Parigi 11° arrondissement – Appartamento di 34 m² ristrutturato – Assoluta tranquillità tra Roquette e Charonne Appartamento ristrutturato –

Rue des Taillandiers, Parigi 11° 34 m² ottimizzati con zona notte separata – Quartiere vivace tra Roquette e Charonne Situato al 3° piano di un edificio antico ben tenuto, senza ascensore, questo appartamento di 34 m² (di cui 1,2 m² di ripostiglio privato al 4° piano) è stato completamente ristrutturato. Dispone di una zona notte separata, un confortevole soggiorno con cucina a vista e un bagno moderno. Il tutto si affaccia su un bel cortile interno alberato, in assoluta tranquillità. L'immobile viene venduto vuoto, pronto per essere abitato o affittato immediatamente. L'edificio è sicuro e in buone condizioni generali.Composizione: Ingresso con ripostiglio, soggiorno luminoso con cucina a vista attrezzata, zona notte ben separata, che consente di separare gli spazi, bagno moderno con WC, ripostiglio indipendente di 1,2 m² al 4° piano, ideale come ripostiglio. L'appartamento è stato completamente ristrutturato: impianto elettrico, impianto idraulico, rivestimenti, pitture e finiture sono nuovi. Non necessita di lavori. Informazioni generali: Superficie Carrez: 32,8 m² + 1,2 m² di ripostiglio Spese condominiali: 276,17 € al trimestre Tassa fondiaria: 494 € Diagnosi energetica in corso Appartamento libero da occupanti Un quartiere ricercato, dinamico e molto apprezzato dai giovani acquirenti e dagli investitori:L'immobile si trova in una strada tranquilla, tra due arterie principali dell'11° arrondissement: rue de la Roquette e rue de Charonne. Questa zona combina la vita di quartiere, l'atmosfera urbana vivace e l'ottima accessibilità. Le linee della metropolitana Bastille (1, 5, 8), Voltaire e Ledru-Rollin sono tutte raggiungibili a piedi in meno di 10 minuti. Le stazioni ferroviarie di Lyon, Austerlitz e Saint-Lazare sono rapidamente raggiungibili. Il quartiere è molto ben servito da negozi di prossimità, minimarket, panetterie artigianali, mercati (Richard Lenoir e Aligre), farmacie, lavanderie e librerie. Offre inoltre un'ampia scelta di palestre, studi di yoga e centri benessere.La vita culturale è ricca, con diversi cinema indipendenti (MK2 Bastille, Majestic), teatri rinomati (Théâtre de la Bastille, de la Main d'Or), gallerie, librerie specializzate e negozi di dischi. La rue de Charonne è famosa per i suoi ristoranti bistronomici, i cocktail bar, le terrazze e i negozi di moda indipendenti. L'intera zona attira una clientela giovane, dinamica, creativa e cosmopolita. Diversi istituti di istruzione superiore si trovano nelle vicinanze o sono facilmente raggiungibili: Sorbonne Nouvelle, Université Paris 1, École Boulle, scuole di design e di arti applicate. Il quartiere è anche ben fornito di spazi di coworking moderni e caffè connessi. Infine, nelle vicinanze si trovano diversi parchi urbani, come lo square Gardette, il giardino Truillot o la Coulée verte. Il porto dell'Arsenal e le rive della Senna sono raggiungibili a piedi, così come il Marais sud. Profilo dell'acquirente ideale: questo immobile è perfetto per un investitore alla ricerca di un prodotto facile da affittare e attraente, per un giovane lavoratore che desidera acquistare il suo primo immobile in un quartiere centrale o per genitori che cercano un alloggio sano e pratico per il proprio figlio che studia a Parigi.

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