Paris 14e – 2 Pièces de Charme 63 m² – Haussmannien Rénové – Quartier Alésia / Petit-Montrouge

Quartier prisé de Petit-Montrouge – ÉLÉGANT 2 PIÈCES DE 63 M² – CHARME, LUMIÈRE, CALME
Dans une rue résidentielle et arborée à deux pas d’Alésia, au sein d’un immeuble en pierre de taille typique du début du XXe siècle, ce 2 pièces de 63 m² Carrez (64 m² au sol), situé au 1er étage sur cour, conjugue avec justesse le cachet de l’ancien et le confort d’un bien rénové avec soin.

Lumineux, orienté plein ouest, il bénéficie d’une rénovation récente, sans travaux à prévoir. L’immeuble est sécurisé, bien entretenu, et à taille humaine.

COMPOSITION
Entrée avec rangements

Séjour de 33,10 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée

Chambre de 12,6 m² avec dressing

Salle de douches rénovée

WC séparés

Cave

Hauteur sous plafond : près de 3 mètres
Double vitrage
DPE D – GES E

La configuration actuelle permet la création d’un espace nuit supplémentaire ou d’une deuxième chambre sans altérer l’équilibre et la circulation du lieu.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
Immeuble haussmannien sans ascenseur

Parquet d’origine, moulures, trumeaux, deux cheminées

Local vélos

Chauffage individuel au gaz – chaudière récente

Eau froide avec répartiteur

Charges : 100 €/mois

Taxe foncière : 1 250 €/an

Professions libérales autorisées

ACCESSIBILITÉ & MOBILITÉ
Métro Alésia (ligne 4) : 250 m

Métro/RER Denfert-Rochereau (lignes 4, 6, RER B) : 700 m

Bus :

62 : 100 m

38, 68, 92 : 200 m

88, 216 : 300 m

Noctilien : N14, N21, N66

La proximité directe du RER B offre un accès fluide aux gares parisiennes, ainsi qu’aux aéroports d’Orly et Roissy-Charles-de-Gaulle, idéal pour les actifs, expatriés ou professions mobiles.

COMMODITÉS & CADRE DE VIE
Commerces & marchés
Rue d’Alésia et rue Daguerre : supermarchés, librairies, pharmacies, commerces de bouche

Marchés alimentaires : Mouton-Duvernet, Villemain, Brune, Brancusi (bio)

Culture & loisirs
Cinémas : Le Mistral, Pathé Alésia

Fondation Cartier, MPAA, Maison des Associations, ateliers artistiques

Espaces verts
Parc Montsouris

Square Aspirant Dunand, jardin Lionel Assouad, jardin du Serment de Koufra

Activités sportives
Piscine Aspirant Dunand

Centre sportif Elisabeth : tennis, gymnase

Clubs de quartier : yoga, danse, arts martiaux

ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES DE SECTEUR
Maternelle : rue Sarrette (~200 m)

Élémentaire : rue Antoine Chantin (~400 m)

Collège : Jean Moulin (~500 m)

2 pieces élégant, lumineux et fonctionnel, au cœur d’un quartier résidentiel recherché, entre vie de village, offre culturelle riche, et connectivité urbaine optimale.
parfaitement adapté à une résidence principale, une profession libérale ou un investissement patrimonial de qualité.

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