Réf. 85601785
1060 m²
8 400 000 €
Immeuble de Bureaux Neuf | Quartier Canal de l’Ourcq | Rentabilité Nette Pertinente* Un actif sécurisé, rentable et évolutif
Quartier Canal de l’Ourcq – Immeuble de bureaux moderne en excellent état, offrant une belle rentabilité et un fort potentiel de valorisation dans un secteur en pleine transformation.
Un Quartier Dynamique et Attractif
Le Canal de l’Ourcq est devenu un pôle d’attractivité majeur pour les entreprises innovantes et les acteurs du numérique. De nombreuses sociétés ont récemment choisi de s’y implanter, renforçant ainsi son dynamisme et sa valorisation :
- Back Market , The Fork , Ubisoft , Make.org – 15 Quai de la Seine, 75019 Paris
- Des start-ups et studios de création au sein du pôle innovation de la Cité des Sciences et de l’Industrie
Avec cette montée en puissance des entreprises du secteur digital et des industries créatives, le quartier bénéficie d’une demande croissante en espaces de bureaux modernes et bien équipés
Un Immeuble de Bureaux de Standing sécurisé livré en 2019 , conforme aux normes ERP et PMR (Type W, 3ᵉ catégorie)
- Équipements modernes : ascenseur, climatisation réversible (installée en 2022), espaces modulables et toiture végétalisée
- Locataires de qualité avec baux long terme**, garantissant des revenus stables et sécurisés
Caractéristiques des Espaces
- Rez-de-chaussée + sous-sol (200 m²) : Espaces polyvalents (expositions, bureaux, spectacles, restaurant) – Potentiel locatif : 84 000 € HT/an actuellement libre et exploitable car loué en mode éphémere
- 1ᵉʳ étage (241 m² pondérés)** : Lumineux et parfaitement aménagés
- 2ᵉ étage (216 m²)** : Modernes et flexibles pour des activités professionnelles
- 3ᵉ étage (216 m²) : Fonctionnels et accueillants
- 4ᵉ étage (216 m²) : Espaces aménagés
- Toit-terrasse : Permis de construction purgé pour 75 m², offrant une opportunité de valorisation supplémentaire
Performance Financière
- Prix : 8 400 000 €
- Loyer actuel : 420 000 €/an
- Potentiel locatif supplémentaire RDC : +84 000 Revenu potentiel total : 504 000
- Rentabilité nette HT AEM (hors RDC/toit) : 5,00 %
- Rentabilité nette HT AEM (avec RDC) : jusqu’à 6,00 %
- Charges intégralement supportées par les locataires, garantissant une gestion simplifiée
Atouts Techniques et Réglementaires
- Normes ERP et PMR : Immeuble conçu pour accueillir du public avec une accessibilité optimale
- Sécurité et conformité : Diagnostics récents confirmant l’absence de plomb et d’amiante dans les zones analysées
- Installations modernes : Ascenseur, climatisation réversible, espaces modulables adaptés aux activités professionnelles
- Risque faible** : Zone classée à très faible sismicité, hors périmètre de risques miniers ou technologiques
Investissement Évolutif & Potentiel de Valorisation**
- Possibilité de construction sur le toit (75 m², permis purgé)
- Localisation stratégique** dans un **quartier attractif et en plein développement
- Fort potentiel de valorisation** grâce aux projets urbains ambitieux** et à la demande croissante
Transports à Proximité
- Ourcq (métro ligne 5) : 270 m
- Canal de l'Ourcq (bus 60, 71, 110) : 110 m
- **Ourcq (bus N13, N41, N45) : 290 m
Un Actif Idéal pour Investisseurs, Entreprises et Locataires
- **Investisseurs** : Quartier en pleine mutation avec fort potentiel de valorisation et demande croissante
- Accessibilité optimale : Métro ligne 5, plusieurs lignes de bus et proximité des axes routiers
- Cadre professionnel stimulant** : Écosystème d’entreprises varié, espaces de coworking, services et infrastructures modernes
- Qualité de vie pour les salariés : Bord du Canal de l’Ourcq, espaces verts, commerces, restaurants, lieux culturels (Centquatre-Paris)
Un produit rare, performant et à fort potentiel de croissance.
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