Parigi 14° arrondissement – 2 locali di charme 63 m² – Edificio haussmanniano ristrutturato – Quartiere Alésia / Petit-Montrouge

Riquestato quartiere di Petit-Montrouge – ELEGANTE BILOCALE DI 63 M² – FASCINO, LUCE, TRANQUILLITÀ
In una strada residenziale e alberata a due passi da Alésia, all'interno di un edificio in pietra tipico dell'inizio del XX secolo, questo bilocale di 63 m² Carrez (64 m² calpestabili), situato al 1° piano con vista sul cortile, coniuga con precisione il fascino dell'antico e il comfort di un immobile ristrutturato con cura.

Luminoso, esposto a ovest, è stato recentemente ristrutturato e non necessita di lavori. L'edificio è sicuro, ben tenuto e a misura d'uomo.

COMPOSIZIONE
Ingresso con ripostiglio

Soggiorno di 33,10 m² con cucina a vista completamente attrezzata

Camera da letto di 12,6 m² con cabina armadio

Bagno con doccia ristrutturato

WC separato

Cantina

Altezza dei soffitti: quasi 3 metri
Doppi vetri
DPE D - GES E

La configurazione attuale consente di creare un'ulteriore zona notte o una seconda camera da letto senza alterare l'equilibrio e la circolazione degli spazi.

CARATTERISTICHE
Edificio haussmanniano senza ascensore

Parquet originale, modanature, trumeaux, due caminetti

Locale per biciclette

Riscaldamento autonomo a gas - caldaia recente

Acqua fredda con ripartitore

Spese: 100 €/mese

Tassa fondiaria: 1.250 €/anno

Professioni liberali autorizzate

ACCESSIBILITÀ E MOBILITÀ
Metropolitana Alésia (linea 4): 250 m

Metropolitana/RER Denfert-Rochereau (linee 4, 6, RER B): 700 m

Autobus:

62: 100 m

38, 68, 92: 200 m

88, 216: 300 m

Noctilien: N14, N21, N66

La vicinanza diretta alla RER B offre un accesso agevole alle stazioni ferroviarie di Parigi e agli aeroporti di Orly e Roissy-Charles-de-Gaulle, ideale per chi lavora, gli espatriati o chi ha una professione che richiede spostamenti frequenti.

COMODITÀ E VITA QUOTIDIANA
Negozi e mercati
Rue d'Alésia e rue Daguerre: supermercati, librerie, farmacie, negozi di alimentari

Mercati alimentari: Mouton-Duvernet, Villemain, Brune, Brancusi (biologico)

Cultura e tempo libero
Cinema: Le Mistral, Pathé Alésia

Fondazione Cartier, MPAA, Maison des Associations, laboratori artistici

Aree verdi
Parco Montsouris

Square Aspirant Dunand, giardino Lionel Assouad, giardino del Serment de Koufra

Attività sportive
Piscina Aspirant Dunand

Centro sportivo Elisabeth: tennis, palestra

Club di quartiere: yoga, danza, arti marziali

SCUOLE DEL QUARTIERE
Scuola materna: rue Sarrette (~200 m)

Scuola elementare: rue Antoine Chantin (~400 m)

Scuola media: Jean Moulin (~500 m)

Elegante bilocale luminoso e funzionale, nel cuore di un quartiere residenziale ricercato, tra vita di paese, ricca offerta culturale e ottimi collegamenti con la città.
Perfetto come residenza principale o per liberi professionisti.

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