Appartement 5 pièces 98 m² à vendre – Paris 5e

Appartement en duplex dernier étage – Paris 5e – Gobelins / Jardin des Plantes Duplex traversant – Calme, lumière et volumes – Rive Gauche dans une copropriété très bien entretenue et de qualité en cœur du secteur recherché Gobelins – Jardin des Plantes, cet appartement en duplex occupe le dernier étage d’une copropriété ancienne de caractère, parfaitement entretenue. Issu de la réunion de plusieurs lots, ce duplex traversant, sans vis-à-vis, bénéficie d’une excellente luminosité, d’un calme absolu côté cour et d’une configuration rare à Paris, offrant une véritable sensation de maison sur les toits. Description par étage Premier niveau – 5e étage Destination : espaces de vie principaux et espace nuit Ce niveau accueille les espaces de réception et une chambre, avec une distribution fluide, sans perte de surface, parfaitement adaptée à une résidence principale parisienne ou à un pied-à-terre de standing sur la Rive Gauche. Une entrée distribuant harmonieusement l’appartement. Un séjour spacieux et lumineux, exposé Sud / Sud-Est, offrant de beaux volumes. Une cuisine dinatoire indépendante, fonctionnelle et conviviale. Une chambre principale au calme. Une salle de bains / salle d’eau. Des WC indépendants. Circulations optimisées et rangements intégrés. Surfaces détaillées – 5e étage Entrée – Accueil / distribution : 10,20 m² Loi Carrez – 10,30 m² au sol Séjour / salon – Pièce de réception : 34,10 m² Loi Carrez – 36,70 m² au sol Cuisine dinatoire indépendante – Cuisine / repas : 16,25 m² Loi Carrez – 16,30 m² au sol Chambre – Chambre principale : 12,90 m² Loi Carrez – 13,15 m² au sol Salle de bains / salle d’eau : 4,20 m² Loi Carrez – 4,25 m² au sol WC indépendants – Sanitaires : 1,30 m² Loi Carrez – 1,35 m² au sol Dégagement – Circulation : 1,10 m² Loi Carrez – 1,30 m² au sol Débarras – Rangement : 0,30 m² Loi Carrez – 0,35 m² au sol Total 5e étage : 80,35 m² Loi Carrez – 83,70 m² au sol Étage supérieur – 6e étage (combles aménagés) Destination : espace nuit / bureau / télétravail À l’étage, les combles aménagés proposent une vaste pièce bénéficiant d’une très grande surface au sol, idéale comme chambre principale sous combles, chambre d’appoint, espace bureau ou télétravail, ou encore espace polyvalent. Cet espace offre une atmosphère intimiste et chaleureuse, très appréciée pour un usage quotidien ou mixte habitation / travail. Surfaces détaillées – 6e étage Pièce sous combles – Chambre / bureau / télétravail : 10,00 m² Loi Carrez – 45,50 m² au sol Total combles : 10,00 m² Loi Carrez – 45,50 m² au sol Surfaces globales Surface Loi Carrez totale : 90,35 m² 5e étage : 80,35 m² 6e étage : 10,00 m² Surface au sol totale : 129,20 m² 5e étage : 83,70 m² Combles : 45,50 m² Prestations et confort Dernier étage. Appartement traversant. Exposition principale Sud / Sud-Est. Très lumineux. Sans vis-à-vis. Calme absolu côté cour. Double vitrage intégral. Chauffage individuel gaz (chaudière à prévoir). Nombreux rangements. Cave en sous-sol. Charges maîtrisées DPE : C – GES : D. Copropriété Copropriété ancienne de standing divisée en trois immeubles. Ravalement de façade réalisé en 2018. Cage d’escalier rénovée en 2020. Parties communes soignées et bien entretenues. Emplacement – Paris 5e Rive Gauche Situation privilégiée à proximité immédiate du Jardin des Plantes, du quartier des Gobelins (commerces, restaurants, théâtres, cinémas), des établissements scolaires et universitaires (Sorbonne, Jussieu) et des transports (métro Gobelins, lignes de bus). Secteur à forte valeur patrimoniale, très recherché pour l’achat d’un appartement en dernier étage dans le 5e arrondissement de Paris. Un bien rare sur la Rive Gauche Ce duplex séduira les amateurs de lumière naturelle, de volumes atypiques et d’appartements de charme en dernier étage à Paris, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial sécurisé. Vendu avec une cave, charges trimestrielles 616,30 La copropriété suit une trajectoire financière cohérente et prudente, caractérisée par : une gestion rigoureuse des charges courantes, une anticipation progressive des enjeux structurels, un recours mesuré au fonds travaux (taux légal minimum)et une maîtrise active des coûts de gesstion