dificio per uffici | Quartiere Canal de l'Ourcq - Parigi 19° costruito nel 2019 e in perfette condizioni circa 1500 m²

Edificio per uffici | Quartiere Canal de l'Ourcq - Parigi 19° costruito nel 2019 e in perfette condizioni circa 1500 m²
Edificio indipendente ad uso terziario – Attività locativa sicura con potenziale di costruzione –
Eccezionale immobile con grande potenziale: edificio indipendente di circa 1.500 m², strutturato su 6 livelli, situato in un quartiere in piena trasformazione nel centro di Parigi. L'intero immobile è interamente affittato fino al 2029, garantendo una redditività immediata, e dispone di un permesso di costruire per un ampliamento di 75 m² all'ultimo piano, offrendo una rara opportunità di creazione di valore immobiliare immediato.

Caratteristiche tecniche e normative
Superficie utile lorda affittabile (SUBL): 1.131 m²
Superficie totale valorizzabile con annessi: 1.494 m²
Permesso di costruire già ottenuto per la creazione di 75 m² in mansarda, da realizzare sopra il 3° piano (planimetrie disponibili)
Ripartizione:
Spazi di lavoro: 679 m²
Servizi igienici / e spazi comuni: 113 m²
Circolazione: 339 m²
Locali tecnici: 87 m²
Terrazza / esterno: 202 m²
Volumi compatibili con ERP e PMR
Altezza del soffitto fino a 2,88 m
Planimetrie precise realizzate da un geometra esperto (misurazione al 21 maggio 2025)
Ideale per:
Professionisti sanitari e operatori paramedici: accesso facilitato, piani divisibili, locali sociali già esistenti
Strutture aperte al pubblico (ERP): scuole, centri di formazione, asili nido, associazioni, coworking
Investitori patrimoniali e commercianti immobiliari: divisione per livelli, valorizzazione post-ampliamento, rivendita a lotti
Fondi immobiliari o fondi specializzati in sanità, istruzione o coworking
Quartiere in forte sviluppo
Situato in un settore terziario in crescita nel 19° arrondissement, nelle immediate vicinanze:
Del canale dell'Ourcq e del parco della Villette
Del CHU Robert Debré, dei poli universitari e dei centri di ricerca
Numerose linee di trasporto pubblico (metropolitana, tram, autobus)
Un bacino di occupazione e una domanda dinamica di affitti per il terziario, la sanità e l'istruzione
Il quartiere è noto per il suo potenziale di insediamento di strutture ERP, con una domanda crescente di edifici indipendenti conformi alle norme PMR, che combinano superficie, flessibilità e accessibilità.
Vantaggi per gli investitori
Contratto di locazione garantito fino al 2029
Potenziale di rivalutazione immediata grazie al permesso edilizio già ottenuto (ampliamento di 75 m² da costruire)
Rendimento patrimoniale ottimizzato a breve termine (reddito locativo) e a medio termine (rivalutazione dopo i lavori)
Divisione e monetizzazione facilitate dalla chiara struttura dei livelli
Immobile non soggetto a comproprietà, con pieno controllo fondiario e tecnico
Un bene locativo sicuro, pronto per essere sfruttato o rivalutato in base ai vostri progetti: sede sociale, polo medico, centro educativo, coworking o rivendita in lotti. L'aggiunta di superficie edificabile autorizzata rafforza notevolmente l'attrattiva di questo immobile in un quartiere parigino ad alto potenziale urbano ed economico.
Planimetrie, dossier urbanistico, studio di valorizzazione, proiezioni finanziarie disponibili su richiesta.

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