Immeuble de bureaux quartier Canal de l’Ourcq, tres bon état , belle rentabilité

Immeuble de Bureaux Neuf | Quartier Canal de l’Ourcq | Rentabilité Nette pertinente
Un actif sécurisé, rentable et évolutif
Quartier Canal de l’Ourcq – Immeuble de bureaux moderne en excellent état, offrant une belle rentabilité et un fort potentiel de valorisation.

Immeuble sécurisé livré en 2019, conforme aux normes ERP et PMR (Type W, 3ᵉ catégorie)
Équipements modernes : ascenseur, climatisation réversible (installée en 2022), espaces modulables et toiture végétalisée
Locataires de qualité avec baux long terme, garantissant des revenus stables et sécurisés
Caractéristiques des espaces
Rez-de-chaussée + sous-sol (200 m²) : Espaces polyvalents (expositions, bureaux, spectacles, restaurant), potentiel locatif estimé à 84 000 € HT/an
1ᵉʳ étage (241 m² pondérés) : Lumineux et parfaitement aménagés
2ᵉ étage (216 m²) : Modernes et flexibles pour des activités professionnelles
3ᵉ étage (216 m²) : Fonctionnels et accueillants
4ᵉ étage (216 m²) : Espaces aménagés
Toit-terrasse : Permis de construction purgé pour 75 m², offrant une opportunité de valorisation supplémentaire
Performance financière
Prix : 8 400 000 € HT
Loyer actuel : 420 000 €/an HT
Potentiel locatif supplémentaire RDC : +84 000 €/an HT, portant le revenu potentiel total à 504 000 €/an HT
Rentabilité nette HT AEM (hors RDC/toit) : 5,00 %
Rentabilité nette HT AEM (avec RDC) : jusqu’à 6,00 %
Charges intégralement supportées par les locataires, garantissant une gestion simplifiée
Atouts techniques et réglementaires
Normes ERP et PMR : Immeuble conçu pour accueillir du public avec une accessibilité optimale
Sécurité et conformité : Diagnostics récents confirmant l’absence de plomb et d’amiante dans les zones analysées
Installations modernes : Ascenseur, climatisation réversible, espaces modulables adaptés aux activités professionnelles
Risque faible : Zone classée à très faible sismicité, hors périmètre de risques miniers ou technologiques
Investissement évolutif & potentiel de valorisation
Possibilité de construction sur le toit (75 m², permis purgé)
Localisation stratégique dans un quartier attractif et en plein développement
Fort potentiel de valorisation grâce aux projets urbains ambitieux et à la demande croissante
Transports à proximité
Ourcq (ligne 5 du métro) : 270 m
Canal de l'Ourcq (bus 60, 71, 110) : 110 m
Ourcq (bus N13, N41, N45) : 290 m
Un actif idéal pour investisseurs, entreprises et locataires
Investisseurs : Quartier en pleine mutation avec fort potentiel de valorisation et demande croissante
Accessibilité optimale : Métro ligne 5, plusieurs lignes de bus et proximité des axes routiers
Cadre professionnel stimulant : Écosystème d’entreprises varié, espaces de coworking, services et infrastructures modernes
Qualité de vie pour les salariés : Bord du Canal de l’Ourcq, espaces verts, commerces, restaurants, lieux culturels (Centquatre-Paris)
Un produit rare, performant et à fort potentiel de croissance.
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