Fonds de commerce à céder – Bar Licence IV – Paris 10e – 76,67 m² Loi Carrez – Terrasse autorisée et. cave de 21 metres

Fonds de commerce à céder – Bar Licence IV – Paris 10e – 76,67 m² Loi Carrez – Terrasse autorisée – Aucun travaux lourds à prévoir
Emplacement stratégique dans le quartier Hauteville / Enghien, à proximité immédiate des Grands Boulevards, dans une rue dynamique à fort flux piétonnier, bénéficiant de la proximité des stations de métro Bonne Nouvelle et Strasbourg-Saint-Denis , combinant à la fois une clientèle de bureaux, une population résidentielle jeune et cosmopolite, de nombreux commerces et hôtels, ainsi qu’un flux constant de touristes et de visiteurs grâce à la proximité des gares du Nord et de l’Est, sans oublier une vie culturelle intense portée par les théâtres, galeries et lieux d’événements du secteur. Idéal pour un concept de bar à vins, bar à cocktails, traiteur haut de gamme, galerie, showroom ou activité de restauration légère sans extraction.
Caractéristiques du local commercial
Surface Loi Carrez : 76,67 m²
Surface au sol : 78,83 m²
Cave privative : 21,3 m² (hors Loi Carrez)
Capacité d’accueil :
45 places assises
Jusqu’à 65 personnes en format cocktail
Une salle privative de 8 personnes
Terrasse : 8 places autorisées avec possibilité d’extension à 16 places en terrasse éphémère
Répartition des surfaces :
Salle principale : 45,13 m² Loi Carrez
Couloir : 10,5 m² (hauteur inférieure à 1,80 m)
Pièce complémentaire : 7,98 m²
Débarras 1 : 0,7 m²
Débarras 2 : 0,48 m²
Stockage : 7,84 m²
WC : 4,04 m²
Équipements et prestations
Licence IV attachée au fonds (transférable)
Cuisine sans extraction, adaptée à la restauration froide ou légère
Mobilier, verrerie et équipements de qualité pouvant être laissés au repreneur
Plafond insonorisé (Fibralith sur toute la surface principale)
Climatisation réversible, fibre optique, rideau métallique
Données économiques et exploitation actuelle
Chiffre d'affaires 2022 : 310 000 € – Résultat net : 35 000 €
Chiffre d'affaires 2023 : 326 000 € – Résultat net : 19 000 €
Chiffre d'affaires 2024 : 302 000 € – Résultat net : 1 200 €
Ticket moyen : 60 €
Exploitation actuelle : uniquement le soir, du mardi au samedi, de 18h à 23h, soit environ 265 jours par an
Équipe actuelle : 2 personnes (le sommelier quittera son poste à la vente)
Bail commercial
Type : bail commercial 3/6/9
Entrée en jouissance : 2 octobre 2017
Échéance : 1er octobre 2026
Destination contractuelle : bar, bar à vins, vente sur place et à emporter, épicerie fine avec dégustation sur place, restauration de type rapide ou légère
Toute installation de système d’extraction est expressément exclue
Loyer annuel initial : 32 191,68 €, payable trimestriellement d’avance
Indexation annuelle automatique sur l’indice du coût de la construction (ICC)
Charges locatives courantes : 250 € par mois
Taxe foncière refacturée au preneur : 1 234 € par an
Répartition contractuelle des charges et impôts :
À la charge du preneur :
Taxes d’usage (balayage, ordures, égouts)
Taxe foncière, CFE, taxes bureaux et taxes Grand Paris
Quote-part de 79/1000èmes des charges générales de copropriété
Consommation des fluides, entretien, maintenance des équipements collectifs
Participation aux travaux de conformité, frais d’assurances de l’immeuble
À la charge du bailleur :
Contribution économique territoriale (CET)
Impôts non liés à l’usage du local ou dont il est légalement le redevable
L’ensemble des dispositions est conforme aux articles L. 145-40-2 et R. 145-35 du Code de commerce.
Conditions de cession
Prix de cession FAI : 250 000 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Crédit-vendeur possible sur une partie du prix, à discuter selon le profil acquéreur
Dossier complet disponible sur demande : bail, diagnostics, plans, états financiers
Atouts du bien
Emplacement à fort potentiel dans un environnement commercial actif
Local insonorisé et bien agencé, sans travaux lourds à prévoir
Terrasse autorisée, possibilité d’extension
Licence IV incluse, mobilier et équipements disponibles
Potentiel immédiat d’augmentation du chiffre d’affaires : extension horaires, privatisation, brunchs, offres événementielles
Idéal pour tout concept de bar, cave à manger, coffee shop, ou galerie

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