Bürogebäude im Viertel Canal de l'Ourcq, sehr guter Zustand, hohe Rentabilität

Bürogebäude im Canal de l'Ourcq-Viertel
Hohe Nettorentabilität
Ein sicheres, rentables und entwicklungsfähiges Anlagevermögen
Canal de l'Ourcq-Viertel – Modernes Bürogebäude in ausgezeichnetem Zustand, das eine hohe Rentabilität und ein starkes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Sicheres Gebäude, das 2019 geliefert wurde und den ERP- und PMR-Normen entspricht (Typ W, 3. Kategorie)
Moderne Ausstattung: Aufzug, umschaltbare Klimaanlage (installiert im Jahr 2022), modulare Räume und begrüntes Dach
Qualitätsmieter mit langfristigen Mietverträgen, die stabile und sichere Einnahmen garantieren
Merkmale der Räume
Erdgeschoss + Untergeschoss (200 m²): Mehrzweckflächen (Ausstellungen, Büros, Veranstaltungen, Restaurant), geschätztes Mietpotenzial 84.000 € zzgl. MwSt./Jahr
1. Stock (241 m² gewichtet): Hell und perfekt ausgestattet
2. Stock (216 m²): Modern und flexibel für berufliche Aktivitäten
3. Stock (216 m²): Funktional und einladend
4. Stock (216 m²): Eingerichtete Räume
Dachterrasse: Baugenehmigung für 75 m² erteilt, bietet eine zusätzliche Aufwertungsmöglichkeit
Finanzielle Leistung
Preis: 8.400.000 € ohne MwSt.
Aktuelle Miete: 420.000 €/Jahr ohne MwSt.
Zusätzliches Mietpotenzial EG: +84.000 €/Jahr ohne MwSt., wodurch sich das potenzielle Gesamteinkommen auf 504.000 €/Jahr ohne MwSt. erhöht
Netto-Rentabilität ohne MwSt. AEM (ohne EG/Dach): 5,00 %
Netto-Rentabilität ohne MwSt. AEM (mit EG): bis zu 6,00 %
Die Kosten werden vollständig von den Mietern getragen, was eine vereinfachte Verwaltung garantiert.
Technische und regulatorische Vorteile
ERP- und PMR-Standards: Gebäude für den Empfang von Besuchern mit optimaler Zugänglichkeit
Sicherheit und Konformität: Aktuelle Diagnosen bestätigen die Abwesenheit von Blei und Asbest in den analysierten Bereichen
Moderne Einrichtungen: Aufzug, umschaltbare Klimaanlage, an die beruflichen Aktivitäten angepasste modulare Räume
Geringes Risiko: Gebiet mit sehr geringer Erdbebengefährdung, außerhalb des Bereichs von Bergbau- oder technologischen Risiken
Skalierbare Investition & Aufwertungspotenzial
Möglichkeit des Baus auf dem Dach (75 m², Baugenehmigung erteilt)
Strategische Lage in einem attraktiven und sich schnell entwickelnden Viertel
Hohes Wertsteigerungspotenzial dank ehrgeiziger Stadtentwicklungsprojekte und steigender Nachfrage
Verkehrsanbindung
Ourcq (U-Bahn-Linie 5): 270 m
Ourcq-Kanal (Busse 60, 71, 110): 110 m
Ourcq (Bus N13, N41, N45): 290 m
Ein idealer Standort für Investoren, Unternehmen und Mieter
Investoren: Ein Viertel im Wandel mit hohem Wertsteigerungspotenzial und steigender Nachfrage
Optimale Erreichbarkeit: U-Bahn-Linie 5, mehrere Buslinien und Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen
Anregendes berufliches Umfeld: Vielfältiges Unternehmensökosystem, Coworking Spaces, moderne Dienstleistungen und Infrastruktur
Lebensqualität für die Mitarbeiter: Am Ufer des Canal de l'Ourcq, Grünflächen, Geschäfte, Restaurants, Kulturstätten (Centquatre-Paris)
Ein seltenes, leistungsstarkes Produkt mit hohem Wachstumspotenzial.
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