Paris 6e – Jardin du Luxembourg / Observatoire Appartement 4 pièces – 85 m² – 1er étage avec ascenseur – Charme haussmannien. ravalement récent. à rénover

Élégance parisienne à réinventer au pied des jardins
Situé dans une copropriété bien entretenue. au 1er étage sur 6 d’un immeuble en pierre de Paris récemment ravalé. cet appartement traversant type 4 pièces de 85 m² offre un cadre de vie paisible et patrimonial dans l’un des quartiers les plus recherchés de la Rive Gauche.
L’appartement. au calme. se compose actuellement comme suit :
Une entrée indépendante
Une salle à manger (possibilité de 3e chambre)
Un salon (17.4 m²)
Deux chambres sur cour
Une cuisine indépendante
Une salle de bain et une salle d’eau avec douche
Un WC séparé
Un dégagement avec nombreux rangements
Une cave en sous-sol (environ 10 m²)
L’ensemble a conservé tout le cachet de l’ancien. avec :
Parquet massif en point de Hongrie
Moulures. corniches. cimaises
Cheminées avec trumeaux
Boiseries d’époque et hauteurs sous plafond
Une rénovation complète vous permettra de repenser cet espace selon vos goûts. tout en valorisant ses éléments historiques.
Caractéristiques générales et techniques
Traversant Sud/Nord – Exposition Ouest
Revêtement sol : parquet ancien
Chauffage individuel au gaz. eau chaude par chaudière
Menuiseries d’origine en bois – simple vitrage
Pas de balcon – Non meublé – Non accessible PMR
1er étage avec ascenseur
Sans vis-à-vis – très calme
Digicode et interphone
Copropriété de 12 lots – Aucune procédure en cours
Charges trimestrielles : 700 € (soit 2 600 €/an)
Détail des surfaces
Pièce Superficie Carrez (m²) Surface au sol (m²)
Entrée 4,88 4,88
Séjour 17,38 17,38
Salon 14,09 14,09
Salle de bains 4,37 4,37
Couloir 9,85 9,85
Chambre 1 11,15 11,15
WC 2,05 2,05
Cuisine 6,05 6,05
Chambre 2 15,07 15,07
Estimation dépenses annuelles : entre 2 730 € et 3 740 €
Une adresse d’exception. à 30 mètres du Jardin de l’Observatoire et à quelques pas du Jardin du Luxembourg. dans une rue discrète à deux pas des grands axes culturels. scolaires et commerçants.
RER B – Luxembourg (270 m)
Métros : Vavin (L4). Raspail (L4 & L6). Notre-Dame-des-Champs (L12). Montparnasse-Bienvenüe (L4. L6. L12. L13)
Bus nombreux : 21. 27. 38. 82. 83. 84. 89. 91. Environnement scolaire & universitaire
Écoles : Littré. Saint-Sulpice
Établissements d’élite à proximité : École Alsacienne. Stanislas. Montaigne. Lycée Saint-Louis
Universités : Assas. Sorbonne. Sciences Po. ENS Ulm. Faculté de Médecine Paris-Descartes
Offre culturelle. gastronomique et sportive dans un rayon de 10 min à pied
Culture & patrimoine
Observatoire de Paris
Théâtre de l’Odéon
Musée Zadkine
Fondation Cartier
Centre culturel tchèque
Sports & bien-être
Tennis du Luxembourg

Piscine Saint-Germain
Gymnase Littré-Vaugirard
Centre André Malraux (activités sportives & associatives)
Gastronomie & commerces de bouche
Marchés Raspail (bio) & Edgar Quinet

Fomagerie Quatrehomme. Maison Thevenin

Restaurants renommés : Le Bon Saint Pourçain. Le Timbre. La Méditerranée

Brasseries & cafés littéraires : La Rotonde. Le Select. Le Dôme
Immeuble haussmannien ravalé avec ascenseur
Appartement au fort potentiel après rénovation
Cachet ancien conservé : parquet. cheminées. moulures
Plan flexible avec possibilité 3 chambres
Environnement calme. verdoyant. culturel et familial
Secteur patrimonial et hautement valorisé à long terme

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