Paris 6e – Jardin du Luxembourg / Observatoire Appartement 4 pièces – 85 m² – 1er étage avec ascenseur – Charme haussmannien. ravalement récent. à rénover

À vendre – Appartement de 4 pièces – 85 m² – Jardin du Luxembourg / Paris 6e – Élégance patrimoniale et vie de quartier d’exception

Une adresse rare. à deux pas du Jardin du Luxembourg. dans l’un des secteurs les plus emblématiques et préservés de la Rive Gauche. Situé au 1er étage avec ascenseur d’un élégant immeuble en pierre de taille récemment rénové. cet appartement de 85 m² aux volumes équilibrés offre un cadre de vie à la fois serein. inspirant et résolument parisien.

Un lieu de vie idéal pour une famille ou un investisseur patrimonial recherchant une adresse chargée d’histoire. dans un environnement verdoyant. culturel et éducatif privilégié.


---

L'appartement

Entrée indépendante

Grand séjour avec espace salle à manger (transformable en 3e chambre)

Salon lumineux de 17.4 m²

Deux chambres calmes sur cour

Cuisine séparée

Une salle de bain + une salle d’eau

WC indépendant

Nombreux rangements

Cave saine (env. 10 m²)


Prestations d’époque préservées :
Parquet en point de Hongrie. moulures. corniches. cheminées avec trumeaux. boiseries anciennes. hauteurs sous plafond remarquables.
Orientation Sud/Nord – Exposition Ouest – Charme authentique et volumes optimisés.


---

Un quartier pour s'épanouir

Le Jardin du Luxembourg. à deux pas. devient l’extension naturelle du quotidien :

Tennis du Luxembourg

Jeux d’enfants

Promenades sous les arbres centenaires

Lecture. culture. contemplation.


Vie culturelle à portée de pas : Observatoire de Paris. Théâtre de l’Odéon. Fondation Cartier. Musée Zadkine. Centre culturel tchèque. et de nombreuses galeries et librairies de quartier.

Gastronomie et marchés de renom :

Marchés Raspail (bio) et Edgar Quinet

Fromageries Quatrehomme et Maison Thevenin

Tables prisées : Le Bon Saint Pourçain. La Méditerranée. Le Timbre

Brasseries emblématiques : Le Dôme. Le Select. La Rotonde



---

Un écosystème éducatif et intellectuel d'exception

Écoles publiques et privées de haut niveau à proximité immédiate :

Collège Littré – École Saint-Sulpice

École Alsacienne – Stanislas – Montaigne – Lycée Saint-Louis


Enseignement supérieur et grandes écoles accessibles directement :

Universités : Sorbonne. Assas. Sciences Po. ENS Ulm. Paris Descartes

Accès direct par RER B aux grandes écoles : École Polytechnique. CentraleSupélec. et aux campus d’Orsay et Saclay


Un secteur scolaire recherché offrant une continuité rare de la maternelle à l’excellence universitaire.


---

Mobilité & Connexions

RER B – Luxembourg (270 m) : accès rapide aux aéroports CDG et Orly. aux gares du Nord et de Massy TGV

Métros : Vavin (L4). Raspail (L4 & L6). Notre-Dame-des-Champs (L12). Montparnasse (L4. L6. L12. L13)

Bus : 21. 27. 38. 84. 89. 91 (liaison transversale vers les grandes gares et hôpitaux)



---

Données techniques

Immeuble sécurisé. digicode. interphone

Charges trimestrielles : 600 €

DPE : G (427 kWh/m²/an) | GES : C (14 kg CO₂/m²/an)

Estimation charges annuelles : 2 730 € à 3 740 €

Copropriété de 12 lots – Aucune procédure en cours

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % TTC



---

Une invitation à réinventer l’élégance parisienne dans un lieu de vie inspirant. calme. au cœur d’un quartier vivant et cultivé.
Parfaitement adapté à une vie familiale harmonieuse. à un projet d’installation en résidence principale. ou à un investissement patrimonial stratégique dans un secteur à forte valeur de revente et de transmission.

Pas d'informations disponibles