Appartement 3 pièces 57 m² à vendre – Paris 5e

PARIS 5ᵉ – ENTRE JARDIN DES PLANTES ET VAL-DE-GRÂCE APPARTEMENT TRAVERSANT DE 3 PIÈCES – 56.61 M² CARREZ – 2ᵉ ÉTAGE – CAVE – DPE D Appartement traversant sur jardin. 3 pièces de près de 57 m² avec parquet, poutres et cheminées – DPE D et toiture rénovée en 2025 À quelques minutes du Jardin des Plantes, du Val-de-Grâce et de la rue Mouffetard, cet appartement ancien de 3 pièces bénéficie d’une double orientation ouest-est. Il donne à la fois sur un jardin intérieur arboré et sur une rue calme, ce qui lui offre un environnement parisien agréable et relativement paisible. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien en pierre de taille, construit entre 1800 et 1850. le bien développe une surface de 56.61 m² Carrez et 58.87 m² au sol. Il réunit plusieurs éléments caractéristiques de l’ancien, notamment un parquet en chêne massif, des poutres apparentes au plafond et des cheminées. Ces éléments donnent du cachet au logement, du caractère aussi, même si chaque acquéreur pourra naturellement envisager les aménagements selon son propre projet. La distribution intérieure est la suivante : * une entrée de 6.25 m². permettant d’organiser l’accès aux différentes pièces ; * un séjour de 24.50 m². avec des volumes agréables, un parquet en chêne massif et des poutres au plafond ; * une chambre de 12.29 m² située au calme ; * une seconde pièce de 5.63 m² Carrez, pouvant être utilisée comme bureau, chambre d’enfant ou dressing selon les besoins ; * une cuisine indépendante de 4.62 m² ; * une salle d’eau avec WC de 3.32 m². Une cave privative située en sous-sol vient compléter cet appartement. UN QUARTIER PARISIEN OÙ LE QUOTIDIEN SE FAIT FACILEMENT À PIED Un environnement de quartier où presque tout est accessible à pied. L’adresse bénéficie d’un emplacement recherché dans le 5ᵉ arrondissement de Paris, entre le Jardin des Plantes, la place Monge, la rue Mouffetard et le Val-de-Grâce. Le quartier conjugue commerces, marchés, établissements scolaires, universités et plusieurs lieux culturels. C’est un secteur vivant, mais l’appartement reste orienté en partie vers un jardin intérieur arboré et une rue calme, ce qui rend cette situation plutôt contrastée et néanmoins paisible. Les commerces de proximité ainsi que les marchés Monge et Mouffetard sont accessibles à pied. Les cinémas, théâtres et différents lieux culturels du quartier participent également à cette vie locale très complète. Le Jardin des Plantes, les Arènes de Lutèce, la Grande Mosquée de Paris et le Muséum national d’Histoire naturelle se trouvent également à proximité et contribuent directement à la qualité de vie du secteur. La qualité de vie est présente, autrement dit elle est bien installée dans ce périmètre. Pour les déplacements, les lignes de métro 7 et 10. plusieurs lignes de bus, les stations Vélib’ et les aménagements cyclables permettent de rejoindre assez facilement les autres quartiers de Paris.À ce moment, la mobilité quotidienne est donc facilitée par plusieurs solutions, aussi bien collectives qu’individuelles. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET INSTALLATIONS TECHNIQUES La performance énergétique et les équipements sont présentés ci-dessous. L’appartement est classé D au diagnostic de performance énergétique. Sa consommation conventionnelle est évaluée à 204 kWh/m²/an, tandis que ses émissions de gaz à effet de serre atteignent 44 kg CO₂/m²/an, ce qui correspond également à une classe D. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 130 € et 1 528 €. Il s’agit d’une estimation conventionnelle liée aux usages retenus par le diagnostic, et non d’une garantie sur les factures réellement acquittées par un futur occupant. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation E.L.M. Leblanc Megalis, installée en 2019. Les fenêtres et portes-fenêtres sont en bois et bénéficient d’un double vitrage, apportant une amélioration d’isolation par rapport à un vitrage ancien simple. Les diagnostics réalisés dans les parties privatives ne font apparaître aucune anomalie concernant les installations électriques et de gaz. Aucun matériau contenant de l’amiante n’a été identifié dans le périmètre effectivement diagnostiqué. De plus, aucun indice de présence de termites n’a été relevé et le diagnostic plomb ne signale aucun revêtement dégradé classé 3. Donc les diagnostics sont rassurants dans leur périmètre, sans pour autant être une affirmation générale hors des zones examinées. Un constat technique qui parle sans parler. UNE COPROPRIÉTÉ ADMINISTRÉE ET DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ EFFECTUÉS Une copropriété suivie, avec des travaux qui ont été faits et ont été réglés. La couverture et la zinguerie du bâtiment situé sur rue ont été entièrement refaites au début de l’année 2025. Le coût de ces travaux est intégralement réglé, ce qui constitue un élément important pour l’analyse de la copropriété et des dépenses récentes. Les travaux ont donc déjà été financés ; ils ne restent pas à payer par le futur acquéreur dans le cadre indiqué. L’immeuble est administré par un syndic professionnel. L’accès à la copropriété est sécurisé par un digicode et un interphone. La copropriété est suivie, même si l’examen complet de sa situation suppose naturellement la lecture des procès-verbaux d’assemblées générales et des documents comptables disponibles. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET RÉPARTITION DES LOTS. Les charges courantes s’élèvent à 446.53 € par trimestre, soit environ 148.84 € par mois. La cotisation au fonds de travaux ALUR représente 22.33 € par trimestre. L’appel trimestriel total atteint ainsi 468.86 €. La taxe foncière pour l’année 2026 est de 1 127 €. La copropriété comprend 24 lots principaux. L’appartement correspond à 45/1 003èmes des parties communes générales, tandis que la cave représente 1/1 003ème. Ces quotes-parts définissent la participation du lot et de la cave dans les parties communes générales, selon les règles de la copropriété. Les plans, les diagnostics, les procès-verbaux d’assemblées générales ainsi que les autres documents du dossier technique pourront être transmis sur demande aux acquéreurs intéressés. Ils permettront d’étudier plus précisément le bien, l’immeuble et les décisions adoptées au sein de la copropriété, ce qui est utile et même nécessaire avant de se déterminer. UN EMPLACEMENT ADAPTÉ À LA VIE DE FAMILLE ET AUX ÉTUDES L’appartement profite également d’une implantation intéressante pour les familles. Il se trouve à proximité d’écoles maternelles et élémentaires du quartier, ainsi que de collèges et lycées reconnus du 5ᵉ arrondissement, notamment Henri IV et Louis-le-Grand. Les grands pôles universitaires parisiens, parmi lesquels la Sorbonne et le campus Jussieu, sont aussi rapidement accessibles. Cette situation peut correspondre aussi bien à une résidence principale familiale qu’à un projet recherchant la proximité des établissements d’enseignement du Quartier latin. Le secteur scolaire est donc attractif, mais l’affectation exacte dépend bien entendu des règles de sectorisation qui pour le Collège rattachent au Collége Pierre Alviset. Pour recevoir davantage d’informations, consulter le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous afin que nous puissions échanger sur votre recherche et sur l’adéquation de cet appartement avec votre projet immobilier.