Paris 10ᵉ République

Paris 10ᵉ – Local professionnel / commercial de plain-pied 290 m² – République, Gare de l’Est, Gare du Nord Ensemble immobilier traversant rue et cour – 5 accès indépendants – Verrière – Divisible – Idéal médical, bureaux, showroom, atelier, galerie, investissement Au cœur du Paris 10ᵉ, dans le triangle stratégique République – Gare de l’Est – Gare du Nord, Sellier Patrimoine vous présente un ensemble immobilier rare de plain-pied, développant environ 290 m², traversant entre rue et cour, réparti en trois volumes complémentaires, entièrement modulables et disposant de cinq accès indépendants. Cet actif offre une configuration particulièrement recherchée pour une exploitation globale, divisible ou hybride, avec une organisation permettant de combiner plusieurs usages : activité professionnelle, médicale, paramédicale, tertiaire, créative, commerciale ou patrimoniale. Situé dans un micro-secteur très dynamique du 10ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de Jacques-Bonsergent, Château d’Eau, Strasbourg-Saint-Denis, Magenta, Faubourg-Saint-Denis, République, Gare de l’Est et Gare du Nord, ce local bénéficie d’une excellente accessibilité métro, RER, Transilien et TGV. Transports à proximité : Jacques-Bonsergent ligne 5, Château d’Eau ligne 4, Strasbourg–Saint-Denis lignes 4, 8 et 9, Gare de l’Est lignes 4, 5, 7 et TGV Est, République lignes 3, 5, 8, 9 et 11, Gare du Nord lignes 4, 5, RER B, RER D, Transilien et TGV. Un actif rare à Paris 10ᵉ : plain-pied, traversant, modulable, indépendant L’ensemble immobilier bénéficie de nombreux atouts différenciants : Rez-de-chaussée traversant entre rue et cour Environ 290 m² exploitables Trois volumes complémentaires Cinq accès indépendants Possibilité de division fonctionnelle ou locative Cours intérieures calmes Verrière apportant une lumière naturelle recherchée Hauteur sous plafond confortable Arrivées d’eau et sanitaires répartis Flux dissociables Configuration adaptée aux professions recevant du public ou des collaborateurs Potentiel pour usage médical, paramédical, bureaux, showroom, galerie, atelier ou investissement locatif Cette configuration répond à une demande forte sur Paris centre pour les recherches suivantes : local professionnel Paris 10, local commercial Paris 10, local médical Paris 10, cabinet paramédical Paris, cabinet pluridisciplinaire République, bureaux de plain-pied Paris, showroom Paris centre, local avec verrière Paris, atelier sur cour Paris 10, local divisible Paris, investissement murs commerciaux Paris, surface professionnelle proche Gare de l’Est, local professionnel proche Gare du Nord, bureaux République Strasbourg-Saint-Denis. Analyse par volumes Lot 1 – Environ 162 m² dont mezzanine de 17 m² Premier volume d’environ 162 m², comprenant environ 145 m² au sol et une mezzanine d’environ 17 m². Ce plateau bénéficie d’une façade rue et cour, d’une large verrière, d’une belle luminosité naturelle et d’une configuration permettant de nombreux usages professionnels. Il peut notamment convenir à : Cabinet médical ou paramédical Centre de soins multidisciplinaire Cabinet dentaire, kinésithérapie, ostéopathie, psychologie, orthophonie Agence d’architecture ou de design Société de conseil Showroom Galerie d’art Studio de production Espace de formation Bureaux atypiques Siège d’une entreprise créative ou digitale Espace de coworking premium Lieu de réception professionnelle Recherches ciblées : local médical Paris 10 plain-pied, cabinet paramédical divisible Paris, showroom avec verrière Paris, plateau bureaux Paris République, local professionnel mezzanine Paris, espace traversant Paris 10, cabinet pluridisciplinaire Jacques-Bonsergent, local professionnel Strasbourg-Saint-Denis. Lot 2 – Environ 95 à 100 m² traversant rue / cour Deuxième plateau d’environ 95 à 100 m², traversant entre rue et cour, avec une configuration rectiligne et facilement aménageable. Il dispose de deux accès indépendants, ce qui permet une exploitation autonome, une division par flux ou une organisation par pôles. Ce volume peut accueillir : Open-space Bureaux cloisonnés Salles de consultation Atelier créatif Studio digital Agence de communication Cabinet de conseil Bureau d’études Activité d’architecture ou d’ingénierie Coworking Formation professionnelle Activité associative ou culturelle Activité de production légère compatible avec l’environnement Recherches ciblées : bureaux Paris 10 République, local professionnel traversant Paris, bureau indépendant Gare de l’Est, atelier créatif Paris 10, local divisible rue et