Appartement lumineux, traversant, entièrement rénové par un architecte – Proche du Panthéon et de la Sorbonne

Appartement lumineux, traversant, entièrement rénové par un architecte – Proche du Panthéon et de la Sorbonne
Dans un immeuble en pierre de taille datant de 1850, composé de 4 étages et de 25 logements, cet appartement de charme offre des prestations haut de gamme après une rénovation complète réalisée sous la direction d’un architecte.
Caractéristiques de l'appartement :
Surface loi Carrez totale : 66,07 m² (soixante-six mètres carrés zéro sept)
Surface au sol totale : 67,81 m² (soixante-sept mètres carrés quatre-vingt-un)
L'appartement dispose d'une excellente isolation, garantissant un DPE performant. Il se compose de deux chambres de taille égale, d'un vaste salon-salle à manger, d'une cuisine moderne et équipée, et d'une salle de bain avec baignoire. Exposé plein sud, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le logement est traversant, offrant une ventilation naturelle et des fenêtres équipées de volets extérieurs pour un meilleur confort.
Détail des surfaces :
Salon/Salle à manger : 26,44 m²
Cuisine : 8,56 m²
Salle de bain : 6,65 m²
Chambre 1 : 13,26 m²
Chambre 2 : 12,9 m²
L'appartement est vendu meublé, avec la possibilité d’acquérir le mobilier avec le bien. Situé dans une copropriété bien entretenue avec une cour intérieure, un local à vélos et une cave, il offre un cadre de vie agréable et pratique au cœur de Paris.
Bâti visité et parties privatives :
L'immeuble en pierre de taille, typique du quartier historique du Panthéon et de la Sorbonne, a été construit en 1850 et a conservé tout son cachet d’origine. La copropriété, composée de 25 logements répartis sur 4 étages, est bien entretenue et bénéficie d’un environnement calme et sécurisé. La façade élégante de l’immeuble, ornée de détails architecturaux d'époque, confère à l'ensemble un caractère raffiné et classique. Les parties communes, elles aussi rénovées, sont à la hauteur de la qualité générale de l’immeuble.
Chauffage :
L'appartement est chauffé par des radiateurs électriques à accumulation, offrant une chaleur douce et constante grâce à l'utilisation de l'électricité.
Eau chaude sanitaire :
Un ballon électrique à accumulation horizontal assure la production d'eau chaude sanitaire, avec une capacité suffisante pour garantir un confort optimal au quotidien.
Système de ventilation :
L'appartement est équipé d'un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) SF Hygro B, installé après 2012, permettant une circulation d’air efficace et hygiénique tout en optimisant la consommation énergétique.
Consommation en énergie finale :
L’appartement affiche une consommation énergétique finale de 71 kWhEF/m²/an, attestant d'une bonne performance énergétique.
DPE et GES :
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est de 165 kWh/m²/an, avec des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 5 kg CO2/m²/an. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 690 € et 990 € par an, témoignant de la bonne isolation et des équipements performants.
Localisation et transports à proximité :
Cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des grandes institutions parisiennes telles que la Sorbonne, le lycée Henri IV, et le Panthéon. Parfaitement desservi par les transports en commun, il permet un accès rapide à toute la ville.
Transports à moins de 500 mètres :
Luxembourg (RER B) : 400 m
Place Monge (Ligne 7) : 500 m
École Normale Supérieure (Bus 24) : 100 m
Feuillantines (Bus 21, 27) : 100 m
August Comte (Bus 38, 82 / Noctilien N14, N21) : 400 m
Panthéon (Bus 75, 84, 89) : 400 m
Luxembourg (Noctilien N122) : 400 m
Ce bien rare et lumineux, situé dans un quartier historique de Paris, est à découvrir sans tarder. Il s’agit d’une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à s’installer ou à investir dans un appartement de standing, au cœur de l’un des secteurs les plus prisés de la capitale.

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