Luminoso appartamento, completamente ristrutturato da un architetto - Vicino al Panthéon e alla Sorbona

Luminoso appartamento, completamente ristrutturato da un architetto - Vicino al Panthéon e alla Sorbona
In un edificio di 4 piani e 25 unità, risalente al 1850, questo affascinante appartamento offre caratteristiche di alto livello grazie a una ristrutturazione completa eseguita sotto la supervisione di un architetto.
Caratteristiche dell'appartamento: Superficie totale Carrez: 66,07 m² (sessantasei metri quadrati, zero sette) Superficie totale del pavimento: 67,81 m² (sessantasette metri quadrati, ottantuno)
L'appartamento è dotato di un ottimo isolamento, che garantisce un elevato livello di prestazioni ambientali. È composto da due camere da letto di uguali dimensioni, un ampio soggiorno/sala da pranzo, una moderna cucina completamente attrezzata e un bagno con vasca. Esposta a sud, gode di una luce eccezionale durante tutto il giorno. La casa dispone di ventilazione naturale e di finestre con persiane esterne per un maggiore comfort.
Superficie: Soggiorno/sala da pranzo: 26,44 m² Cucina: 8,56 m² Bagno: 6,65 m² Camera da letto 1: 13,26 m² Camera da letto 2: 12,9 m²
L'appartamento viene venduto arredato, con la possibilità di acquistare i mobili insieme alla proprietà. Situato in un condominio ben curato con cortile interno, deposito biciclette e cantina, offre un ambiente piacevole e pratico nel cuore di Parigi.
Edificio visitato e aree private: Questo edificio in pietra, tipico dello storico quartiere del Panthéon e della Sorbona, è stato costruito nel 1850 e ha conservato tutto il suo carattere originale. Il condominio, composto da 25 appartamenti distribuiti su 4 piani, è ben tenuto e gode di un ambiente tranquillo e sicuro. L'elegante facciata dell'edificio, impreziosita da dettagli architettonici d'epoca, conferisce al complesso un carattere classico e raffinato. Le aree comuni rinnovate sono in linea con la qualità generale dell'edificio.
Riscaldamento: l'appartamento è riscaldato da radiatori elettrici ad accumulo, che forniscono un calore delicato e costante grazie all'uso dell'elettricità.
Acqua calda sanitaria: un accumulatore elettrico orizzontale produce acqua calda sanitaria, con una capacità sufficiente a garantire un comfort ottimale su base giornaliera.
Sistema di ventilazione: l'appartamento è dotato di un sistema di ventilazione meccanica controllata (CMV) SF Hygro B, installato dopo il 2012, che garantisce una circolazione dell'aria efficiente e igienica, ottimizzando il consumo energetico.
Consumo energetico finale: l'appartamento ha un consumo energetico finale di 71 kWhEF/m²/anno, dimostrando una buona prestazione energetica.
DPE e GHG: la diagnosi di prestazione energetica (DPE) è di 165 kWh/m²/anno, con emissioni di gas serra (GHG) di 5 kg CO2/m²/anno. Il consumo energetico annuo è stimato tra i 690 e i 990 euro, a testimonianza del buon isolamento e dell'efficienza degli impianti.
Posizione e collegamenti con i mezzi di trasporto: Questo appartamento è situato in una posizione ideale, nelle immediate vicinanze delle principali istituzioni parigine come la Sorbona, il Lycée Henri IV e il Panthéon. Grazie agli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, permette di raggiungere rapidamente tutta la città.
Trasporti pubblici a meno di 500 metri: Luxembourg (RER B): 400 m Place Monge (Linea 7): 500 m École Normale Supérieure (Bus 24): 100 m Feuillantines (Bus 21, 27): 100 m August Comte (Bus 38, 82 / Noctilien N14, N21): 400 m Panthéon (Bus 75, 84, 89): 400 m Luxembourg (Noctilien N122): 400 m
Questa rara e luminosa proprietà, situata in un quartiere storico di Parigi, è tutta da scoprire. È un'opportunità ideale per chi desidera trasferirsi o investire in un appartamento di lusso nel cuore di una delle zone più ricercate della capitale.

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