À Vendre – Murs de Commerce / Locaux Professionnels – 450 m² Paris 15e – Quartier Montparnasse / Falguière

À Vendre – Murs Commerciaux / Locaux Professionnels Paris 15 – Gare Montparnasse
Emplacement Premium : Quartier Falguière / Montparnasse – Paris 15e arrondissement
Idéal professions médicales, paramédicales, libérales, créatives ou investisseurs
Surface : 450 m² répartis sur 3 niveaux
Disponibilité : Bail commercial en cours jusqu’en juin 2025
Loyer actuel : 15 587,30 € HT / mois

Description du bien
Ce local professionnel à vendre à Paris 15, à proximité immédiate de la Gare Montparnasse et de l’Hôpital Necker, offre une surface totale de 450 m², répartie sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage), au sein d’un immeuble de caractère des années 1930 récemment ravalé. L’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un quartier résidentiel calme, recherché et bien desservi (métro, RER, bus, périphérique).

Caractéristiques techniques
Surface totale : 450 m² répartis sur 3 niveaux (RDC, 1er étage, sous-sol)

Deux cours anglaises couvertes apportant lumière naturelle et circulation fluide

Distribution actuelle : accueil, salles d’attente, bureaux, salle de réunion, espaces d’archives, sanitaires, WC PMR

Hauteur sous plafond : jusqu’à 3,08 mètres

Deux escaliers indépendants menant au sous-sol

Espaces cloisonnés et facilement modulables selon les besoins

Façade en briques ravalée, bon état général

Jouissance exclusive d’un toit-terrasse

Ensemble immobilier composé de trois bâtiments reliés par des cours intérieures

Bâtiment A (sur rue) : rez-de-chaussée avec 4 grandes baies vitrées en verre sécurisé anti-agression

Bâtiments B et C (en fond de cour) : accessibles depuis le bâtiment principal via une cour couverte

Verrière haut de gamme installée en 2009 (matériaux acoustiques, système incendie automatisé)

Sous-sol insonorisé, partiellement éclairé par soupiraux et cour anglaise

Droit de couverture voté en AG du 9 septembre 1985

Usages autorisés ou recommandés
Professions médicales et paramédicales
Cabinets médicaux : médecine générale, dermatologie, esthétique, radiologie

Professions paramédicales : kinésithérapie, ostéopathie, orthophonie, chiropractie, rééducation fonctionnelle

Psychologues, psychiatres, hypnothérapeutes, médecine du sport

Laboratoires d’analyses biomédicales

Centres de santé pluridisciplinaires ou groupements médicaux

Autres activités professionnelles
Cabinets d’architectes, de conseil, professions intellectuelles

Studios de danse, yoga, Pilates

Centres culturels, galeries, showrooms, espaces événementiels

Bureaux indépendants ou espace de coworking haut de gamme

Accessibilité et transports
Gare Montparnasse à 3 minutes à pied

Métro lignes 4, 6, 12, 13 (stations Falguière, Pasteur, Montparnasse-Bienvenüe)

Nombreuses lignes de bus

Accès rapide au boulevard périphérique et aux grands axes

Un actif stratégique pour les professionnels et les investisseurs
Adresse parisienne intra-muros à forte valeur patrimoniale

Local exploité sans interruption depuis 1984 comme cabinet médical

Demande locative forte dans le secteur médical et libéral

Revenus locatifs sécurisés jusqu’en juin 2025

Potentiel de transformation ou de valorisation à terme

Produit rare sur le marché des murs commerciaux à Paris

Contact et dossier complet
Pour recevoir le dossier complet, organiser une visite privée ou échanger sur votre projet d’acquisition, contactez-nous dès aujourd’hui.

Une opportunité idéale pour :
Professionnels de santé souhaitant s’implanter dans un secteur à forte notoriété

Professions libérales recherchant un espace haut de gamme dans Paris intra-muros

Investisseurs immobiliers ciblant des murs commerciaux avec forte demande et rendement locatif

Utilisateurs finaux souhaitant aménager un local d’exception selon leurs besoins

Paris 15 – Quartier Montparnasse / Falguière
Surface : 450 m² – Bail en cours – Loyer actuel : 15 587,30 € HT / mois

Contactez-nous dès maintenant pour ne pas manquer cette opportunité rare à Paris.

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