Azienda in cessione – Bar con licenza IV – Parigi 10° arrondissement – 76,67 m² Loi Carrez – Terrazza autorizzata e. cantina di 21 metri

Attività commerciale in cessione – Bar con licenza IV – Parigi 10° arrondissement – 76,67 m² Loi Carrez – Terrazza autorizzata – Nessun intervento edilizio previsto
Posizione strategica nel quartiere Hauteville / Enghien, nelle immediate vicinanze dei Grands Boulevards, in una strada vivace con un forte flusso pedonale, che beneficia della vicinanza delle stazioni della metropolitana Bonne Nouvelle e Strasbourg-Saint-Denis , combinando una clientela di uffici, una popolazione residente giovane e cosmopolita, numerosi negozi e hotel, nonché un flusso costante di turisti e visitatori grazie alla vicinanza delle stazioni ferroviarie Gare du Nord e Gare de l'Est, senza dimenticare l'intensa vita culturale animata dai teatri, dalle gallerie e dai luoghi di intrattenimento della zona. Ideale per un wine bar, un cocktail bar, un catering di alta gamma, una galleria, uno showroom o un'attività di ristorazione leggera senza estrazione.
Caratteristiche del locale commerciale
Superficie Loi Carrez: 76,67 m²
Superficie calpestabile: 78,83 m²
Cantina privata: 21,3 m² (esclusa la superficie Loi Carrez)
Capacità:
45 posti a sedere
Fino a 65 persone in formato cocktail
Una sala privata per 8 persone
Terrazza: 8 posti autorizzati con possibilità di estensione a 16 posti in terrazza temporanea
Ripartizione delle superfici:
Sala principale: 45,13 m² Loi Carrez
Corridoio: 10,5 m² (altezza inferiore a 1,80 m)
Locale complementare: 7,98 m²
Ripostiglio 1: 0,7 m²
Ripostiglio 2: 0,48 m²
Magazzino: 7,84 m²
WC: 4,04 m²
Dotazioni e servizi
Licenza IV annessa al fondo (trasferibile)
Cucina senza cappa aspirante, adatta alla ristorazione fredda o leggera
Mobili, vetreria e attrezzature di qualità che possono essere lasciati all'acquirente
Soffitto insonorizzato (Fibralith su tutta la superficie principale)
Aria condizionata reversibile, fibra ottica, tenda metallica
Dati economici e gestione attuale
Fatturato 2022: 310.000 € – Risultato netto: 35.000 €
Fatturato 2023: 326.000 € – Risultato netto: 19.000 €
Fatturato 2024: 302.000 € – Risultato netto: 1.200 €
Prezzo medio: 60 €
Attuale attività: solo la sera, dal martedì al sabato, dalle 18:00 alle 23:00, per circa 265 giorni all'anno
Team attuale: 2 persone (il sommelier lascerà il suo posto nella vendita)
Contratto di locazione
Tipo: contratto di locazione commerciale 3/6/9
Entrata in vigore: 2 ottobre 2017
Scadenza: 1° ottobre 2026
Destinazione contrattuale: bar, enoteca, vendita da asporto e in loco, gastronomia con degustazione in loco, ristorazione di tipo veloce o leggero
È espressamente esclusa l'installazione di qualsiasi sistema di estrazione
Canone annuo iniziale: 32.191,68 €, pagabile trimestralmente in anticipo
Indicizzazione annuale automatica sull'indice del costo della costruzione (ICC)
Spese locative correnti: 250 € al mese
Tassa fondiaria rifatturata al locatario: 1.234 € all'anno
Ripartizione contrattuale delle spese e delle imposte:
A carico del locatario:
Tasse di utilizzo (pulizia, rifiuti, fognature)
Tassa fondiaria, CFE, tasse sugli uffici e tasse Grand Paris
Quota di 79/1000 delle spese generali di condominio
Consumo di fluidi, manutenzione, manutenzione delle attrezzature collettive
Partecipazione ai lavori di adeguamento, spese di assicurazione dell'immobile
A carico del locatore:
Contributo economico territoriale (CET)
Tasse non legate all'uso del locale o di cui è legalmente debitore
Tutte le disposizioni sono conformi agli articoli L. 145-40-2 e R. 145-35 del Codice di commercio.
Condizioni di cessione
Prezzo di cessione FAI: 250.000 €
Deposito cauzionale: 3 mesi di affitto
Credito venditore possibile su una parte del prezzo, da discutere in base al profilo dell'acquirente
Documentazione completa disponibile su richiesta: contratto di locazione, diagnosi, planimetrie, bilancio
Punti di forza dell'immobile
Posizione ad alto potenziale in un contesto commerciale attivo
Locale insonorizzato e ben strutturato, senza lavori pesanti da prevedere
Terrazza autorizzata, possibilità di ampliamento
Licenza IV inclusa, arredamento e attrezzature disponibili
Potenziale immediato di aumento del fatturato: ampliamento dell'orario di apertura, privatizzazione, brunch, offerte per eventi
Ideale per qualsiasi concept di bar, wine bar, coffee shop o galleria

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