Jardin du Luxembourg - Panthéon - Sorbonne

2 Pièces Meublé - Jardin du Luxembourg, Panthéon, Sorbonne
Un cadre de vie d’exception dans un quartier prestigieux et historique
Venez découvrir ce très beau 2 pièces meublé de 40,40 m², situé dans un superbe immeuble en pierre de taille datant de 1900, avec ascenseur. L’immeuble est parfaitement entretenu, avec un ravalement réalisé en 2015, et bénéficie d’une localisation exceptionnelle à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg, du Panthéon et de la Sorbonne. Cet appartement allie charme de l’ancien et prestations modernes, idéal pour les amoureux de Paris.
Caractéristiques principales :
Superficie : 40,40 m² (Loi Carrez)
Disposition : 2 pièces refait à neuf avec des prestations haut de gamme
Orientation : Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée
Décoration : Moulures d’époque, parquet en bois massif, cheminée, grandes ouvertures apportant beaucoup de charme
Étage : 2ème avec ascenseur
Extérieur : Balcon filant offrant une vue imprenable sur la Sorbonne
Chauffage individuel et chauffe-eau électrique
Avantages du quartier :
Jardin du Luxembourg : À deux pas, idéal pour des promenades, jouer au tennis ou se détendre dans un cadre verdoyant et prestigieux.
Quartier historique et universitaire : Panthéon, Sorbonne et Collège de France à quelques minutes à pied, offrant une atmosphère unique entre culture, histoire et vie étudiante.
Commodités : De nombreux commerces, restaurants, services et animations culturelles sont accessibles à proximité immédiate.
Emplacement parfaitement desservi par les transports :
Cet appartement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les principaux axes de transport :
RER B : Luxembourg (270 m)
Métro Ligne 10 : Cluny – La Sorbonne (480 m)
Métro Lignes 4 et 10 : Odéon (610 m)
RER B / Ligne C : Saint-Michel Notre-Dame (720 m)
Métro Ligne 7 : Place Monge (800 m)
Bus :
Pantheon : Lignes 24, 75, 84, 89 (50 m)
Luxembourg : Lignes 21, 27, 38, 82 ; Noctilien N14, N21, N122 (150 m)
Collège de France : Lignes 63, 86 (370 m)
Théâtre de l’Odéon : Ligne 58 (440 m)
Dante : Lignes 47, 87 ; Noctilien N15, N22 (490 m)
Informations financières :
Charges mensuelles : 125 €
Taxe foncière : 900 €
Actuellement loué meublé : Bail en cours jusqu’en juin 2024 (idéal pour investisseurs).
Atouts pour un investisseur :
Situation locative exceptionnelle : Dans un quartier universitaire et touristique très prisé, la demande locative est élevée, garantissant un excellent rendement.
Rentabilité optimisée : Appartement prêt à louer, meublé avec goût et à proximité des écoles et universités.
Valorisation patrimoniale : La localisation de l’appartement, associée à la qualité de l’immeuble, assure une valorisation constante du bien.
Ce 2 pièces lumineux et plein de charme, parfaitement situé et rénové avec soin, est une opportunité rare pour un investissement locatif clé en main ou pour un achat patrimonial dans un cadre exceptionnel.
À visiter sans tarder pour découvrir ce bien d’exception !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.

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