Bureaux 416 m² à vendre – Paris 19e, Villette

NVESTISSEMENT CORE : PLATEAUX DE BUREAUX ERP 4 – SIGNATURE PUBLIQUE – PARIS 19e Rendement Actuel : 6,15 % HT HC FAI (Base 2025) Rendement Projeté (Avril 2026) : ~6,37 % (Indexation ILAT sécurisée) 1. Une Adresse Stratégique : Hub Tertiaire Villette-Ourcq Situés au sein d’un écosystème administratif et culturel majeur (Direction de l’Urbanisme, Cité des Sciences, Philharmonie), ces actifs bénéficient d'une desserte exceptionnelle : Métro : Ligne 5 (Station Ourcq). Tramway : T3b. Route : Accès immédiat au Boulevard Périphérique (Porte de Pantin) et aux autoroutes A1/A3. 2. Signature Locative et Ingénierie Financière L’actif offre une visibilité financière rare grâce à un bail sécurisé par une institution publique de premier rang. Structure du Bail : Bail commercial de 10 ans ferme (échéance 02 avril 2029). Revenus Sécurisés : Loyer annuel encaissé de 178 410,68 € HT HC (Base 2025). Indexation Automatique : Révision annuelle selon l’indice ILAT. Garanties : Dépôt de garantie de 3 mois de loyer, réajusté annuellement. Gestion Optimisée (Quasi Triple Net) : Refacturation intégrale au locataire de la Taxe Foncière (~8 400 €/an), de la Taxe sur les Bureaux (TSB), des primes d'assurances PNO, des consommations de fluides et de l'intégralité de la maintenance technique (SSI, CTA, Ascenseurs). 3. Caractéristiques des Lots (R+2 & R+3) L'acquisition porte sur deux plateaux traversants au sein d'un immeuble indépendant entièrement restructuré en 2021. Surface : 416 m² SUBL (environ 211 m² par niveau). Densité : Capacité optimisée pour 30 personnes par plateau. Agencement : 2ème étage configuré en 8 bureaux individuels et zone d'archives. 3ème étage organisé en bureaux, salles de réunion, salle de repos et local ménage. Modularité : Plateaux livrés nus avec cloisons légères modifiables. Seuls les murs périphériques et refends béton sont porteurs. Technique Premium : Chauffage électrique (air pulsé et convecteurs), ERP 4ème catégorie (Type W et L), SSI Type 2a, et Centrales de Traitement d'Air (CTA) indépendantes par niveau. 4. Accessibilité et Sécurité ERP L'actif répond aux normes d'accessibilité les plus strictes : Accessibilité PMR : Ascenseur 450 kg et plateforme élévatrice Flexstep en façade. Sécurité Incendie : Présence d'Espaces d'Attente Sécurisés (EAS) à chaque étage pour l'évacuation PMR. Dossier technique et Data-room disponibles sur demande qualifiée : Plans géomètre 2025. Procès-verbaux de commission de sécurité. Baux commerciaux et diagnostics complets.