Local professionnel 240 m² à louer • Canal de l’Ourcq / Villette Hauteur sous plafond 4,25 m

Local professionnel 240 m² à louer – Paris 19 – Canal de l’Ourcq / Villette Hauteur sous plafond 4,25 m – Idéal sport, gaming, VR, studios, audiovisuel, formation, data Paris 19 – Canal de l’Ourcq – Parc de la Villette À proximité immédiate de l’un des plus grands pôles créatifs, scientifiques et culturels de Paris, ce sous-sol technique de 240 m² offre une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,25 mètres dans un immeuble récent (2019). Un espace rare sur le marché parisien, parfaitement adapté aux activités nécessitant contrôle de la lumière, du son ou de la confidentialité. Ce type de produit est particulièrement recherché par les opérateurs sportifs, studios audiovisuels, gaming / VR, centres de formation, data et logistique urbaine spécialisée. Un local professionnel rare à Paris pour activités immersives et techniques Ce volume de 240 m² entièrement clos présente plusieurs caractéristiques très recherchées dans l’immobilier d’activité parisien : Hauteur sous plafond exceptionnelle : jusqu’à 4,25 mètres Volumes homogènes et modulables Aucune ouverture extérieure : obscurité totale Isolation phonique naturelle par structure béton Accès direct depuis le hall de l’immeuble Immeuble moderne livré en 2019 Ces caractéristiques en font un produit idéal pour les activités nécessitant immersion, confidentialité ou intensité sonore. Usages possibles – activités compatibles Sport & bien-être Local idéal pour : salle de cross-training boxe / MMA coaching sportif premium pilates / yoga centre de récupération sportive cryothérapie studio training privé L’absence de nuisance sonore extérieure permet des activités intensives sans contraintes acoustiques. Gaming – E-sport – Réalité virtuelle Local parfaitement adapté pour : salles e-sport réalité virtuelle VR / AR simulateurs automobile ou aéronautiques escape game VR studios streaming plateformes gaming immersives studios capture 360° Le secteur de la Villette est aujourd’hui l’un des épicentres du gaming et des industries numériques à Paris. Audiovisuel – musique – production Idéal pour : studio d’enregistrement podcast studio post-production audio plateau vidéo sans lumière naturelle photographie studio mixage / MAO studio voix-off La structure béton et l’absence de fenêtres constituent un avantage majeur pour la production audiovisuelle. Formation – enseignement – événementiel Possible pour : workshops masterclass écoles numériques formations gaming / audiovisuel répétitions artistiques théâtre expérimental arts vivants laboratoires immersifs Data – logistique technique – stockage Le local peut également convenir pour : micro data center salle informatique stockage matériel audiovisuel micro-hub logistique urbain préparation de commandes exploitants techniques spécialisés Avantages structurels du local 240 m² entièrement exploitables HSP jusqu’à 4,25 m structure béton récente espaces facilement cloisonnables accès sécurisé immeuble conforme aux standards récents gestion technique centralisée Ce type de produit est extrêmement rare dans Paris intra-muros, notamment avec cette hauteur sous plafond. Localisation stratégique – Paris 19 – Canal de l’Ourcq Situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques du nord-est parisien. À proximité immédiate : Canal de l’Ourcq Parc de la Villette Cité des Sciences Philharmonie de Paris Zénith Conservatoire national CHU Robert-Debré écoles numériques studios audiovisuels incubateurs technologiques Le quartier constitue aujourd’hui un hub majeur pour les industries culturelles, créatives et digitales. Accessibilité Métro : Ourcq Porte de Pantin Crimée Transports : Tramway T3b bus 60 / 75 Accès routiers : périphérique Est accès rapide A1 / A3 / A86