de sécurité et d'accessibilité supérieures. * Type ERP autorisé : Type W (Bureaux et administrations). * Capacité d’accueil autorisée : Jusqu'à 30 personnes simultanément (personnel inclus). * L’établissement dispose : * d’un avis favorable de la Préfecture de Police. * d’un système de sécurité incendie (SSI) de catégorie B conforme. * d'une accessibilité totale aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) via ascenseur de 5 niveaux. ARCHITECTURE & ORGANISATION DES SURFACES (Surfaces certifiées géomètre – juin 2025) L’espace est conçu pour offrir un confort de travail optimal avec une séparation claire entre zones productives et zones de détente. * Surface totale intérieure (SUBL) : 188 m². * Surface utile nette bureaux (SUN) : 99 m² de bureaux traversants et lumineux. * Espaces privatifs et sociaux : 33 m² comprenant une cafétéria / tisanerie entièrement équipée et des sanitaires privatifs aux normes PMR. * Circulations : 56 m² de dégagements fluides. * Atout exceptionnel : Une terrasse privative de 74 m² de plain-pied, bénéficiant d'une étanchéité bi-couche haute performance (procédé META-DECK). HAUTE PERFORMANCE TECHNIQUE – IMMEUBLE RÉHABILITÉ 2021 L’immeuble a fait l’objet d’une réhabilitation lourde achevée en 2021, offrant un niveau de prestations "Prime" [65, conversation]. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES * Traitement de l'air : Centrale de Traitement d'Air (CTA) dédiée, installée en local technique indépendant pour un confort acoustique et sanitaire maximal. * Climatisation / Chauffage : Système réversible performant. * Réseaux : Fibre optique et réseaux data haut débit avec baies de brassage. * Équipements : Ascenseur (charge 450 kg), contrôle d’accès par badge et visiophonie. AMÉNAGEMENT DES ESPACES Plateau traversant offrant une flexibilité totale d'aménagement : * Open space ou bureaux cloisonnés de standing. * Salles de réunion avec accès direct à la terrasse. * Espace social convivial. Les finitions incluent des faux-plafonds acoustiques et des menuiseries anthracite à haute isolation. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Immeuble livré en 2021 conformément à la réglementation thermique RT2012. * Équipements énergétiques de dernière génération. * Performance énergétique optimisée pour une maîtrise des charges d'exploitation. USAGES PROFESSIONNELS IDÉAUX Le plateau est parfaitement adapté pour : * Siège social ou direction régionale. * Cabinets d'avocats ou de conseil. * Agences de création et studios numériques. * Professions libérales et médicales nécessitant un accès ERP/PMR. CONTACT ET VISITES : Pour recevoir le dossier technique complet (indices géomètre, avis de sécurité, diagnostics) ou organiser une visite privée sur site, merci de nous contacter directement. Loyer annuel 92 015,65 € HT HC Provision sur charges 6 890,20 € HT / an Provision taxe foncière 4 324 € / an Dépôt de garantie 23 003,91 € (3 mois de loyer HT HC) Type de bail bail commercial 3-6-9. Indexation indice ILAT. Disponibilité immédiate.