PARIS 14ᵉ

PARIS 14ᵉ – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES DERNIER ÉTAGE AU CACHET PRÉSERVÉ Quartier Plantes / Alésia – Entre village et verdure Au 3ᵉ et dernier étage d’une élégante copropriété de 1890 composée de seulement 18 lots d’habitation. cet appartement familial développe 89.62 m² Loi Carrez (90.26 m² au sol) et bénéficie de combles privatifs au-dessus représentant environ 20 m² habitables à hauteur d’homme. Surface habitable potentielle d’environ 110 m². La surface au sol des combles correspond à l’emprise complète de l’appartement. offrant un véritable levier d’évolution. UN INTÉRIEUR PATRIMONIAL ET LUMINEUX L’appartement a conservé tous les attributs recherchés de l’ancien : Parquet en chêne massif (points de Hongrie et pose droite) en excellent état Cheminées en marbre Napoléon III avec niches décoratives Moulures. corniches délicates Menuiseries à crémone centrale Triple exposition Sud Nord Est assurant un ensoleillement évolutif du lever au coucher du soleil. La lumière circule naturellement d’une façade à l’autre. créant une véritable luminosité tournante. Dernier étage sans voisin au-dessus. volumes clairs et dégagement visuel agréable. AGENCEMENT CONFORTABLE ET FAMILIAL Entrée 6.72 m² Séjour 22.40 m² Cuisine indépendante 7.50 m² Chambre 1 11.92 m² Chambre 2 15.85 m² Chambre 3 10.81 m² Salle de bain 4.17 m² Salle d’eau 3.95 m² WC 2.23 m² Dégagements et rangements optimisés Plan structuré avec séparation claire des espaces jour et nuit. Nombreux rangements intégrés. Une chambre dispose de grands dressings. Configuration immédiatement fonctionnelle pour une famille. POTENTIEL COMBLES ET STRATÉGIE Combles privatifs accessibles par trappe existante. Environ 20 m² habitables à hauteur d’homme. Possibilité d’évolution : Création d’une suite parentale Bureau indépendant Family room Ou réflexion sur une division en deux entités distinctes avec accès séparés selon faisabilité technique et règlement de copropriété. chacune pouvant bénéficier d’une partie des combles. Activité libérale ou usage mixte autorisé dans l’immeuble. COPROPRIÉTÉ ET ENVIRONNEMENT Ravalement façade rue terminé. Ravalement côté cour en cours et déjà financé. Charges maîtrisées : 250 € / mois. Taxe foncière : 1 634 €. Chauffage individuel électrique.