5 pieces de charme proche du Jardin du Luxembourg et de la Contrescarpe . sectorisé Henri IV

Et si vous deveniez propriétaire d’un appartement au charme authentique, situé près du Jardin du Luxembourg, au cœur du Quartier Latin ?

Recherchez-vous un lieu de vie alliant caractère historique, volumes généreux et prestations modernes ?
Imaginez-vous vivre dans un appartement baigné de lumière, dans un bâtiment du XVIIIᵉ siècle, entouré de marchés parisiens et d’institutions prestigieuses ?
Souhaiteriez-vous investir dans un bien rare et polyvalent, idéal pour une résidence familiale, une profession libérale ou un pied-à-terre d’exception ?
Un appartement unique, au croisement de l’histoire et de la modernité
Situé dans un magnifique immeuble en pierre construit en 1750, cet appartement de 114 m² (129 m² au sol) offre des espaces atypiques répartis sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée :
Un salon spacieux de 3 mètres de hauteur sous plafond, avec poutres apparentes et murs en pierre, pour une ambiance chaleureuse et authentique.
Une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir ou préparer des repas en famille.
Une chambre lumineuse, située sous une verrière, au calme absolu.
Au niveau inférieur :
Deux chambres voûtées, idéales pour un espace de nuit ou un bureau.
Un grand dressing, pouvant être transformé en chambre supplémentaire.
Une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et des toilettes séparées.
En complément :
Deux caves offrant des possibilités de rangement ou un espace pour une cave à vin.
Un cadre de vie idéal dans un quartier prestigieux
Situé dans le Quartier Latin, cet appartement bénéficie d’une localisation exceptionnelle :

À quelques pas des institutions de renom : Proche de la Sorbonne, du lycée Henri IV et d’autres établissements prestigieux.
Un environnement animé et pratique : À proximité des marchés Mouffetard, Monge et Maubert, ainsi que des commerces et restaurants locaux.
Un quartier historique et vivant : Découvrez des lieux emblématiques tels que le Panthéon, la Place de la Contrescarpe et l’église Saint-Étienne-du-Mont.
Une opportunité rare et polyvalente
Ce bien offre de multiples possibilités pour répondre à vos projets :

Une résidence familiale élégante, avec des volumes spacieux et des espaces bien répartis.
Un lieu pour une profession libérale, alliant charme et fonctionnalité.
Un investissement locatif haut de gamme, parfait pour une colocation étudiante ou un pied-à-terre parisien.
Un confort moderne dans un cadre historique
Chauffage et eau chaude : Système électrique performant, sans anomalies.
DPE : 269 (E) pour la consommation énergétique, GES : 8 (B).
Charges maîtrisées : Environ 300 € par mois, avec une taxe foncière de 2 067 €.
Estimation des coûts énergétiques : Entre 2 080 € et 2 850 € par an.
Une accessibilité optimale au cœur de Paris
Profitez d’un accès rapide à l’ensemble de la capitale grâce à une desserte exceptionnelle :

Métros : Cardinal Lemoine (ligne 10), Jussieu (lignes 7, 10), Luxembourg (RER B).
Bus : Nombreuses lignes (75, 89, 63, 86, 47, 24, 84, 87, 67), à quelques pas.
Chez Sellier Patrimoine, votre projet devient notre priorité
Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet immobilier :

Des conseils personnalisés, adaptés à vos ambitions.
Un accompagnement stratégique pour optimiser vos investissements.
Une expertise unique pour trouver un bien qui allie charme, qualité et rentabilité.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce bien d’exception et donner vie à vos projets dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris.

Votre rêve parisien commence ici. Ensemble, réalisons-le.
Denis – Sellier Patrimoine

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