Appartamento di 3 o 4 ocali con esposizione sud-ovest e possibilità di dividerlo in due bilocali - 65,19 m² - Parigi 13°

Grazioso appartamento di 65,19 m² Loi Carrez, situato al 1° piano di un antico edificio del 1900, tranquillo, alberato e fiorito. Questa proprietà si distingue per la sua autenticità architettonica (parquet in legno massello, modanature, camini in marmo, mensole d'epoca, piastrelle con cabochon) e per i suoi soffitti alti.
La proprietà ha due ingressi indipendenti, che permettono di dividerla in due appartamenti T2 distinti (investimento locativo, coabitazione o uso misto).
Ripartizione delle superfici (secondo la legge Carrez):
Ingresso: 1,60 m²
Cucina: 6,01 m²
Soggiorno: 12,15 m²
Sala da pranzo: 12,59 m²
Camera da letto 1: 11,12 m²
Camera da letto 2: 11,15 m²
Bagno: 3,20 m²
Toilette: 0,75 m²
Disimpegno: 5,20 m²
Armadio: 1,42 m²
Totale Carrez: 65,19 m²
Esposizione: sud-ovest, su cortile interno molto silenzioso e luminoso

Riscaldamento: gas individuale (caldaia tra il 2001 e il 2015)
Doppio camino nel soggiorno
Lavori votati e pagati: scale rinnovate, restauro della facciata su strada (2019), rifacimento della copertura (2016)
DPE: Classe E
Consumo: 282 kWhEP/m²/anno
Emissioni di gas serra: 61 kgCO₂/m²/anno
Costo stimato: tra 1.660 € e 2.290 € all'anno
Ventilazione naturale - finestre in legno con vetro singolo
Elettricità e gas: conformi senza anomalie
Presenza di piombo (CREP) nelle pitture antiche
Posizione e vita di quartiere:
Situato in posizione ideale tra Tolbiac, Maison-Blanche e Olympiades, in un quartiere dinamico, vivace, commerciale e cosmopolita:
Mercati alimentari, ristoranti, negozi di alimentari, negozi di alimentari biologici e asiatici
Nelle immediate vicinanze di:
Liceo Claude Monet
Università Paris Cité e Sorbonne Nouvelle
CHU Pitié-Salpêtrière, Parc de Choisy, Butte-aux-Cailles
Trasporti nelle immediate vicinanze:
Metropolitana:
Tolbiac - linea 7 (270 m)
Olympiades - linea 14 (490 m)
Place d'Italie - linee 5, 6, 7 (710 m)
Bus Choisy - Tolbiac: linee 62, 64 (100 m)
Italie - Tolbiac: 47, N15, N22 (250 m)
Lycée Claude Monet: 83 (260 m)
Accesso rapido a
Biblioteca François Mitterrand
Stazione di Lyon
Parigi Centro / Rive Gauche
Posizione strategica con forte potenziale di affitto per giovani coppie con figli , studenti in coabitazione
Assoluta tranquillità, fascino antico
Edificio ben tenuto
Possibile divisione in 2 lotti
Cantina inclusa
Nessun lavoro importante da prevedere nella comproprietà
Ideale per investitori (suddivisione o affitto arredato/liberi professionisti)
Residenza principale di charme
Fondo immobiliare 1000
Spese mensili 233

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