Réf. 85295119
20 pièces
443 m²
1 991 200 €
À Vendre – Murs Commerciaux / Locaux Professionnels Paris 15 – Gare Montparnasse
Emplacement Premium : Quartier Falguière / Montparnasse – Paris 15e arrondissement
Idéal professions médicales, paramédicales, libérales, créatives ou investisseurs
Surface : 450 m² répartis sur 3 niveaux
Disponibilité : Bail commercial en cours jusqu’en juin 2025
Loyer actuel : 15 587,30 € HT / mois
Description du bien
Ce local professionnel à vendre à Paris 15, à proximité immédiate de la Gare Montparnasse et de l’Hôpital Necker, offre une surface totale de 450 m², répartie sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage), au sein d’un immeuble de caractère des années 1930 récemment ravalé. L’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un quartier résidentiel calme, recherché et bien desservi (métro, RER, bus, périphérique).
Caractéristiques techniques
Surface totale : 450 m² répartis sur 3 niveaux (RDC, 1er étage, sous-sol)
Deux cours anglaises couvertes apportant lumière naturelle et circulation fluide
Distribution actuelle : accueil, salles d’attente, bureaux, salle de réunion, espaces d’archives, sanitaires, WC PMR
Hauteur sous plafond : jusqu’à 3,08 mètres
Deux escaliers indépendants menant au sous-sol
Espaces cloisonnés et facilement modulables selon les besoins
Façade en briques ravalée, bon état général
Jouissance exclusive d’un toit-terrasse
Ensemble immobilier composé de trois bâtiments reliés par des cours intérieures
Bâtiment A (sur rue) : rez-de-chaussée avec 4 grandes baies vitrées en verre sécurisé anti-agression
Bâtiments B et C (en fond de cour) : accessibles depuis le bâtiment principal via une cour couverte
Verrière haut de gamme installée en 2009 (matériaux acoustiques, système incendie automatisé)
Sous-sol insonorisé, partiellement éclairé par soupiraux et cour anglaise
Droit de couverture voté en AG du 9 septembre 1985
Usages autorisés ou recommandés
Professions médicales et paramédicales
Cabinets médicaux : médecine générale, dermatologie, esthétique, radiologie
Professions paramédicales : kinésithérapie, ostéopathie, orthophonie, chiropractie, rééducation fonctionnelle
Psychologues, psychiatres, hypnothérapeutes, médecine du sport
Laboratoires d’analyses biomédicales
Centres de santé pluridisciplinaires ou groupements médicaux
Autres activités professionnelles
Cabinets d’architectes, de conseil, professions intellectuelles
Studios de danse, yoga, Pilates
Centres culturels, galeries, showrooms, espaces événementiels
Bureaux indépendants ou espace de coworking haut de gamme
Accessibilité et transports
Gare Montparnasse à 3 minutes à pied
Métro lignes 4, 6, 12, 13 (stations Falguière, Pasteur, Montparnasse-Bienvenüe)
Nombreuses lignes de bus
Accès rapide au boulevard périphérique et aux grands axes
Un actif stratégique pour les professionnels et les investisseurs
Adresse parisienne intra-muros à forte valeur patrimoniale
Local exploité sans interruption depuis 1984 comme cabinet médical
Demande locative forte dans le secteur médical et libéral
Revenus locatifs sécurisés jusqu’en juin 2025
Potentiel de transformation ou de valorisation à terme
Produit rare sur le marché des murs commerciaux à Paris
Contact et dossier complet
Pour recevoir le dossier complet, organiser une visite privée ou échanger sur votre projet d’acquisition, contactez-nous dès aujourd’hui.
Une opportunité idéale pour :
Professionnels de santé souhaitant s’implanter dans un secteur à forte notoriété
Professions libérales recherchant un espace haut de gamme dans Paris intra-muros
Investisseurs immobiliers ciblant des murs commerciaux avec forte demande et rendement locatif
Utilisateurs finaux souhaitant aménager un local d’exception selon leurs besoins
Paris 15 – Quartier Montparnasse / Falguière
Surface : 450 m² – Bail en cours – Loyer actuel : 15 587,30 € HT / mois
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Pas d'informations disponibles
+33 1 42 75 01 11+33 6 83 91 21 10
dsellier@sellier-patrimoine.com
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