Edificio per uffici nel quartiere del Canal de l'Ourcq, ottime condizioni, buona redditività

Edificio per uffici Quartiere Canal de l'Ourcq
Ottima redditività netta
Un bene sicuro, redditizio e in evoluzione
Quartiere Canal de l'Ourcq - Moderno edificio per uffici in ottime condizioni, che offre una buona redditività e un forte potenziale di valorizzazione.

Edificio sicuro consegnato nel 2019, conforme agli standard ERP e PMR (tipo W, 3a categoria)
Attrezzature moderne: ascensore, aria condizionata reversibile (installata nel 2022), spazi modulari e tetto verde
Inquilini di qualità con contratti di locazione a lungo termine, che garantiscono entrate stabili e sicure
Caratteristiche degli spazi
Piano terra + seminterrato (200 m²): spazi polivalenti (mostre, uffici, spettacoli, ristorante), potenziale di locazione stimato a 84.000 € HT/anno
1° piano (241 m² ponderati): luminoso e perfettamente attrezzato
2° piano (216 m²): moderno e flessibile per attività professionali
3° piano (216 m²): funzionale e accogliente
4° piano (216 m²): spazi attrezzati
Terrazza sul tetto: permesso di costruzione ottenuto per 75 m², che offre un'ulteriore opportunità di valorizzazione
Performance finanziaria
Prezzo: 8.400.000 € IVA esclusa
Affitto attuale: 420.000 €/anno IVA esclusa
Potenziale di locazione aggiuntivo al piano terra: +84.000 €/anno IVA esclusa, portando il potenziale di reddito totale a 504.000 €/anno IVA esclusa
Redditività netta IVA esclusa AEM (escluso piano terra/tetto): 5,00%
Redditività netta IVA esclusa AEM (con piano terra): fino al 6,00%
Spese interamente a carico degli inquilini, per una gestione semplificata
Vantaggi tecnici e normativi
Standard ERP e PMR: edificio progettato per accogliere il pubblico con un'accessibilità ottimale
Sicurezza e conformità: recenti diagnosi confermano l'assenza di piombo e amianto nelle aree analizzate
Strutture moderne: ascensore, aria condizionata reversibile, spazi modulari adatti ad attività professionali
Rischio basso: zona classificata a sismicità molto bassa, al di fuori del perimetro di rischio minerario o tecnologico
Investimento evolutivo e potenziale di valorizzazione
Possibilità di costruzione sul tetto (75 m², permesso ottenuto)
Posizione strategica in un quartiere attraente e in piena espansione
Elevato potenziale di valorizzazione grazie ad ambiziosi progetti urbani e alla crescente domanda
Trasporti nelle vicinanze
Ourcq (linea 5 della metropolitana): 270 m
Canale dell'Ourcq (autobus 60, 71, 110): 110 m
Ourcq (autobus N13, N41, N45): 290 m
Un bene ideale per investitori, aziende e locatari
Investitori: Quartiere in piena trasformazione con un forte potenziale di valorizzazione e una domanda in crescita
Accessibilità ottimale: Metropolitana linea 5, diverse linee di autobus e vicinanza alle strade principali
Contesto professionale stimolante: ecosistema aziendale variegato, spazi di coworking, servizi e infrastrutture moderne
Qualità della vita per i dipendenti: lungo il Canal de l'Ourcq, spazi verdi, negozi, ristoranti, luoghi culturali (Centquatre-Paris)
Un prodotto raro, performante e con un forte potenziale di crescita.
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