Luminoso appartamento con doppia esposizione tra Jourdain e Place des Fêtes 4 locali – 76.42 m² Carrez – 7° piano con ascensore

Luminoso appartamento con doppia esposizione tra Jourdain e Place des Fêtes
4 locali – 76.42 m² Carrez – 7° piano con ascensore – Hauts de Belleville. tra Place des Fêtes e Jourdain. scoprite un appartamento luminoso e funzionale. al 7° piano di un edificio sicuro con portiere. che offre una vista aperta e un'atmosfera di quartiere autentica e creativa.
Un immobile ideale per una famiglia. una giovane coppia in cerca di spazio o un investitore attento all'anima del quartiere.
Un appartamento attraversante pieno di luce e potenziale
Esposizione ideale
Soggiorno esposto a sud-ovest. inondato di luce naturale nel pomeriggio. senza vis-à-vis
Camere da letto esposte a nord-est. tranquille e fresche. perfette per le notti estive
Ripartizione delle superfici (Legge Carrez: 76.42 m²)
Stanza Superficie
Ingresso 3.09 m²
Cucina indipendente 7.96 m²
Soggiorno 22.18 m²
Camera 1 11.61 m²
Camera 2 12.41 m²
Camera 3 11.35 m²
Disimpegno 2.80 m²
Bagno 3.56 m²
WC indipendente 1.46 m²
La pianta è fluida. razionale e modulabile: possibilità di aprire verso la cucina per uno stile più contemporaneo o di ampliare il soggiorno per creare uno spazio abitativo di 33 m² con 2 camere da letto.
Un quartiere umano. vivace e animato
Qui si vive a piedi. in terrazza. al mercato o nei laboratori:
Rue de Belleville: caffè artistici. ristoranti etnici. panifici artigianali. macellerie di quartiere. torrefattori. librerie impegnate
Mercato Place des Fêtes due volte alla settimana
Scuole. asili nido. centri medici e biblioteca nel raggio di 500 m
Una vera vita di quartiere con anima. multiculturalità e una comunità attiva (associazioni. collettivi culturali. luoghi di incontro)
Luoghi culturali a portata di mano: mediateca Marguerite Duras. Studio de Belleville. mostre. concerti. eventi associativi
Natura e sport
Il 19° arrondissement offre uno dei migliori rapporti città/aria di tutta Parigi.
A 10 minuti a piedi dal Parc des Buttes-Chaumont
A 12 minuti dal Parc de Belleville
Piazze familiari. giardini tascabili. panchine. giochi per bambini
Piscina Georges Hermant (olimpionica. coperta)
Numerosi club sportivi associativi. arti marziali. yoga. palestra. danza
Jogging o bicicletta lungo il Canal de l'Ourcq o alla Villette
Edificio ben tenuto. sicuro. con portiere
Anno di costruzione: 1959
Edificio sicuro con doppio codice di sicurezza
Presenza quotidiana del portiere
Riscaldamento collettivo a gas (incluso nelle spese)
Boiler nuovo
Lavori energetici approvati: allacciamento alla rete CPCU in ottobre → miglioramento termico e riduzione dei consumi
Dati tecnici e finanziari
Spese trimestrali: 1.010 € (ovvero 4.040 €/anno)
Tassa fondiaria: 1.386 €/anno
Stima DPE: tra 1.620 € e 2.230 €/anno (riduzione prevista dopo CPCU)
Nessuna anomalia elettrica
Accessibilità - Trasporti
Quartiere ultra-connesso. pur rimanendo a misura d'uomo:
Metropolitana Place des Fêtes (linee 11 e 7bis) a 200 m
Metropolitana Jourdain (linea 11) a 390 m
Metropolitana Saint-Fargeau (linea 3bis) a 800 m
Autobus
Pixerecourt – Autobus 20 e 60. a 20 m
48 a 250 m
26 a 390 m
Noctiliens N12 e N23. fermata a 20 m (Pixérécourt)
E presto. il prolungamento della linea 11 verso Rosny-sous-Bois. futuro collegamento con la linea 15 del Grand Paris Express = vero e proprio motore di valorizzazione.
Per abitare o investire: la scelta giusta
Residenza principale
Ampio soggiorno. luminoso. ascensore. quartiere vivace
Ideale per giovani famiglie. coppie che lavorano da casa o con progetti a lungo termine
Investimento locativo:
Ottimo rendimento locativo possibile: affitto ammobiliato. co-living o co-locazione
Affitti stimati tra 2.200 € e 2.600 € a seconda della formula di locazione civile. LMNP (ammortamento). SCI a IS o locazione nuda a seconda della strategia patrimoniale.
In sintesi
Appartamento esposto a sud-ovest/nord-est. luminoso e tranquillo
76.42 m² Carrez. planimetria ottimizzabile con potenziale
3 camere da letto possibili o doppio soggiorno di 33 m²
Edificio con portiere e codici di sicurezza
Lavori energetici CPCU approvati. buona anticipazione
Quartiere dinamico. creativo. familiare
Ottimi collegamenti con i mezzi di trasporto e valorizzazione futura
Questo immobile raro incarna un nuovo modo di vivere Parigi: tra radicamento locale. mobilità dolce. spirito di quartiere e luce naturale. Perfetto per chi cerca significato. spazio e comfort. senza compromessi sullo stile di vita.

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