ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL À FORT POTENTIEL

immeuble commercial en pleine propriété sur une parcelle de 1600 m² à Émerainville, idéal pour un projet de valorisation ou d’exploitation.

Caractéristiques du bien :
Prix net vendeur : 1 050 000 €
Surface terrain : 1600 m², avec 26 places de stationnement AUTORISÉES PAR LA MAIRIE
Bâtiment existant : environ 550 m² construits
Extension possible : jusqu'à 170 m² supplémentaires en fond de parcelle pour du stockage
Destination actuelle : Activité commerciale / commerce (ancien hôtel-restaurant gastronomique)
Atouts techniques : Alimentation en triphasé, assainissement conforme, alimentation en eau potable
Accessibilité : Accès autoroute A4, transports en commun au pied du bâtiment (BUS vers RER E et RER A), proximité du Grand Paris sans ses contraintes
Potentiel de valorisation :
Possibilité de revente optimisée ou d’investissement locatif recherché dans ce secteur dynamique
Étude réalisée avec un architecte pour un projet mixte (6 logements + 1 commerce), sous réserve de validation par la mairie
Possibilité de maintien en activité commerciale, avec optimisation des surfaces
Pas de contraintes liées aux monuments historiques ou à un bâtiment remarquable

L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente accessibilité, offrant ainsi une forte rentabilité potentielle.

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