Paris 19ᵉ

IMMEUBLE DE BUREAUX INDÉPENDANT – 1 500 m² – PARIS 19 – CANAL DE L’OURCQ / VILLETTE Immeuble tertiaire récent (2019), indépendant, conforme ERP/PMR, situé entre le Canal de l’Ourcq et le Parc de la Villette, au cœur d’un secteur en pleine mutation : industries créatives, santé, gaming, digital, formation et audiovisuel. Environnement immédiat : CHU Robert-Debré, Philharmonie, Zénith, incubateurs, pôles de recherche, coworkings. Accès rapide métro, tramway, bus, périphérique. Caractéristiques générales Surface totale : 1 500 m² 1 131 m² SUBL + 276 m² d’extérieurs Construction 2019, excellent état Immeuble 100 % indépendant (aucune copropriété) Revenu sécurisé : 424 991 € HT/an, bail ferme jusqu’en 2029 Rendement immédiat : 5,38 % Droit à construire purgé : + 75 m² sur toit-terrasse Possibilité d’exploiter ou relouer différemment deux étages Secteur recherché pour bureaux ERP, surfaces modulables, hauteur valorisable Rez-de-chaussée – 220 m² Accueil traversant, double accès, zone réception + local sur rue (35 m²). Idéal pour : pôle santé, formation, showroom, agence, conciergerie, accueil client. Sous-sol multi-usages – 240 m² (HSP jusqu’à 4,25 m) Volumes clos, isolés, sans fenêtres, à très forte valeur locative. Parfaits pour : sport & bien-être (boxe, pilates, cryothérapie) gaming, e-sport, VR/AR, simulateurs studios audiovisuels / musique / post-production ateliers créatifs, workshops, séminaires logistique urbaine / micro-hub salle informatique / data center Ces surfaces constituent un atout unique dans le secteur. Étages supérieurs Plateaux modulables (≈ 770 m²) adaptés aux bureaux, santé, gaming, formations ou agences digitales. Possibilité de récupérer deux niveaux pour division, repositionnement ou exploitation propre. Rooftop – 75 m² exploitables (permis purgé) Création immédiate d’un plateau supplémentaire : direction, santé premium, salle immersive, innovation, formation. Forte valeur ajoutée patrimoniale et locative. Espaces extérieurs – 200 m² Terrasses et coursives exploitables pour détente collaborateurs, restauration, branding ou animation. Surfaces (méthode R.111-22) 2e sous-sol : 238 m² 1er sous-sol : 20 m² Rez-de-chaussée : 269 m² 1er étage : 188 m² 2e étage : 208 m² 3e étage : 208 m² Toit-terrasse : 219 m² (dont 202 m² extérieurs) SUBL totale : 1 131 m² Dont : 679 m² bureaux, 113 m² sanitaires, 339 m² circulations, 87 m² techniques, 276 m² extérieurs. Valorisation & rendement Rendement actuel : 5,38 % brut. Potentiel après optimisation : 6,0 à 6,3 % via : exploitation du rez-de-chaussée location indépendante du sous-sol construction rooftop repositionnement de 1 ou 2 étages L’actif combine revenus sécurisés, potentiel de développement et maîtrise totale des volumes. Profils d’acquéreurs Investisseurs institutionnels / patrimoniaux Marchands de biens et foncières (division, revalorisation, développement rooftop) Exploitants santé / sport / gaming / formation Entreprises créatives, coworkings, agences digitales Investisseurs recherchant un actif “nouvelle génération” Synthèse Un immeuble tertiaire indépendant, récent, flexible, offrant : volumes rares (HSP 4,25 m), rooftop valorisable, extérieurs importants, potentiel de reconfiguration, revenus fermes jusqu’en 2029 et ancrage géographique stratégique dans le secteur Ourcq / Villette, pôle parisien en pleine expansion.