Appartement ensoleillé , 3 piéces traversant, entièrement rénové par un architecte – Proche du Panthéon et de la Sorbonne

Et si vous deveniez propriétaire d’un appartement traversant et baigné de lumière, entièrement rénové, au cœur du quartier historique du Panthéon et de la Sorbonne ?

Recherchez-vous un appartement lumineux, offrant tout le charme de l’ancien et le confort moderne, parfaitement exposé plein sud ?
Imaginez-vous vivre dans un espace rénové avec soin, conçu pour maximiser la lumière naturelle et offrir une qualité de vie exceptionnelle ?
Souhaiteriez-vous investir dans un bien de standing, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Paris, à proximité des meilleures institutions et transports ?
Un appartement traversant, baigné de lumière et rénové avec soin
Situé dans un immeuble en pierre de taille datant de 1850, cet appartement de 66,07 m² (67,81 m² au sol) combine le charme parisien à des prestations modernes, après une rénovation complète par un architecte :

Exposition plein sud : Le séjour et les pièces principales sont baignés de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Espaces bien agencés :
Salon/Salle à manger de 26,44 m², spacieux et lumineux, idéal pour recevoir ou se détendre.
Cuisine moderne et équipée de 8,56 m².
Deux chambres confortables (13,26 m² et 12,9 m²), parfaites pour le repos ou le télétravail.
Salle de bain élégante de 6,65 m² avec baignoire.
Confort quotidien :
Isolation thermique et acoustique optimales.
Chauffage électrique à accumulation et ventilation mécanique contrôlée (VMC SF Hygro B).
DPE performant (165 kWh/m²/an), avec des dépenses énergétiques maîtrisées estimées entre 690 € et 990 € par an.
Un emplacement exceptionnel pour profiter de Paris
Cet appartement est idéalement situé dans un quartier emblématique, entre histoire, culture et praticité :

À proximité immédiate de lieux prestigieux : Sorbonne, lycée Henri IV, Panthéon et Jardin du Luxembourg.
Transports accessibles :
RER B Luxembourg (400 m).
Métro Place Monge (ligne 7, à 500 m).
Bus (21, 27, 75, 82, 89, Noctilien) à quelques pas.
Vie de quartier animée : Profitez des nombreux cafés, restaurants, commerces et marchés typiques pour un quotidien agréable et pratique.
Un cadre de vie unique dans une copropriété de caractère
L’immeuble, typique du XIXᵉ siècle, reflète tout le charme de l’architecture parisienne :

Parties communes rénovées, à l’image de la façade en pierre de taille.
Cour intérieure paisible, local à vélos et cave inclus.
Une copropriété bien entretenue et sécurisée, offrant calme et sérénité.
Un investissement rare et stratégique
Cet appartement représente une opportunité idéale pour :

Résidence principale : Profitez d’un cadre de vie lumineux et central, à proximité des meilleures écoles et universités.
Investissement locatif haut de gamme : Une adresse recherchée avec un excellent potentiel locatif.
Chez Sellier Patrimoine, vos projets prennent vie
Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier avec :

Des estimations fiables, adaptées à vos ambitions.
Un suivi personnalisé, de l’achat à la mise en valeur du bien.
Des conseils stratégiques pour maximiser la rentabilité de votre investissement.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou échanger sur vos objectifs. Cet appartement lumineux et idéalement situé pourrait être le début de votre prochaine grande étape.

Votre rêve parisien commence ici. Ensemble, concrétisons vos projets.
Denis – Sellier Patrimoine

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