Appartement 3_4 pièces traversant orienté Sud-Ouest avec potentiel de division en deux 2 piéces -65,19 m² – Paris 13e

Très agréable appartement de 65,19 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d’un immeuble ancien de 1900, calme, arboré et fleuri. Ce bien se distingue par son authenticité architecturale (parquets en bois massif, moulures, cheminées en marbre, trumeaux d’époque, carrelage à cabochons) et sa belle hauteur sous plafond.
Le bien dispose de deux entrées indépendantes, permettant de le diviser en deux appartements T2 distincts (investissement locatif, colocation ou usage mixte).
Répartition des surfaces (selon mesurage Loi Carrez) :
Entrée : 1,60 m²
Cuisine : 6,01 m²
Séjour : 12,15 m²
Salle à manger : 12,59 m²
Chambre 1 : 11,12 m²
Chambre 2 : 11,15 m²
Salle de bains : 3,20 m²
Toilettes : 0,75 m²
Dégagement : 5,20 m²
Placard : 1,42 m²
Total Carrez : 65,19 m²
Exposition : Sud-Ouest, sur cour intérieure très calme et lumineuse

Chauffage : Gaz individuel (chaudière entre 2001 et 2015)
Double cheminée dans la pièce de vie
Travaux votés et payés : cages d’escaliers rénovées, ravalement de façade sur rue (2019), réfection de la couverture (2016)
DPE : Classe E
Consommation : 282 kWhEP/m²/an
Émissions de GES : 61 kgCO₂/m²/an
Coût estimé : entre 1 660 € et 2 290 € par an
Ventilation naturelle – fenêtres bois simple vitrage
Électricité et gaz : conformes sans anomalie
Présence de plomb (CREP) dans les peintures anciennes
Localisation & vie de quartier :
Idéalement situé entre Tolbiac, Maison-Blanche et Olympiades, dans un quartier dynamique, vivant, commerçant et cosmopolite :
Marchés alimentaires, restaurants, commerces de bouche, épiceries bio et asiatiques
À proximité immédiate de :
Lycée Claude Monet
Universités Paris Cité et Sorbonne Nouvelle
CHU Pitié-Salpêtrière, Parc de Choisy, Butte-aux-Cailles
Transports à proximité immédiate :
Métro :
Tolbiac – ligne 7 (270 m)
Olympiades – ligne 14 (490 m)
Place d’Italie – lignes 5, 6, 7 (710 m)
Bus Choisy – Tolbiac : lignes 62, 64 (100 m)
Italie – Tolbiac : 47, N15, N22 (250 m)
Lycée Claude Monet : 83 (260 m)
Accès rapide à
Bibliothèque François Mitterrand
Gare de Lyon
Paris Centre / rive gauche
Emplacement stratégique à fort potentiel locatif pour jeune couple avec enfant , etudiants en coliving
Calme absolu, charme de l’ancien
Immeuble bien entretenu
Division possible en 2 lots
Cave incluse
Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété
Idéal pour Investisseurs (division ou location meublée/professions libérales)
Résidence principale de charme
Fonciere 1000
Charges mensuelles 233

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