Picpus • Studio 31 m² • 1er étage • Calme & lumière

PPARIS 12 – PICPUS | STUDIO 31 M² | 1ER ÉTAGE | CALME & LUMIÈRE | IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT Studio traversant sans perte de place – 31,35 m² au sol (30,75 m² Carrez) 1er étage – Sud – Ultra lumineux – Possibilité T1 Bis Au cœur du quartier Picpus – Daumesnil – Reuilly, ce studio de 31 m² situé au 1er/3 d’un immeuble 1850 allie charme, lumière et optimisation du plan. Véritable pièce de vie claire et modulable, 3 fenêtres exposées Sud, double vitrage, belle hauteur sous plafond. Cuisine ouverte, salle d’eau avec WC. Possibilité d’aménager un T1 Bis en isolant un coin nuit (rare sur le secteur). Secteur très recherché pour investisseurs en meublé : forte demande locative, proximité Bercy – Cour Saint-Émilion – Gare de Lyon – Coulée verte. Description détaillée Surface Carrez : 30,75 m² Surface au sol : 31,35 m² Valeur locative mensuelles meublée 1200 hors charges et 1074 en nu hors charges Étage : 1/3 Double vitrage sur l’ensemble Pièce de vie lumineuse, plan fonctionnel et modulable Cuisine ouverte Salle d’eau + WC Grandes ouvertures Possibilité T1 Bis avec coin chambre séparé Appartement calme, clair, efficace pour un 1er achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif Immeuble ancien typique de 1850, petite copropriété au charme authentique. Aucune procédure en cours.