2 piéces ensoleillé , plein sud,, sans vis à vis , vue dégagée , totalement rénové avec gout

Charmant appartement de 2 pièces, ensoleillé, orienté plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et entièrement rénové avec goût. D'une superficie de 39 m²

- Un salon lumineux avec parquet et de grandes ouvertures
- Une cuisine neuve
- Une chambre au calme
- Une salle de bains très agréable
- Des toilettes séparées

L'appartement est intelligemment conçu avec de nombreux rangements. Situé dans un immeuble en pierre de taille de 1890, très bien entretenu, dans un quartier village du 5ème arrondissement, vous bénéficierez de tout le confort à portée de main. Idéal pour un jeune couple, un investissement serein ou un pied-à-terre parfait. Entièrement rénové, à proximité du Jardin des Plantes, des Gobelins et de la rue Mouffetard.

Ce bien présente un fort potentiel locatif grâce à sa proximité des attractions et des transports essentiels (Saint-Marcel, Saint-Marcel - Jeanne d'Arc, etc.), le rendant très attractif pour les locataires. Vendu entièrement équipé, il ne nécessite aucun investissement ou rénovation supplémentaire, avec une isolation récente, double vitrage et VMC.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est de catégorie D. Les charges s'élèvent à 108 euros par mois. Une grande cave est incluse avec l'appartement. Vous profiterez également de la proximité des marchés, commerces, services, centres culturels (théâtres et cinémas), espaces sportifs dont un terrain de tennis accessible hors périodes scolaires à 60 mètres, ainsi que des écoles et universités prestigieuses comme la Sorbonne, faisant de ce bien un choix judicieux et pratique.

Transports à proximité :

- Saint-Marcel (Ligne 5) : 320 m
- Censier - Daubenton (Ligne 7) : 380 m
- Gare d'Austerlitz (Lignes 5 & 10, RER C) : 630 m
- Nationale (Ligne 6) : 850 m
- Les Gobelins (Ligne 7) : 470 m

Arrêts de bus :

- Saint-Marcel - Jeanne d'Arc : Lignes 67, 91 (120 m)
- Buffon - La Mosquée : Lignes 24, 89 (180 m)
- Saint-Marcel - La Pitié : Lignes 57, N31 (320 m)
- Censier - Daubenton : Lignes 47, N15, N22 (360 m)
- Les Gobelins : Ligne 27 (470 m)

Possibilité de récupérer une place de parking en location si besoin.

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