Appartement traversant en rez-de-chaussée – 56 m² Carrez – Calme, lumière, emplacement central a la limite du 5 eme et du 6 eme arrondissement

Appartement traversant en rez-de-chaussée – 56 m² Carrez – Calme, lumière, emplacement central a la limite du 5 eme et du 6 eme arrondissement
dans un immeuble en pierre de taille des années 1880 bien entretenu (ravalement récent, toiture refaite), un appartement traversant de 56 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée, au calme absolu, lumineux, parfaitement agencé avec une disposition en étoile. Ce bien conjugue charme, fonctionnalité et localisation stratégique au cœur du 13e arrondissement de Paris, à la frontière du 5e ET DU 6 e.

Traversant Nord / Sud, sans vis-à-vis
Salon , salle à manger avec cuisine ouverte sur une contre-allée arborée
Deux chambres d sur cour intérieure arborée et végétalisée , au calme total
Cuisine et salle de bain équipées, état neuf
WC indépendant
Chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve (2022) – eau chaude et chauffage
Nombreux rangements intégrés
Grande cave voûtée en sous-sol
Possibilité de stationner des vélos dans la cour
Usage mixte autorisé : habitation, profession libérale ou activité commerciale discrète.
Ce bien convient parfaitement :
À une profession libérale souhaitant bénéficier d’une adresse centrale, accessible et paisible,
À un investisseur immobilier recherchant un bien sécurisé, valorisé et immédiatement exploitable,
À un résident ou expatrié désirant un pied-à-terre ou un logement familial à proximité immédiate des meilleurs équipements culturels, éducatifs et de transport.
Une place de parking couvert à proximité immédiate peut être proposée en option. :
Quartier recherché, vivant et culturel :
À proximité immédiate des jardins du Val-de-Grâce, de l’Observatoire et du Jardin du Luxembourg
À quelques pas du quartier Mouffetard, de ses théâtres, restaurants, librairies et de son marché réputé
À 7 minutes à pied des Gobelins et de Montparnasse – Gaîté, secteur animé avec nombreux théâtres et cinémas
À deux pas des marchés de Port-Royal, rue Delambre, Denfert-Rochereau, Edgar Quinet, et des commerces de la rue Saint-Jacques
Toutes les commodités à distance piétonne : commerces alimentaires, cafés, librairies, restaurants de quartier, lieux culturels
Accessibilité – Transports :
RER B : Port-Royal (450 m), Luxembourg (600 m)
Métro lignes 6 et 7 : Saint-Jacques, Censier-Daubenton, Denfert-Rochereau (700 à 800 m)
Bus nombreux : lignes 21, 24, 27, 38, 59, 82, 83, 91 et lignes Noctilien N01, N02, N14, N21, N122
Environnement scolaire et universitaire :
Secteur scolaire prisé : collège Rodin, nombreuses écoles publiques et privées
Proximité immédiate des grandes écoles et universités parisiennes :
École Normale Supérieure (ENS Ulm)
École des Mines de Paris (PSL)
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne
Faculté de Médecine – Paris Descartes
en accès tres rapide à pied , à vélo ou par les transports
Peut convenir pour profession liberale acces PMR , Espace vélo

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