Appartement 1 pièce 18 m² à vendre – Paris 5e

PARIS 5ᵉ – JARDIN DES PLANTES STUDIO PARIS 5e – JARDIN DES PLANTES / GARE D'AUSTERLITZ – IDÉAL INVESTISSEMENT OU PIED-À-TERRE Vente Studio Paris 5ème arrondissement – Quartier historique du Jardin des Plantes Au cœur de la Rive Gauche, rue Nicolas Houel, studio de 17,93 m² (Loi Carrez) En 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1932 sécurisé par gardienne et digicode , ce bien représente une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale. Un agencement optimisé et fonctionnel : Pièce de vie lumineuse de plus de 14 m² offrant un espace séjour/cuisine calme et facile à aménager. Entrée indépendante permettant de maximiser l'espace de vie. Salle de douche avec WC. Confort moderne : Chauffage collectif au gaz et présence d'un ascenseur, un véritable atout pour une petite surface dans ce quartier historique Situé à la croisée des pôles universitaires et hospitaliers, ce studio bénéficie d'une demande locative extrêmement forte : À 2 minutes à pied du Jardin des Plantes et de la Grande Mosquée de Paris. À proximité immédiate de la Gare d’Austerlitz (Hub de transports : Métros 5 & 10, RER C, Train) . Quartier des facultés : Secteur Jussieu / Sorbonne Nouvelle et proximité directe de l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière. Informations techniques et financières : .Charges de copropriété : Env. 369 € / trimestre (incluant chauffage collectif, gardienne et entretien ascenseur). Taxe foncière 2025 : 547 €. Diagnostics : Studio sain (absence d'amiante et de termites) . État de l'installation électrique avec quelques anomalies mineures (mises aux normes simples)) . DPE en cours Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce studio bénéficie de dispositions juridiques rares issues du règlement de copropriété, offrant une flexibilité totale à son futur acquéreur : Usage Mixte (Habitation & Professionnel) : Le règlement autorise explicitement l’usage des lots pour une « habitation bourgeoise ou commerciale » . Cette particularité permet d'envisager l'installation d'une profession libérale (bureau, cabinet) avec la possibilité d'apposer une plaque indicatrice à l'entrée de l'immeuble . Investissement Locatif Sécurisé : Les locations en meublés sont expressément permises par le règlement . Ce point constitue une garantie contractuelle majeure pour les investisseurs souhaitant exploiter le bien en bail étudiant ou mobilité dans ce secteur à très forte demande. Liberté d'Aménagement : Chaque copropriétaire a le droit de « modifier à sa guise les dispositions intérieures de son appartement » . Vous disposez ainsi d'une pleine liberté pour optimiser l'agencement des 17,93 m² (sous réserve de ne pas porter atteinte à la solidité de l'immeuble). Immeuble de Standing : Le règlement impose des standards de « parfaite tenue » et garantit un service de conciergerie complet (surveillance, entretien des parties communes, distribution du courrier). Indépendance Technique : Les installations électriques et canalisations intérieures sont définies comme des parties privatives exclusives . Cela assure au futur propriétaire une totale maîtrise des travaux de mise aux normes sans dépendre de la copropriété.