Local d’Activité Mixte

Local d’Activité Mixte – 312 m² avec Possibilités d’Aménagement – Montreuil (Croix de Chavaux, 93100) Ce local d’activité en pleine propriété, hors copropriété, situé à Montreuil – Croix de Chavaux, représente une opportunité rare sur le marché immobilier actuel. Idéal pour un usage mixte ou évolutif, il peut accueillir différents projets : atelier, bureaux, commerces, stockage ou même habitation. Avec un permis de construire purgé, il offre une flexibilité unique pour une transformation immédiate. Un emplacement stratégique et recherché Situé au cœur du quartier Croix de Chavaux, à 100 mètres du métro ligne 9, ce bien bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle : À 10 minutes de Paris-Nation, idéal pour les professionnels souhaitant un accès rapide à la capitale. Connexion directe aux axes routiers majeurs : périphérique parisien, autoroutes A3 et N302. Quartier dynamique, en pleine transformation, avec un fort développement économique et immobilier. Le secteur attire entrepreneurs, investisseurs et promoteurs, avec une demande accrue pour des locaux polyvalents adaptés aux nouvelles dynamiques du marché. Un bien modulable pour divers usages Ce local indépendant, accessible depuis la rue, offre une surface brute de 312 m² en rez-de-chaussée, permettant une grande liberté d’aménagement selon les besoins. Aménagements existants en rez-de-chaussée : Bureau Magasin / showroom Atelier Cabine de peinture Remise / stockage Réfectoire Vestiaire Sanitaires Chaufferie Caractéristiques principales : Surface totale : 312 m² Dimensions : 10 mètres de largeur x 30 mètres de profondeur Hauteur sous faîtage : 4 mètres Extérieur : cour de 150 m² avec trois places de parking privatives Accès sécurisé : large porte coulissante et porte piétonne sur rue Matériaux solides : murs en béton garantissant une excellente isolation thermique et phonique, toiture en tuiles Diagnostic de Performance Énergétique (