cour Paris, surface professionnelle Château d’Eau, bureaux modulables Strasbourg-Saint-Denis. Lot 3 – Environ 35 à 40 m² indépendant sur cour Troisième volume indépendant d’environ 35 à 40 m², situé sur cour, offrant calme, autonomie et confidentialité. Il constitue un espace idéal pour : Bureau indépendant Salle de réunion Consultation confidentielle Bureau de direction Cabinet individuel Salle de soin Atelier créatif Studio photo ou vidéo Location complémentaire Annexe professionnelle Espace de back-office Recherches ciblées : bureau sur cour Paris 10, local indépendant Paris centre, petite surface professionnelle Paris 10, cabinet indépendant Paris République, atelier calme sur cour Paris, bureau proche Gare de l’Est. Cibles acquéreurs et utilisateurs Ce bien peut intéresser plusieurs profils d’acquéreurs ou d’utilisateurs. Professions médicales et paramédicales Le bien est particulièrement adapté à une logique de maison médicale, cabinet pluridisciplinaire, centre de soins, cabinet paramédical ou pôle santé de proximité. Cibles potentielles : Médecins généralistes Spécialistes Dentistes Kinésithérapeutes Ostéopathes Psychologues Orthophonistes Infirmiers Centres de soins non hospitaliers Groupes médicaux ou paramédicaux Investisseurs souhaitant louer à des professionnels de santé Atouts : plain-pied, flux dissociables, points d’eau, modularité, accessibilité transports, visibilité et potentiel de division. Entreprises tertiaires, conseil, digital, architecture Le bien convient également à une société souhaitant implanter ses bureaux dans un quartier central, vivant et très connecté. Cibles potentielles : Agences de communication Cabinets de conseil Start-up Sociétés digitales Architectes Designers Bureaux d’études Cabinets d’ingénierie Professions libérales Avocats, experts-comptables, consultants Sociétés de formation Atouts : volumes modulables, accès indépendants, adresse centrale, proximité des gares, atmosphère atypique et professionnelle. Showroom, galerie, activité créative ou culturelle Grâce à sa verrière, ses volumes et son rapport rue/cour, le bien peut également répondre à des usages de représentation. Cibles potentielles : Showroom mode, design, décoration Galerie d’art Studio photo Studio vidéo Atelier d’artiste Maison d’édition Production audiovisuelle Événementiel professionnel Concept-store professionnel Agence événementielle Atouts : lumière naturelle, volumes différenciés, espace de réception, identité architecturale, adresse parisienne centrale. Investisseurs et foncières privées L’actif peut également être étudié comme produit d’investissement, avec une stratégie de location globale ou divisée. Pistes possibles : Location à un utilisateur unique Division en plusieurs lots professionnels Location à des professions médicales Location à des bureaux indépendants Location à un showroom ou une galerie Exploitation mixte bureau / soin / atelier Création d’un actif patrimonial parisien à revenus Atouts : emplacement, rareté du plain-pied, division possible, cinq accès, profondeur de marché locatif, potentiel de mutualisation ou d’indépendance des usages. Positionnement géographique L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique dans un Paris 10ᵉ en forte demande, à la croisée de plusieurs bassins économiques et résidentiels : République Jacques-Bonsergent Canal Saint-Martin Château d’Eau Strasbourg-Saint-Denis Faubourg-Saint-Denis Magenta Gare de l’Est Gare du Nord Saint-Martin Porte Saint-Denis Porte Saint-Martin Arts et Métiers Grands Boulevards Poissonnière Bonne Nouvelle Cette localisation permet de capter une clientèle ou des collaborateurs venant du centre de Paris, du nord parisien, de la Seine-Saint-Denis, de l’est parisien, mais aussi de toute l’Île-de-France grâce aux gares et aux correspondances métro/RER/TGV. Pourquoi ce bien est rare À Paris, les surfaces professionnelles de plain-pied, traversantes, modulables, avec plusieurs accès indépendants et une vraie capacité de division sont peu fréquentes. La rareté repose ici sur la combinaison de plusieurs facteurs : Surface importante d’environ 290 m² Plain-pied Traversée rue / cour Trois volumes complémentaires Cinq accès indépendants Verrière Calme sur cour Visibilité côté rue Capacité d’usage médical, tertiaire, créatif ou commercial Proximité immédiate de plusieurs lignes de métro et gares majeures Potentiel utilisateur ou investisseur Ce type d’actif s’adresse à des acquéreurs recherchant plus qu’une simple surface : une adresse, une modularité, une capacité d’exploitation et une valeur d’usage.