SIGNATURE PUBLIQUE – PARIS 19e (VILLETTE-OURCQ)

INVESTISSEMENT CORE PLATEAUX DE BUREAUX ERP 4 – SIGNATURE PUBLIQUE – PARIS 19e (VILLETTE-OURCQ) Rendement Actuel : 6,15 % HT HC FAI (Loyer contractuel 2025)Rendement Projeté (Avril 2026) : ~6,37 % (Indexation ILAT sécurisée) UNE ADRESSE STRATÉGIQUE DANS LE PÔLE TERTIAIRE DU NORD-EST PARISIEN Au cœur d'un écosystème administratif et culturel majeur (Direction de l'Urbanisme, Cité des Sciences, Philharmonie), nous vous proposons l'acquisition de deux plateaux de bureaux traversants au sein d'un immeuble indépendant intégralement restructuré à neuf en 2021. SYNTHÈSE DES LOTS (R+2 & R+3) Surface : 416 m² SUBL (Surface Utile Brute Locative), soit environ 211 m² par niveau. Volumes : Plateaux lumineux, traversants, configurés en bureaux individuels et salles de réunion. Technique : Immeuble classé ERP 4ème catégorie (Type W et L), accessibilité PMR totale (ascenseur 450 kg, plateforme élévatrice en façade), Système de Sécurité Incendie (SSI) Type 2a et Centrales de Traitement d’Air (CTA) indépendantes. UNE SIGNATURE LOCATIVE INSTITUTIONNELLE DE PREMIER PLAN L’actif est sécurisé par un bail commercial de 10 ans ferme (échéance exacte le 02 avril 2029) conclu avec un Occupant Public de Premier Rang . Loyer Annuel Encaissé (Base 2025) : 178 410,68 € HT HC 8. Indexation : Révision annuelle automatique selon l’indice ILAT . Garantie : Dépôt de garantie correspondant à 3 mois de loyer, réajusté à chaque indexation . STRUCTURE DE GESTION OPTIMISÉE : "QUASI TRIPLE NET" Le contrat de location transfère la quasi-totalité des charges au locataire, garantissant un flux de trésorerie net et pérenne. Sont payés par le locataire en sus du loyer : Fiscalité : Taxe Foncière (provision de ~8 400 €/an), Taxe annuelle sur les Bureaux (TSB) et TEOM. Assurances : Remboursement de la prime PNO et de la garantie perte de loyers . Consommations de fluides : Intégralité de l'eau, électricité, chauffage et climatisation . Maintenance technique & Sécurité ERP : Entretien complet du SSI, des Centrales de Traitement d'Air (CTA), des ascenseurs et de la plateforme PMR . Frais de gestion :