2 locali di 39 m² con 40 m² di mansarda da ristrutturare all'ultimo piano nel cuore di Vincennes

Situato in rue du Commandant Mowat, nel ricercato quartiere della Libération a Vincennes, questo bilocale di 39 m² (metratura Carrez) si trova all'ultimo piano di un edificio antico senza ascensore. Gode di soffitti alti e di una notevole luminosità, grazie all'esposizione a ovest che inonda il soggiorno di luce naturale.
L'appartamento è composto come segue:
Un ingresso che serve tutte le stanze,
Un soggiorno luminoso,
Una cucina indipendente semi-arredata,
Una camera da letto tranquilla che si affaccia sul cortile,
Un bagno con WC,
Una cabina armadio separata.
L'immobile è in ottime condizioni, senza necessità di lavori immediati.
Un potenziale eccezionale: mansarda di 40 m² da ristrutturare
L'appartamento è venduto con una grande mansarda, che rappresenta circa 40 m² di superficie (circa 20 m² utilizzabili a seconda della disposizione), con 2 metri di altezza sotto il tetto. Questo volume, direttamente accessibile dall'appartamento, può essere trasformato in una camera da letto aggiuntiva, in un ufficio o in una suite padronale.
Rara opportunità: possibilità di doppia acquisizione
Possibilità di acquistare anche l'appartamento situato di fronte sullo stesso pianerottolo. L'unione dei due lotti consentirebbe di creare un ampio quadrilocale di 78 m², con la possibilità di usufruire dei due soppalchi da ristrutturare. Un'opportunità rara nella zona.
Una cantina completa l'immobile.
Condominio di nuova costituzione.
Budget annuale previsto per l'intero immobile: 42.400 €.
Importo delle spese da adeguare in base alla ripartizione definitiva delle quote.

Ambiente e quartiere
L'immobile si trova nel quartiere Libération a Vincennes, una zona molto apprezzata per la sua atmosfera conviviale, i negozi di prossimità e la qualità della vita residenziale.
Quartiere commerciale, vivace e familiare, con numerosi negozi di alimentari, mercato coperto, ristoranti, caffè, librerie e negozi indipendenti.
Nelle immediate vicinanze del Bois de Vincennes e del Parc Floral de Paris, che offrono spazi verdi di qualità per passeggiate, sport e tempo libero.
Scuole materne, elementari, medie e superiori rinomate nel raggio di pochi minuti a piedi.
Presenza di istituti privati e pubblici di qualità.
Metropolitana linea 1 (stazioni Bérault e Château de Vincennes) a 8 minuti a piedi, che collega direttamente i principali quartieri di Parigi (Nation, Gare de Lyon, Bastille, Châtelet).
RER A - stazione Vincennes a 8 minuti a piedi, collegamento rapido con La Défense, Gare de Lyon o Marne-la-Vallée.
Rete di autobus completa nelle immediate vicinanze, tra cui la linea 118 0 a pochi passi.
Informazioni
Questo immobile è perfetto per:
Un primo acquirente che desidera vivere in un quartiere di qualità,
Una coppia o una famiglia alla ricerca di un immobile evolutivo,
Un investitore alla ricerca di un forte potenziale di rivalutazione grazie alla ristrutturazione della mansarda.

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