Paris 19ᵉ

IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE PARIS 19ᵉ – CANAL DE L’OURCQ Investissement tertiaire ERP 5 – Immeuble indépendant Villette – Rendement sécurisé & potentiel coworking Situé dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, au cœur du secteur stratégique Canal de l’Ourcq / La Villette, cet immeuble commercial indépendant constitue une opportunité rare sur le marché de l’immobilier tertiaire à Paris 19ᵉ. Développant 1 131 m² SUBL complétés par 276 m² d’espaces extérieurs, cet actif associe sécurité locative, conformité ERP 5 et potentiel d’optimisation immédiate. À proximité immédiate : Parc de la Villette Philharmonie de Paris Zénith de Paris CHU Robert-Debré Le secteur Canal de l’Ourcq est aujourd’hui identifié comme l’un des pôles en croissance du marché tertiaire Paris Nord-Est. Investissement immobilier tertiaire sécurisé Paris 19ᵉ Les 2e et 3e étages sont loués via un bail ferme jusqu’en 2029, générant 424 991 € HT/an, soit un rendement brut immédiat de 5,38 %. Ce socle locatif positionne l’actif comme : Un investissement immobilier sécurisé à Paris Un immeuble commercial générant des flux contractuels Un support patrimonial stable dans le 19ᵉ arrondissement Potentiel coworking Paris 19ᵉ – Activation RDC & 1er étage Le rez-de-chaussée (269 m²) et le premier étage (188 m²) offrent un ensemble cohérent pour l’implantation : D’un espace coworking Paris 19ᵉ D’un centre d’affaires flexible D’un pôle formation ou santé D’un hub tertiaire indépendant Villette La demande en bureaux flexibles dans le secteur Ourcq / Villette reste soutenue, notamment auprès des acteurs créatifs, digitaux et culturels. Sous-sol ERP 5 – Surface technique rare Paris Nord-Est Le sous-sol de 240 m² avec hauteur sous plafond jusqu’à 4,25 m constitue un atout différenciant dans le cadre d’un investissement immobilier commercial à Paris 19ᵉ. Usages compatibles : Salle événementielle Espace culturel Studio audiovisuel Gaming / e-sport Sport & bien-être Ce type de surface technique est particulièrement recherché dans le secteur Villette. Rooftop constructible – Densification autorisée Paris 19ᵉ Permis purgé permettant la création de 75 m² supplémentaires en toiture. Dans le cadre d’un immeuble commercial à vendre Paris 19ᵉ, cette capacité de densification représente un levier patrimonial immédiat. Pourquoi investir Canal de l’Ourcq Paris 19ᵉ ? Le quartier La Villette / Canal de l’Ourcq bénéficie : D’un écosystème créatif dense D’infrastructures culturelles majeures D’un tissu économique en mutation D’une attractivité croissante pour les entreprises tertiaires Le marché immobilier tertiaire Paris 19ᵉ connaît une dynamique favorable sur les actifs indépendants, flexibles et conformes ERP.