Bureaux 312 m² à vendre – Montreuil

MONTREUIL CROIX DE CHAVAUX : PLATEAU INDUSTRIEL 312 M² | VOLUME CATHÉDRALE (7M) | DPE B L’Actif "Licorne" : Pleine Propriété, PC Purgé & Performance Énergétique Exceptionnelle Au cœur du Grand Paris, dans l'écosystème dynamique de Montreuil - Croix de Chavaux (100m du Métro Ligne 9), Sellier Patrimoine vous présente une opportunité d’investissement immobilier rare. Ce volume industriel indépendant, libéré de toute copropriété, constitue le canevas idéal pour les projets résidentiels ou tertiaires les plus ambitieux. Expertise en Valorisation Foncière : Cet actif démontre notre savoir-faire en arbitrage d'actifs complexes. Vous détenez un atelier, garage ou entrepôt à Montreuil, Vincennes ou Pantin ? Notre victoire judiciaire de novembre 2024 prouve notre capacité à sécuriser vos projets malgré les contraintes du PLUi Est Ensemble. Contactez-nous pour une étude de potentiel (changement de destination, surélévation, purge de recours). 1. UN POTENTIEL MULTI-DESTINATION À HAUTE RENTABILITÉ Grâce à sa structure béton robuste et sa hauteur sous faîtage de 7 mètres, ce plateau de 312 m² s'adapte aux secteurs les plus porteurs : Sport & Wellness Premium : Volume de plain-pied sans poteaux, idéal pour un club de Paddle indoor, une salle d'escalade de bloc ou un centre de Crossfit. Hub Créatif & Digital : Isolation acoustique naturelle (murs béton/parpaings) parfaite pour des studios d’enregistrement, plateaux de tournage ou sièges de "Content Factories". Résidentiel de Luxe : Projet déjà autorisé pour la transformation en 3 lofts d'exception avec jardins privatifs (Permis de Construire obtenu). 2. ATOUTS TECHNIQUES & SÉCURITÉ JURIDIQUE TOTALE Investissez dans un projet immobilier sécurisé, prêt à l'emploi : PC Purgé de tout recours : Validé par le Tribunal Administratif de Montreuil (novembre 2024). L'acquéreur bénéficie d'un démarrage immédiat des travaux. Performance Énergétique (DPE B) : Un classement exceptionnel (96 kWhEP/m².an) répondant aux exigences ESG, facilitant l'obtention de financements bancaires verts. Logistique Urbaine : Entrée charretière de 4,5 mètres de large pour accès véhicules techniques et livraisons. Espaces Extérieurs : Cour privative de 150 m² incluant un projet de 91,7 m² d'espaces verts en pleine terre.