[VENDRE] Paris 10e

Paris 10e – République / Jacques Bonsergent – Ensemble Immobilier de Caractère 550 m² – Divisible L'Opportunité : Un volume industriel rare au cœur du 10ème à deux pas de la Mairie du 10 eme Hub Ultra-Volume Ensemble Immobilier de Caractère | 550 m² | Potentiel Vertical 6m50 | 100% Commercial L’Opportunité : Une Verticalité Augmentée au Cœur du 10ème À l'épicentre du dynamisme parisien, cet ensemble de 550,48 m² au sol s'impose comme une rareté absolue. Actuellement doté d'une hauteur sous plafond culminant à 5,66 mètres, le site présente un potentiel structurel unique : la possibilité technique de gagner plus de 80 centimètres de volume supplémentaire sur l'intégralité du local pour atteindre une hauteur totale de 6,50 mètres. Ce gain de volume n'est pas qu'esthétique ; il transforme radicalement la rentabilité du m² en permettant des structures de mezzanines massives ou des équipements sportifs de dimension olympique. Un Atout Maître : 100% Usage Commercial & Activité L'un des avantages compétitifs majeurs de ce bien réside dans son statut juridique. L'intégralité de la surface bénéficie d'une destination commerciale/activité. Zéro Frais de Changement de Destination : Évitez les taxes de transformation onéreuses et les procédures administratives interminables auprès de l'urbanisme. Immédiateté Opérationnelle : La commercialité totale garantit une souplesse d'exploitation instantanée pour tout type de projet recevant du public (ERP) ou de la logistique. Cibles Métiers & Écosystèmes Utilisateurs 1. Sport, Performance & High-Level Training Avec 6,50 m de hauteur, le site devient le fleuron du sport urbain : Salles de Sport , d'escalade & Crossfit : Capacité d'installer des racks de haute taille, des cordes de montée et des zones de lancer sans contrainte. Sports de Combat & Arts Martiaux : Espaces pour dojos premium, rings de boxe et cages de MMA avec gradins amovibles pour l'événementiel. Escalade de Bloc : Développement de voies complexes grâce à l'extension de la hauteur sous plafond. 2. Entertainment, E-Sport & Immersion Escape Games Grande Échelle : Création de scénarios verticaux sur 3 niveaux (RDC + 2 niveaux de mezzanines). E-Sport Arenas : Plateaux de streaming, gradins pour public et zones de jeu "lag-free" sous verrière. Studios de Production : Un volume idéal pour les cycloramas géants et les structures de tournage 360°. 3. Art, Design & Mode Showrooms Monumentaux : Présentation de collections sous des volumes "cathédrale". Concept Stores Hybrides : Alliance de retail, de restauration légère et d'espaces de création. Profils Investisseurs : Sécurité et Valorisation Foncières & Family Offices : Acquisition d'un actif "prime" avec une protection juridique totale (destination commerciale acquise). Opérateurs de Loisirs : Un emplacement stratégique à République permettant de capter un flux de clientèle dense et CSP+. Développeurs de Tiers-Lieux : Un potentiel de sous-location ou de division par lots grâce à la modularité du site. Points Clés & Atouts Majeurs Volume Augmenté : Passage de 5,66 m à 6,50 m de hauteur potentielle, maximisant l'usage de la verticalité. Lumière Zénithale : Toitures sous verrières et structures bois apparentes pour un cachet industriel authentique. Modularité & Division : Ensemble divisible, configuration adaptable pour flux logistiques, bureaux ou ERP. Espaces Extérieurs : Cour intérieure privative sous verrière de 136 m². Annexes : Cave voûtée saine de 78 m² directement accessible. Fiche Technique & Informations Financières Localisation : Paris 10e – République / Jacques Bonsergent (Lignes 4, 5, 8, 9, 11). Surface Totale au Sol : 550,48 m². Surface Loi Carrez : 495,96 m². Destination : Commerciale / Activité (Pas de changement de destination à prévoir). Accès : Entrée cochère facilitant le déchargement et l'accès PMR. Charges : 16 340 € / an.