3- 4Zimmer-Wohnung mit Südwestausrichtung und Potenzial zur Aufteilung in zwei 2-Zimmer-Wohnungen - 65,19 m² - Paris 13. Arrondissement

Sehr angenehme Wohnung mit 65,19 m² Wohnfläche nach französischem Gesetz, im 1. Stock eines alten Gebäudes aus dem Jahr 1900, ruhig, mit Bäumen und Blumen. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre architektonische Authentizität (Massivholzböden, Leisten, Marmorkamine, antike Wandpfeiler, Cabochon-Fliesen) und ihre hohe Deckenhöhe aus.
Die Immobilie verfügt über zwei unabhängige Eingänge, so dass sie in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt werden kann (Investition zur Vermietung, Wohngemeinschaft oder gemischte Nutzung).
Aufteilung der Flächen (nach der Messung nach dem französischen Gesetz Loi Carrez):
Eingang: 1,60 m²
Küche: 6,01 m²
Wohnzimmer: 12,15 m²
Esszimmer: 12,59 m²
Schlafzimmer 1: 11,12 m²
Schlafzimmer 2: 11,15 m²
Badezimmer: 3,20 m²
Toilette: 0,75 m²
Flur: 5,20 m²
Schrank: 1,42 m²
Gesamtfläche: 65,19 m²
Ausrichtung: Südwest, auf sehr ruhigen und hellen Innenhof

Heizung: Individuelle Gasheizung (Heizkessel zwischen 2001 und 2015)
Doppelkamin im Wohnzimmer
Beschlossene und bezahlte Arbeiten: renovierte Treppenhäuser, Fassadenrenovierung zur Straße hin (2019), Dachreparatur (2016)
DPE: Klasse E
Verbrauch: 282 kWhEP/m²/Jahr
THG-Emissionen: 61 kgCO₂/m²/Jahr
Geschätzte Kosten: zwischen 1.660 € und 2.290 € pro Jahr
Natürliche Belüftung – Holzfenster mit Einfachverglasung
Strom und Gas: konform ohne Anomalien
Vorhandensein von Blei (CREP) in alten Farben
Lage & Leben im Viertel:
Ideal gelegen zwischen Tolbiac, Maison-Blanche und Olympiades, in einem dynamischen, lebendigen, geschäftigen und kosmopolitischen Viertel:
Lebensmittelmärkte, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte, Bio- und asiatische Lebensmittelgeschäfte
In unmittelbarer Nähe von:
Lycée Claude Monet
Universitäten Paris Cité und Sorbonne Nouvelle
CHU Pitié-Salpêtrière, Parc de Choisy, Butte-aux-Cailles
Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
U-Bahn:
Tolbiac – Linie 7 (270 m)
Olympiades – Linie 14 (490 m)
Place d'Italie – Linien 5, 6, 7 (710 m)
Bus Choisy – Tolbiac: Linien 62, 64 (100 m)
Italie – Tolbiac: 47, N15, N22 (250 m)
Lycée Claude Monet: 83 (260 m)
Schnelle Zufahrt zu
Bibliothèque François Mitterrand
Gare de Lyon
Paris Centre / Rive Gauche
Strategische Lage mit hohem Mietpotenzial für junge Paare mit Kind , Studenten in Wohngemeinschaften
Absolute Ruhe, Charme des Alten
Gepflegtes Gebäude
Aufteilung in 2 Lose möglich
Keller inklusive
Keine größeren Arbeiten in der Wohnanlage erforderlich
Ideal für Investoren (Aufteilung oder möblierte Vermietung/Freiberufler)
Charmante Hauptwohnung
Grundstückswert 1000
Monatliche Kosten 233

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