Bürogebäude | Canal de l'Ourcq-Viertel – Paris 19ᵉ, erbaut 2019 und in perfektem Zustand, ca. 1500 m²

Bürogebäude | Canal de l'Ourcq-Viertel – Paris 19ᵉ, erbaut 2019 und in perfektem Zustand, ca. 1500 m²
Freistehendes Gebäude für gewerbliche Nutzung – Sichere Mieteinnahmen mit Baupotenzial –
Außergewöhnliche Immobilie mit hohem Potenzial: freistehendes Gebäude mit fast 1.500 m², auf 6 Ebenen, in einem Stadtteil im Umbruch im Zentrum von Paris. Das gesamte Objekt ist bis 2029 vollständig vermietet, was eine sofortige Rentabilität garantiert, und verfügt über eine Baugenehmigung für eine Erweiterung um 75 m² im obersten Stockwerk, was eine seltene Gelegenheit zur sofortigen Wertsteigerung bietet.

Technische und rechtliche Merkmale
Bruttomietfläche (SUBL): 1.131 m²
Gesamtnutzfläche mit Nebengebäuden: 1.494 m²
Baugenehmigung für die Schaffung von 75 m² im Dachgeschoss, zu realisieren über dem 3. Stock (Pläne verfügbar)
Aufteilung:
Arbeitsräume: 679 m²
Sanitäranlagen / und Gemeinschaftsräume: 113 m²
Verkehrsflächen: 339 m²
Technikräume: 87 m²
Terrasse/Außenbereich: 202 m²
Volumen kompatibel mit ERP und PMR
Deckenhöhe bis zu 2,88 m
Genaue Pläne von einem Vermessungsingenieur (Vermessung am 21. Mai 2025)
Ideal geeignet für:
Gesundheitsfachkräfte und paramedizinische Dienstleister: gute Erreichbarkeit, unterteilbare Etagen, bereits vorhandene Sozialräume
Öffentlich zugängliche Einrichtungen (ERP): Schulen, Ausbildungszentren, Kindertagesstätten, Vereine, Coworking
Immobilieninvestoren und Immobilienhändler: Aufteilung nach Etagen, Wertsteigerung nach Erweiterung, Verkauf in Teilflächen
Immobilienfonds oder Grundstücksgesellschaften, die auf Gesundheit, Bildung oder Coworking spezialisiert sind
Stadtteil in starker Entwicklung
Das Projekt befindet sich in einem wachsenden Dienstleistungssektor im 19. Arrondissement, in unmittelbarer Nähe:
des Canal de l'Ourcq und des Parc de la Villette
des Universitätsklinikums Robert Debré, von Universitäts- und Forschungszentren
Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
Ein dynamischer Arbeitsmarkt und eine hohe Mietnachfrage im Dienstleistungs-, Gesundheits- und Bildungssektor
Das Viertel ist bekannt für sein Potenzial für die Ansiedlung von Einrichtungen für die öffentliche Nutzung, mit einer steigenden Nachfrage nach unabhängigen, barrierefreien Gebäuden, die Fläche, Flexibilität und Zugänglichkeit vereinen.
Vorteile für Investoren
Gesicherter Mietvertrag bis 2029
Sofortiges Wertsteigerungspotenzial durch bereits genehmigte Baugenehmigung (Erweiterung um 75 m²)
Optimierte Rendite auf kurze Sicht (Mieteinnahmen) und mittlere Sicht (Wertsteigerung nach Fertigstellung)
Einfache Aufteilung und Monetarisierung durch klare Etagenstruktur
Keine Miteigentümerschaft, volle Kontrolle über Grundstück und Technik
Eine sichere Mietimmobilie, die je nach Ihren Plänen sofort genutzt oder aufgewertet werden kann: Firmensitz, medizinisches Zentrum, Bildungszentrum, Coworking Space oder Verkauf in Parzellen. Die zusätzliche Baugenehmigung erhöht die Attraktivität dieses Gebäudes in einem Pariser Stadtteil mit hohem städtebaulichen und wirtschaftlichen Potenzial erheblich.
Pläne, Stadtplanungsunterlagen, Wertgutachten und Finanzprognosen sind auf Anfrage erhältlich.

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