Immeuble de bureaux quartier Canal de l’Ourcq, tres bon état , belle rentabilité

Immeuble de Bureaux | Quartier Canal de l’Ourcq – Paris 19ᵉ
Produit Rare | Rentabilité jusqu’à 6 % | Actif Professionnel Sécurisé et Évolutif
Situé à proximité immédiate du Canal de l’Ourcq, cet immeuble indépendant à usage de bureaux constitue une opportunité d’investissement stratégique dans un quartier en pleine mutation. Offrant des revenus locatifs immédiats, un potentiel de développement supplémentaire et une grande flexibilité d’usage, il s’adresse aussi bien aux investisseurs institutionnels qu’aux utilisateurs finaux exigeants.

Caractéristiques financières
Prix de vente : 8 400 000 €

Revenus locatifs actuels : 420 000 € par an

Revenus complémentaires envisageables sur des surfaces encore partiellement exploitées (rez-de-chaussée, sous-sol, extension toiture) : jusqu’à 120 000 € supplémentaires

Revenu locatif cible à terme : environ 540 000 € par an, selon stratégie de valorisation

Locataires en place avec baux longue durée

Charges locatives supportées par les preneurs

Localisation stratégique : Quartier Canal de l’Ourcq – Paris 19ᵉ
Ce secteur attire un écosystème dynamique d’entreprises innovantes, de start-ups et de structures culturelles. La Cité des Sciences et les nombreux projets urbains structurants en font un territoire d’avenir pour les activités tertiaires.

Exemples d’entreprises implantées à proximité :
Back Market, Ubisoft, The Fork, Make.org, studios créatifs et incubateurs dans la Cité des Sciences

Environnement stimulant, cadre de travail attractif et demande croissante en bureaux conformes ERP.

Description de l’Immeuble
ERP Type W – 4ᵉ catégorie, conforme PMR

Immeuble en très bon état général, aux normes réglementaires et techniques

Diagnostics récents : absence d’amiante et de plomb

Zone à très faible sismicité, hors périmètre à risques industriels ou miniers

Ascenseur, climatisation réversible (installée en 2022), toiture végétalisée

Permis purgé pour extension de 75 m² en toiture

Répartition des surfaces
RDC + Sous-sol (221 m²) : actuellement exploités de manière temporaire. Cette surface mixte (bureaux, showroom, restauration, événementiel...) présente un fort potentiel locatif estimé jusqu’à 100 000 à 120 000 € par an

RDC bureaux (182 m²) : espace indépendant, adapté à un usage classique ou tertiaire renforcé

1ᵉʳ étage :

216 m² de bureaux lumineux, aménagés et divisibles

70 m² de terrasse privative

2ᵉ, 3ᵉ, 4ᵉ étages (3 x 216 m²) : plateaux modernes, flexibles, bien équipés

Toit-terrasse : extension autorisée par permis de construire purgé (75 m²)

Accessibilité et environnement
Métro ligne 5 – Ourcq à 270 m

Bus lignes 60, 71, 110, N13, N41, N45 à moins de 300 m

Proximité immédiate du périphérique et des grands axes

Quartier mixte à fort potentiel : commerces, restaurants, espaces verts, services aux entreprises, pôles culturels (Centquatre, Villette...)

Profils d’acquéreurs
Investisseurs
Revenu locatif sécurisé dès l’acquisition

Potentiel de développement supplémentaire

Actif à forte liquidité future dans une zone en valorisation continue

Foncières et marchands de biens
Actif complet, divisible, évolutif

Potentiel de recommercialisation partielle ou extension

Utilisateurs finaux
Idéal pour entreprises de taille intermédiaire, professions libérales, coworking ou cabinets médicaux

Possibilité d’occupation partielle avec rendement locatif sur les surfaces restantes

Dossier complet, plans, diagnostics, états locatifs et projections disponibles sur demande.
Contact :
Denis Sellier
Agence & Conciergerie Immobilière – Sellier Patrimoine

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