Appartement 4 pièces, 3 chambres 77,7 m² Loi Carrez 85,7 m² au sol avec cour privative et cave – 5 min du RER C

Appartement 4 pièces, 3 chambres 77,7 m² Carrez 85,7 m² au sol avec cour privative et cave à 5 min du RER C Vitry sur Seine
Idéalement situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 2 étages de 1925, dans un quartier calme et familial, cet appartement traversant bénéficie d’une triple exposition (Sud, Ouest, Nord), offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le plan et les espaces se composent comme suit :
Un séjour spacieux et lumineux : 17,14 m² Loi Carrez | 17,64 m² au sol
Une cuisine séparée : 9,08 m² Loi Carrez | 9,33 m² au sol
Trois chambres aux volumes généreux :
Chambre 1 : 12,74 m² Carrez | 14,66 m² au sol
Chambre 2 : 11,24 m²i Carrez | 12,64 m² au sol
Chambre 3 : 13,15 m²  Carrez | 14,27 m² au sol
Une salle de bain  avec toilettes : 6,28 m² Loi Carrez 
Un dégagement : 4,06 m² Loi Carrez | 4,06 m² au sol
Une cave et une cour privative, un vrai atout pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité
Petite copropriété bien entretenue, aucun gros travaux prévus.

Un quartier recherché, proche de tout
Commerces à proximité : boulangeries, épiceries, pharmacies, restaurants
Écoles et crèches à quelques minutes, idéal pour les familles
À deux pas des bords de Seine et des espaces verts
Transports :
RER C – Gare de Vitry-sur-Seine à 5 min à pied (15 min de Paris)
Bus 180, 182, 172 et 217 vers Villejuif, Choisy, Créteil et Thiais
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe F (389 kWh/m²/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 630 € et 3 600 € (référence 2021-2023)

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 3 200 €/an
Taxe foncière : 1 803 €/an

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