Réf. 85903699
4 pièces
3 chambres
85 m²
1 144 000 €
À vendre – Appartement de 4 pièces – 85 m² – Jardin du Luxembourg / Paris 6e – Élégance patrimoniale et vie de quartier d’exception
Une adresse rare. à deux pas du Jardin du Luxembourg. dans l’un des secteurs les plus emblématiques et préservés de la Rive Gauche. Situé au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille récemment rénové. cet appartement de 85 m² aux volumes équilibrés offre un cadre de vie à la fois serein. inspirant et résolument parisien.
Un lieu de vie idéal pour une famille ou un investisseur patrimonial recherchant une adresse chargée d’histoire. dans un environnement verdoyant. culturel et éducatif privilégié.
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L'appartement
Entrée indépendante
Grand séjour avec espace salle à manger (transformable en 3e chambre)
Salon lumineux de 17.4 m²
Deux chambres calmes sur cour
Cuisine séparée
Une salle de bain + une salle d’eau
WC indépendant
Nombreux rangements
Cave saine (env. 10 m²)
Prestations d’époque préservées :
Parquet en point de Hongrie. moulures. corniches. cheminées avec trumeaux. boiseries anciennes. hauteurs sous plafond remarquables.
Orientation Sud/Nord – Exposition Ouest – Charme authentique et volumes optimisés.
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Un quartier pour s'épanouir
Le Jardin du Luxembourg. à deux pas. devient l’extension naturelle du quotidien :
Tennis du Luxembourg
Jeux d’enfants
Promenades sous les arbres centenaires
Lecture. culture. contemplation.
Vie culturelle à portée de pas : Observatoire de Paris. Théâtre de l’Odéon. Fondation Cartier. Musée Zadkine. Centre culturel tchèque. et de nombreuses galeries et librairies de quartier.
Gastronomie et marchés de renom :
Marchés Raspail (bio) et Edgar Quinet
Fromageries Quatrehomme et Maison Thevenin
Tables prisées : Le Bon Saint Pourçain. La Méditerranée. Le Timbre
Brasseries emblématiques : Le Dôme. Le Select. La Rotonde
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Un écosystème éducatif et intellectuel d'exception
Écoles publiques et privées de haut niveau à proximité immédiate :
Collège Littré – École Saint-Sulpice
École Alsacienne – Stanislas – Montaigne – Lycée Saint-Louis
Enseignement supérieur et grandes écoles accessibles directement :
Universités : Sorbonne. Assas. Sciences Po. ENS Ulm. Paris Descartes
Accès direct par RER B aux grandes écoles : École Polytechnique. CentraleSupélec. et aux campus d’Orsay et Saclay
Un secteur scolaire recherché offrant une continuité rare de la maternelle à l’excellence universitaire.
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Mobilité & Connexions
RER B – Luxembourg (270 m) : accès rapide aux aéroports CDG et Orly. aux gares du Nord et de Massy TGV
Métros : Vavin (L4). Raspail (L4 & L6). Notre-Dame-des-Champs (L12). Montparnasse (L4. L6. L12. L13)
Bus : 21. 27. 38. 84. 89. 91 (liaison transversale vers les grandes gares et hôpitaux)
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Données techniques
Immeuble sécurisé. digicode. interphone
Charges trimestrielles : 600 €
DPE : G (427 kWh/m²/an) | GES : C (14 kg CO₂/m²/an)
Estimation charges annuelles : 2 730 € à 3 740 €
Copropriété de 12 lots – Aucune procédure en cours
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC
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Une invitation à réinventer l’élégance parisienne dans un lieu de vie inspirant. calme. au cœur d’un quartier vivant et cultivé.
Parfaitement adapté à une vie familiale harmonieuse. à un projet d’installation en résidence principale. ou à un investissement patrimonial stratégique dans un secteur à forte valeur de revente et de transmission.
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Pas d'informations disponibles
+33 1 42 75 01 11+33 6 83 91 21 10
dsellier@sellier-patrimoine.com
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