À vendre 2 pièces de 39m2 avec 40 m2 de combles à aménager en dernière étage en coeur de Vincennes

2 pièces de 39 m² avec 40 m² de combles à aménager – Dernier étage au cœur de Vincennes
Un cadre de vie lumineux et calme à deux pas de la place de la Libération
Situé rue du Commandant Mowat, dans un immeuble ancien récemment mis en copropriété, cet appartement de 2 pièces d'une surface Carrez de 39 m² se trouve au dernier étage, sans ascenseur. Il bénéficie d’une exposition ouest offrant une belle lumière naturelle en fin de journée, ainsi qu’une hauteur sous plafond généreuse.

L’agencement actuel est fonctionnel :

Une entrée avec dégagement,

Un séjour lumineux,

Une cuisine indépendante semi-aménagée,

Une chambre donnant sur cour, au calme,

Une salle d’eau avec WC,

Un dressing séparé.

L’appartement est en très bon état, prêt à habiter ou à louer immédiatement.

Potentiel d’agrandissement rare : combles privatifs de 35 m² à aménager
L’appartement est vendu avec un grenier attenant, mansardé, représentant environ 35 m² de surface au sol (environ 15 à 20 m² potentiellement exploitables selon aménagement), avec 2 mètres de hauteur sous faitage. Ce volume est un véritable atout patrimonial, offrant la possibilité de créer une pièce supplémentaire (bureau, chambre, atelier, suite parentale, etc.).

Opportunité unique : deux lots disponibles sur le même palier
Il est également possible d’acquérir l’appartement mitoyen, situé au même étage, pour créer un grand 4 pièces de 78 m² habitables (hors combles), avec la possibilité de relier les deux greniers, et ainsi concevoir une maison sur les toits, au cœur de Vincennes.

Annexes
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Copropriété de quelques lots, récente et bien tenue.

Budget prévisionnel annuel pour l’ensemble de l’immeuble : 42 400 €.

Montant des charges de copropriété à ajuster selon la répartition des tantièmes en cours de finalisation.

Emplacement privilégié : Quartier Libération – Vincennes
Situé dans le quartier résidentiel de la Libération, à proximité immédiate des commerces, écoles, espaces verts et transports, ce bien bénéficie d’un environnement idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs.

Environnement et commodités
Nombreux commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, marché couvert, restaurants).

Crèches, écoles et collèges à quelques minutes à pied.

Proximité immédiate du bois de Vincennes et du parc floral.

Transports
Métro ligne 1 (stations Bérault ou Château de Vincennes) à moins de 10 minutes à pied.

RER A – Vincennes à 8 minutes à pied, accès rapide à Paris et La Défense.

Bus, stations Vélib’, pistes cyclables.

Pour un projet de vie ou un investissement à fort potentiel
Ce bien conviendra parfaitement :

À un couple ou un primo-accédant à la recherche d’un bien évolutif,

À une famille souhaitant réunir deux appartements pour créer un grand logement avec combles aménagés,

À un investisseur cherchant à valoriser un bien grâce à l’aménagement d’un volume supplémentaire.

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