Duplex de Standing 3 Chambres , terrasse, jardin

Plongez dans l'élégance et le confort de ce duplex de 91 m², véritable joyau au cœur du village de la Butte-aux-Cailles. Comme une villa nichée dans un joli passage arboré, ce bien d'exception offre une entrée indépendante, trois chambres spacieuses et une sublime terrasse privative de 31 m². Imaginez vos enfants jouer en toute sécurité dans cet espace végétalisé, pendant que vous savourez un moment de détente dans la pièce à vivre ensoleillée. Avec des équipements de haute qualité tels que la climatisation, des radiateurs sèche-serviettes, et un ensemble de matériaux nobles comme le parquet massif et les menuiseries mixtes bois et aluminium, votre confort est assuré.

La Qualité de Vie : Espaces Verts, Écoles et Équipements Sportifs à Deux Pas

Ressentez le bien-être d'un quartier qui se distingue par son ambiance de village et sa richesse en espaces verts comme le parc Montsouris ou le square René Le Gall. Vos enfants bénéficieront d'une éducation de qualité grâce aux écoles réputées à proximité. Les équipements sportifs abondent, y compris la fameuse piscine de la Butte-aux-Cailles, connue pour son architecture Art déco et son eau chaude naturelle. Parfait pour une journée en famille !

Une Atmosphère Unique : Conviabilité, Culture et Commodités

Le village de la Butte-aux-Cailles est un paradis pour les amateurs d'art et de culture avec ses fresques murales et ses œuvres de street art. Le quartier ne dort jamais vraiment grâce à ses bars et tavernes, parfaits pour des sorties conviviales. Les commerces de proximité de qualité, et un fort sentiment de communauté parmi les résidents, complètent ce tableau idyllique.

Connectivité Exceptionnelle

Bien que vous vous sentiez dans un petit village, vous n'êtes jamais loin de l'action. Avec plusieurs options de transports en commun à votre porte - lignes de métro 5, 6, 7, et des arrêts de bus comme le 67 et 57 - vous êtes bien connecté pour explorer tout ce que Paris a à offrir.

Ce duplex, à la fois chic et pratique, est l'opportunité rêvée pour une famille cherchant la qualité de vie sans compromis. Un bijou rare dans un quartier qui combine parfaitement la tranquillité et le dynamisme, tout en offrant une vie de quartier riche et variée.
Matériaux
Parquet massif dans le séjour, chambres, entrées et dégagements. •
Carrelage dans la cuisine, salles de bain, salle d’eau et WC.
Menuiseries mixtes bois et aluminium et encadrements en zinc brun.
Revêtement des terrasses en dalles de béton lisse.
Vigik, digicode et vidéophone dans l'immeuble
Porte palière trois points
Volets roulants lames aluminium avec motorisation individualisée et centralisée.

Le confort
Chape thermo-acoustique en rez- de-chaussée et acoustique à létage .
Radiateurs sèche-serviettes dans la salle de bains et la salle d’eau.
Placards aménagés avec portes ouvrant à la française.
Meuble vasque avec miroir et bandeau dans les piéces d'eau
Baignoire et receveur de douche extra-plat.
Tablier de baignoire carrelé.
WC suspendus.
Chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière collective à gaz.
Immeuble sécurisé Vigik , Digicode ,Visiophone,
Voici quelques avantages d'habiter dans le quartier
Une atmosphère de petit village avec ses ruelles étroites, ses maisons basses et ses placettes.
Un patrimoine architectural : Le quartier regorge de petites maisons et d'immeubles anciens, souvent ornés de fresques murales, qui lui confèrent un charme historique et pittoresque.
Des espaces verts à proximité dont le parc Montsouris, le square René Le Gall.....
Vie Nocturne et Bars : La Butte-aux-Cailles est réputée pour ses bars et ses petites tavernes, parfaits pour une sortie entre amis.
Piscine de la Butte-aux-Cailles : Cette piscine est connue pour son architecture Art déco et pour être alimentée par une source d'eau chaude naturelle.
Art de Rue : Le quartier est célèbre pour son street art, avec de nombreuses fresques murales et des œuvres d'art dans les rues.
Tranquillité : Malgré sa popularité, le quartier reste relativement calme, surtout comparé à d'autres zones plus touristiques de Paris.
Commerces de proximité : de nombreux petits commerces, boulangeries, épiceries, boutiques indépendantes, etc.
Communauté : Il y a un fort sentiment de communauté parmi les résidents du quartier. Les événements locaux et les festivités sont fréquents.
Bonne Accessibilité : Bien que le quartier soit un peu éloigné du centre de Paris, il est bien desservi par les transports en commun,

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