Paris 19ᵉ

Immeuble de bureaux indépendant à vendre – Paris 19ᵉ – Canal de l’Ourcq / La Villette Investissement immobilier tertiaire – Rendement sécurisé 5,33 % Situé dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Canal de l’Ourcq et du Parc de la Villette, cet immeuble de bureaux indépendant constitue une opportunité d’investissement rare sur le marché de l’immobilier tertiaire parisien. Construit récemment et conforme ERP 5 et accessibilité PMR, l’actif développe 1 131 m² de surface SUBL complétés par 276 m² d’espaces extérieurs. Il offre une combinaison recherchée par les investisseurs : immeuble indépendant sans copropriété rendement immédiat sécurisé locataires institutionnels potentiel d’optimisation locative réserve de constructibilité Revenus locatifs sécurisés Les 2ᵉ et 3ᵉ étages sont loués à des locataires institutionnels (Ville de Paris et Elogie-SIEMP). Loyer annuel : 424 991 € HT Rendement immédiat : 5,33 % Bail ferme Elogie jusqu’au 30 novembre 2029 Cette configuration offre : une sécurisation des revenus locatifs une visibilité financière long terme un profil bancaire favorable pour le financement Un actif tertiaire flexible La configuration de l’immeuble permet plusieurs stratégies : investissement patrimonial avec rendement sécurisé stratégie value-add exploitation directe par un utilisateur repositionnement locatif progressif Selon la stratégie de l’acquéreur, jusqu’à deux niveaux peuvent être récupérés pour exploitation en propre ou re-commercialisation. Rez-de-chaussée et 1er étage – potentiel coworking / centre flexible Le rez-de-chaussée (269 m²) et le 1er étage (188 m²) constituent un ensemble particulièrement adapté à : coworking Paris 19ᵉ centre d’affaires centre de formation pôle santé siège d’entreprise hub tertiaire indépendant Le secteur Ourcq / Villette attire aujourd’hui : entreprises créatives acteurs du digital studios audiovisuels structures culturelles Sous-sol avec grande hauteur – usage technique rare à Paris Le sous-sol développe environ 240 m² avec hauteur sous plafond jusqu’à 4,25 m, un volume particulièrement rare dans Paris intra-muros. Usages possibles : studio audiovisuel espace événementiel e-sport / gaming sport et bien-être espace culturel stockage technique Rooftop avec potentiel de construction L’immeuble bénéficie d’un permis purgé permettant la création d’environ 75 m² supplémentaires en toiture. Ce potentiel offre : création de surface tertiaire supplémentaire valorisation locative optimisation patrimoniale Environnement – Canal de l’Ourcq / La Villette Le quartier bénéficie d’une attractivité croissante grâce à la présence de : Parc de la Villette Philharmonie de Paris Zénith de Paris Hôpital Robert-Debré Le secteur Canal de l’Ourcq est aujourd’hui identifié comme l’un des pôles tertiaires émergents du nord-est parisien, porté par les industries culturelles, créatives et digitales. Un actif tertiaire rare à Paris Cet immeuble indépendant combine plusieurs caractéristiques recherchées : rendement immédiat locataires institutionnels immeuble indépendant modularité d’exploitation réserve de constructibilité localisation stratégique Paris 19ᵉ Un produit particulièrement adapté aux : investisseurs institutionnels foncières family offices marchands de biens exploitants tertiaires 📄 Dossier complet, baux, éléments techniques et scénarios d’optimisation disponibles sur demande.