Picpus · Studio traversant 28 m² · 1er étage · Calme & Lumière

Paris 12 – Picpus | Studio traversant 28 m² | 1er étage | Calme, lumière, fort potentiel pour investisseur Idéal LMNP / 1er achat | Légers travaux de rafraîchissement Studio traversant Nord–Sud de 28,05 m², situé au 1er étage d’un immeuble ancien (~1850) dans le quartier très recherché Picpus – Daumesnil – Reuilly – Bercy. Plan ultra-optimisé, aucun m² perdu : vaste pièce de vie ~26 m², salle d’eau avec WC, cuisine à aménager. Calme, lumineux, double vitrage, cave privative. Localisation premium : Coulée verte René-Dumont, Bercy Village, Parc de Bercy, Jardin de Reuilly, Bois de Vincennes, commerces, restaurants, marchés Daumesnil et Félix-Eboué. Secteur très demandé en location meublée, excellent rendement après rafraîchissement. Description détaillée Situé au 1er/3, le studio bénéficie d’un plan rationnel, très recherché dans le 12e. Séjour / cuisine : ~26 m² Salle d’eau avec WC : ~2,05 m² Cuisine nue, permettant une personnalisation complète Menuiseries double vitrage Chauffage et chauffe-eau électriques Intérieur à rafraîchir (peinture, cuisine, optimisation déco) Parties communes : petits travaux à prévoir Ascenseur : non Occupation : libre Valeur locative mensuelles meublée 1108 hors charges et 974 en nu hors charges Immeuble ancien (~1850), petite copropriété de 18 lots, au charme authentique, rue calme et vivante à deux pas de Daumesnil – Dugommier – Cour Saint-Émilion. Aucune procédure en cours. Caractéristiques clés Type : Studio / T1 Surface Carrez : 28,00 m² (28,05 m² au sol) Traversant Nord–Sud – très lumineux Chauffage / ECS : électriques Cave privative : oui Ascenseur : non