2 piéces en parfait état Raspail Campagne premiere

Quartier Montparnasse - Métro Raspail
2 pieces en parfait état Raspail Campagne première
Dans l'une des premiers passages réalisés sous le Second Empire, situé entre le Boulevard Raspail et la rue Campagne-Première, cet appartement de 2 pièces séduit par son charme intemporel. Les pavés anciens qui vous mèneront chez vous , les volets et portes aux tons pastel qui vous entourent se mêlent à une architecture alliant Art Nouveau et Art Déco au début du passage avec de très belles ferronneries son immeuble de 1917 immeuble très moderne avec ses grandes baies vitrées (pour faire entrer la lumière) et son revêtement de carrelages colorés en grès flammé, et de portes d’entrées surmontées d’un œil de bœuf abritant à l’époque 20 ateliers tout confort  pour artistes de renom offrant une atmosphère unique et paisible.
Situé au premier étage d'un immeuble , lui de 1850 en pierre de taille et moellons, l’appartement est traversant Sud-Nord, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures et d'une hauteur sous plafond de 2,6 m.
Le plan sans perte d’espace et très fonctionnel se compose comme suit :
Séjour/Cuisine : 15,12 m²
Chambre : 12,02 m²
Salle de douche/WC : 3,52 m²
Cave spacieuse incluse
Le bien fait partie d'une petite copropriété de 8 logements dont les travaux de ravalement des façades (sur rue et sur cour) ainsi que l’isolation ont été récemment réalisés. Les huisseries sont neuves et l’immeuble jouit d’un excellent DPE.
Chauffage individuel pièce par pièce, eau chaude fournie par un ballon électrique de 70L, système de VMC SF Hygro B après 2012. Aucune climatisation, ventilation ponctuelle dans la salle de bain.
Transports à proximité :
Métro Raspail (Ligne 4 et 6) : 90 m
Port Royal (RER B) : 400 m
Gaîté (Ligne 13) : 600 m
Notre-Dame des Champs (Ligne 12) : 700 m
Bus et autres moyens de transport :
Raspail – Edgar Quinet (Bus 68) : 80 m
Campagne-Première (Bus 82, 91, Noctiliens N01, N02) : 200 m
Hôpital Saint-Vincent de Paul (Bus 38, Noctiliens N14, N21) : 300 m
Observatoire – Port Royal (Bus N122) : 400 m
Observatoire – Assas (Bus 83) : 400 m
Froidevaux – Gassendi (Bus 59, 88) : 400 m
Vavin (Bus 58) : 400 m
Cet appartement, au plan fonctionnel et optimisé, est idéal pour un premier achat , un superbe pied à terre ou un investissement locatif dans un quartier recherché et vivant à deux pas de la gare Montparnasse, il bénéficie d’une riche vie culturelle, avec des lieux comme la Fondation Cartier et plusieurs théâtres emblématiques. Les célèbres cafés littéraires de Montparnasse, tels que La Coupole, renforcent l’atmosphère artistique du secteur.

Le marché Edgar Quinet et ses produits frais ajoutent une touche conviviale au quartier. Très bien desservi par les transports en commun, ce lieu central fait de ce bien un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif à forte rentabilité, en raison de la proximité avec Montparnasse et l’attractivité du quartier.

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