Appartement 2 pièces 56 m² à vendre – Paris 15e

Paris 15e – Saint-Lambert | Dernier étage de caractère, volumes sous charpente et mezzanine (66,58 m² au sol / 55,66 m² Carrez) Au cœur du prisé quartier Saint-Lambert, au quatrième et dernier étage d'un immeuble parisien bien entretenu, cet appartement de deux pièces séduit immédiatement par sa luminosité, son calme et la générosité de ses volumes. La pièce de vie principale constitue le cœur battant du bien : elle bénéficie d'une hauteur sous plafond spectaculaire de 4 mètres à son point le plus haut, sublimée par de belles charpentes apparentes. Une mezzanine sur-mesure et sécurisée surplombe le séjour, offrant un espace polyvalent idéal pour un coin nuit d'appoint, un espace bureau ou du rangement complémentaire. Le salon et la cuisine bénéficient par ailleurs de peintures intégralement refaites à neuf. Un agencement optimisé et le détail des surfaces par pièce D'une surface totale de 66,58 m² au sol pour 55,66 m² Loi Carrez, l'appartement offre une distribution fluide sans aucune perte d'espace : Entrée et dégagement (1,51 m² Carrez) : Une entrée accueillante qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. Séjour cathédrale (27,20 m² Carrez / 31,66 m² au sol) : Un volume de vie exceptionnel baigné de lumière, offrant une sensation d'espace rare à Paris grâce à ses 4 mètres de hauteur sous plafond. Mezzanine polyvalente (10,92 m² au sol hors Carrez) : Surplombant le séjour avec son garde-corps sécurisé, cet espace chaleureux est parfait en coin nuit, bureau ou coin lecture. Chambre sous combles (12,50 m² Carrez / 14,52 m² au sol) : Un espace de repos intimiste et au calme absolu, doté de rangements intégrés. Cuisine séparée aménagée (7,35 m² Carrez / 9,48 m² au sol) : Une cuisine fonctionnelle, fraîchement repeinte et optimisée. Salle de bains (5,94 m² Carrez / 8,25 m² au sol) : Une salle de bains spacieuse intégrant baignoire et meuble vasque. Toilettes indépendantes (1,16 m² Carrez) : Des WC séparés pour plus de confort au quotidien. Cave en sous-sol (Lot n° 106) : Une cave saine complétant le bien. Une sérénité technique et financière absolue L'acquisition de ce dernier étage s'effectue dans des conditions de tranquillité exceptionnelles : Toiture neuve intégralement payée : Les travaux de réfection complète de la couverture de l'immeuble (budget de 82 913 € TTC voté en Assemblée Générale) ont été engagés à l'automne 2026. L'intégralité du chantier est prise en charge et réglée par la propriétaire actuelle. Le futur acquéreur n'aura aucun frais de toiture à prévoir pour les 25 à 30 prochaines années. Performance énergétique favorable : Classé en DPE D (185 kWh/m²/an), l'appartement bénéficie d'une bonne isolation sous combles et reste parfaitement pérenne au niveau locatif. Diagnostics parfaitement sains : Absence d'amiante, absence de termites et installation électrique privative sans aucune anomalie. Cadre de vie et vie de quartier La rue Labrouste offre un environnement résidentiel paisible, à deux pas des commerces de la rue de Vaugirard et des allées verdoyantes du parc Georges Brassens. La gare Montparnasse ainsi que les lignes de métro 13 (Plaisance) et 12 (Volontaires) sont accessibles rapidement à pied. Éléments financiers et copropriété Prix de vente FAI : 485 000 € (honoraires d'agence de 4,8 % TTC à la charge de l'acquéreur / Net Vendeur : 461 720 €). Rapport volume/prix : Environ 7 284 € / m² au sol, un positionnement particulièrement attractif pour un dernier étage avec 4 mètres de hauteur sous plafond à Paris. Charges de copropriété : Environ 170 € par mois (510 € par trimestre). Taxe foncière 2026 : 1 232 € par an. Potentiel de location meublée (LMNP) : Loyer de référence majoré fixé à 2 009,33 € par mois hors charges (2 122,66 € CC), soit un rendement brut de près de 5,0 % avec neutralisation fiscale sous le régime réel. Sellier Patrimoine Agence & Conciergerie Immobilière — Transaction, Gestion, Expertises, Syndic 11, rue des Fossés Saint-Marcel, 75005 Paris Dossier complet et visites sur rendez-vous.