EXCLUSIVITÉ SIÈGE SOCIAL INDÉPENDANT & ERP 4 – PARIS 19ème (VILLETTE-OURCQ)

BUREAUX À LOUER – PARIS 19ᵉ – VILLETTE / CANAL DE L’OURCQ Plateau tertiaire de 269 m² SUBL – ERP catégorie 4 – Capacité jusqu’à 214 personnes Situé au cœur du quartier dynamique Villette – Canal de l’Ourcq à Paris 19ᵉ, ce plateau de bureaux indépendant de 269 m² SUBL constitue une opportunité rare pour une entreprise souhaitant installer un siège social, un centre de formation, un espace de conférence ou un hub créatif dans un environnement tertiaire en pleine transformation. L’actif bénéficie d’une visibilité directe sur rue, d’une entrée indépendante et d’un classement ERP de catégorie 4, permettant une exploitation immédiate avec une capacité d’accueil exceptionnelle de 214 personnes. À proximité immédiate du Bassin de la Villette, du Canal de l’Ourcq et de nombreux transports, cette adresse offre un cadre de travail lifestyle recherché par les entreprises du numérique, de la création, de la formation et des services. STATUT RÉGLEMENTAIRE – ERP CATÉGORIE 4 Contrairement aux surfaces de bureaux traditionnelles, ce plateau bénéficie d’un classement ERP (Établissement Recevant du Public) de 4ᵉ catégorie, permettant l’accueil d’un public important dans des conditions de sécurité optimales. Types ERP autorisés : Type L : salles de réunion, conférences, formations, événements Type W : bureaux et administrations Capacité maximale autorisée : 214 personnes simultanément L’établissement dispose : d’un avis favorable de la Préfecture de Police d’un système de sécurité incendie conforme d’une exploitation immédiate possible Cet élément constitue un avantage majeur pour les entreprises nécessitant une forte capacité d’accueil. ARCHITECTURE & ORGANISATION DES SURFACES (Surfaces certifiées géomètre – 2025) L’espace a été conçu pour fonctionner comme un plateau autonome comparable à un immeuble indépendant. Surface totale (SUBL)269 m²Surface utile nette bureaux (SUN) 133 m² de bureaux modulables Circulations ERP conformes sécurité incendie 122 m² de dégagements horizontaux Espaces privatifs 14 m² comprenant : sanitaires conformes PMR espace tisanerie / social ENTRÉE INDÉPENDANTE & IDENTITÉ CORPORATE Le plateau bénéficie d’une entrée monumentale indépendante directement sur rue, séparée des flux techniques de l’immeuble. Avantages : identité forte pour une enseigne accueil clients et visiteurs facilité fonctionnement autonome du plateau Configuration idéale pour : siège social cabinet de conseil centre de formation showroom studio créatif HAUTE PERFORMANCE TECHNIQUE – IMMEUBLE RÉHABILITÉ 2021 L’immeuble a fait l’objet d’une réhabilitation lourde achevée en 2021, offrant un niveau de performance technique élevé. Qualité de l’air Système de traitement d’air par Centrale de Traitement d’Air (CTA). Les équipements techniques (gainage et machines – environ 87 m²) sont situés hors surface louée, optimisant la surface utile. Sécurité incendie SSI catégorie B détection généralisée Responsable Unique de Sécurité (RUS) Confort & robustesse menuiseries PVC anti-vandalisme P5A faux plafonds acoustiques sols PVC grand trafic Accessibilité universelle Immeuble entièrement conforme PMR : élévateur extérieur ascenseur desservant 5 niveaux Santé du bâtiment absence d’amiante certifiée installations techniques récentes CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construction récente – excellent état général. Climatisation / chauffage Système réversible performant. Ventilation mécanique contrôlée. Réseaux fibre optique réseaux data haut débit Équipements ascenseur contrôle d’accès locaux techniques AMÉNAGEMENT DES ESPACES Plateaux lumineux et modulables permettant : open space bureaux cloisonnés salles de réunion espace événementiel Hauteur sous plafond adaptée aux aménagements tertiaires modernes. Capacité d’occupation optimisée pour des organisations flexibles. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Immeuble livré en 2021 conformément à la réglementation thermique RT2012. attestation RT2012 équipements énergétiques récents performance énergétique optimisée USAGES PROFESSIONNELS IDÉAUX Le plateau peut accueillir : siège social cabinet de conseil entreprises numériques sociétés créatives studios audiovisuels centres de formation activités événementielles professions de santé compatibles avec la réglementation CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer annuel 131 660,68 € HT HC / an soit environ 10 971 € HT / mois Charges 9 859 € HT / an Taxe foncière 6 187 € / an