Appartement traversant lumineux entre Jourdain et Place des Fêtes 4 pièces .76.42 m² Carrez – 7e étage ascenseur

Appartement traversant lumineux entre Jourdain et Place des Fêtes
4 pièces – 76.42 m² Carrez – 7e étage avec ascenseur – Hauts de Belleville. entre Place des Fêtes et Jourdain. découvrez un appartement traversant. lumineux. fonctionnel. 7e étage d’un immeuble sécurisé avec gardien. offrant vue dégagée et une ambiance de quartier authentique et créative.
Un bien idéal pour une famille. un jeune couple en quête d’espace ou un investisseur éclairé sensible à l’âme du quartier.
Un appartement traversant plein de lumière et de potentiel
Exposition idéale
Séjour Sud-Ouest. baigné de lumière naturelle l’après-midi. sans vis-à-vis
Chambres Nord-Est. calmes et fraîches. parfaites pour les nuits d’été
Répartition des surfaces (Loi Carrez : 76.42 m²)
Pièce Surface
Entrée 3.09 m²
Cuisine indépendante 7.96 m²
Séjour 22.18 m²
Chambre 1 11.61 m²
Chambre 2 12.41 m²
Chambre 3 11.35 m²
Dégagement 2.80 m²
Salle de bains 3.56 m²
WC indépendant 1.46 m²
Le plan est fluide. rationnel et modulable : possibilité d’ouvrir vers la cuisine pour un esprit plus contemporain. ou d’agrandir le séjour pour créer un espace de vie de 33 m² avec 2 chambres conservées.
Un quartier humain. vibrant et vivant
Ici. on vit à pied. en terrasse. au marché ou dans les ateliers :
Rue de Belleville : cafés arty. restaurants du monde. artisans boulangers. bouchers de quartier. torréfacteurs. libraires engagés
Marché Place des Fêtes deux fois par semaine
Écoles. crèches. centres médicaux et bibliothèque dans un rayon de 500 m
Une vraie vie de quartier avec de l’âme. de la mixité. et une communauté active (associations. collectifs culturels. tiers-lieux)
Lieux culturels à portée de main : médiathèque Marguerite Duras. Studio de Belleville. expositions. concerts. événements associatifs
Côté nature et sport
Le 19e arrondissement offre l’un des meilleurs rapports ville / respiration de tout Paris.
À 10 min à pied du Parc des Buttes-Chaumont
À 12 min du Parc de Belleville
Squares familiaux. jardins de poche. bancs. jeux pour enfants
Piscine Georges Hermant (olympique. couverte)
Nombreux clubs associatifs sportifs. arts martiaux. yoga. gym. danse
Jogging ou vélo le long du Canal de l’Ourcq ou à la Villette
Un immeuble bien tenu. sécurisé. avec gardien
Année de construction : 1959
Immeuble sécurisé avec double digicode
Présence quotidienne du gardien
Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges)
Ballon d’eau chaude neuf
Travaux énergétiques votés : raccordement au réseau CPCU en octobre → amélioration thermique et baisse des consommations
Données techniques et financières
Charges trimestrielles : 1 010 € (soit 4 040 €/an)
Taxe foncière : 1 386 €/an
Estimation DPE : entre 1 620 € et 2 230 €/an (réduction attendue après CPCU)
Aucune anomalie electrique
Accessibilité – Transports
Quartier ultra-connecté. tout en restant à taille humaine :
Métro Place des Fêtes (Lignes 11 & 7bis) à 200 m
Métro Jourdain (Ligne 11) à 390 m
Métro Saint-Fargeau (Ligne 3bis) à 800 m
Bus
Pixerecourt – Bus 20 et 60. à 20 m
48 à 250 m
26 à 390 m
Noctiliens N12 et N23. arrêt à 20 m (Pixérécourt)
Et bientôt. le prolongement de la ligne 11 vers Rosny-sous-Bois. future interconnexion avec la ligne 15 du Grand Paris Express = véritable levier de valorisation.
Pour habiter ou investir : le bon choix
Résidence principale
Grand séjour. lumière. ascenseur. quartier vivant
Idéal jeune famille. couple avec télétravail ou projet de long terme
Investissement locatif :
Très bon rendement locatif possible : location meublée. coliving ou colocation
Loyers estimés entre 2 200 € et 2 600 € selon formule bail civil . Montages LMNP (amortissement). SCI à l’IS ou location nue selon stratégie patrimoniale
En résumé
Appartement traversant Sud-Ouest / Nord-Est. lumineux et calme
76.42 m² Carrez. plan optimisable avec potentiel
3 chambres possibles ou double séjour de 33 m²
Immeuble avec gardien et digicodes
Travaux énergétiques CPCU votés. bonne anticipation
Quartier dynamique. créatif. familial
Excellente desserte en transports et valorisation à venir
Ce bien rare incarne une nouvelle manière d’habiter Paris : entre ancrage local. mobilité douce. esprit de quartier et lumière naturelle. Parfait pour ceux qui veulent du sens. de l’espace et du confort. sans compromis sur le style de vie.

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