Paris 19ᵉ

IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE – Canal de l'Ourcq / La Villette Investissement tertiaire ERP 5 – Immeuble indépendant – Rendement sécurisé & optionalité d’exploitation Situé dans le 19ᵉ arrondissement, au cœur du secteur stratégique Canal de l’Ourcq / La Villette, cet immeuble commercial indépendant constitue une opportunité rare sur le marché de l’immobilier tertiaire parisien. Développant 1 131 m² SUBL complétés par 276 m² d’espaces extérieurs, l’actif associe : Sécurité locative contractuelle Conformité ERP 5 & accessibilité PMR Modularité d’exploitation Potentiel de création de valeur immédiate À proximité immédiate : Parc de la Villette Philharmonie de Paris Zénith de Paris Hôpital Robert-Debré Le secteur Canal de l’Ourcq est identifié comme l’un des pôles tertiaires en croissance du Nord-Est parisien, porté par les industries culturelles, créatives et digitales. Socle locatif sécurisé & visibilité jusqu’en 2029 Les 2ᵉ et 3ᵉ étages sont loués via un bail ferme jusqu’en 2029, générant 424 991 € HT/an, soit un rendement brut immédiat de 5,38 %. Ce socle contractuel permet : Une sécurisation des flux court / moyen terme Une visibilité bancaire facilitant le financement Une stabilité patrimoniale rare sur un actif indépendant parisien Nouvel élément stratégique intégré La configuration locative permet également, si cela correspond à la stratégie de l’acquéreur, de récupérer jusqu’à deux niveaux pour exploitation en propre, repositionnement ou re-commercialisation, avec l’impact locatif correspondant. Cette optionalité ouvre plusieurs scénarios : Maintien en rendement sécurisé Stratégie mixte rendement / value-add Exploitation directe (coworking, centre de formation, pôle santé, siège utilisateur) Repositionnement progressif avec montée en valeur locative Il s’agit d’un actif combinant cash-flow sécurisé et flexibilité stratégique, rarement réunis sur ce secteur. Activation RDC & 1er étage – Potentiel coworking / centre flexible Le rez-de-chaussée (269 m²) et le 1er étage (188 m²) constituent un ensemble cohérent pour : Espace coworking Paris 19ᵉ Centre d’affaires flexible Pôle formation ou santé Hub tertiaire indépendant Villette La demande en surfaces flexibles sur le secteur Ourcq / Villette reste soutenue, notamment auprès : Des acteurs créatifs Des structures digitales Des entreprises culturelles Des opérateurs événementiels Sous-sol ERP 5 – Surface technique différenciante Le sous-sol de 240 m² avec hauteur sous plafond jusqu’à 4,25 m représente un atout rare sur Paris intra-muros. Usages compatibles : Salle événementielle Studio audiovisuel E-sport / gaming Sport & bien-être Espace culturel Ce type de volume technique est particulièrement recherché sur le secteur Villette. Rooftop constructible – Densification autorisée Permis purgé permettant la création de 75 m² supplémentaires en toiture. Dans un contexte parisien contraint, cette capacité de densification constitue un levier patrimonial immédiat : Création de surface utile Valorisation locative Arbitrage futur optimisé Pourquoi investir Canal de l’Ourcq – Paris 19ᵉ ? Le quartier La Villette / Canal de l’Ourcq bénéficie : D’un écosystème créatif dense D’infrastructures culturelles majeures D’une mutation économique en cours D’une attractivité croissante pour les entreprises tertiaires Le marché immobilier tertiaire Paris 19ᵉ évolue favorablement sur les actifs indépendants, flexibles et conformes ERP, particulièrement lorsqu’ils offrent à la fois : Sécurité contractuelle Capacité d’exploitation directe Potentiel de transformation Réserve de constructibilité Positionnement Un actif indépendant parisien offrant simultanément : Rendement immédiat Garantie locative Modularité d’exploitation Capacité de densification Localisation stratégique Un produit rare sur le marché tertiaire Paris Nord-Est. Dossier complet, baux, éléments techniques et scénarios d’optimisation disponibles sur demande.