Duplex de Standing 3 Chambres , terrasse, jardin

Comme une Villa, en plein cœur du village de la Butte aux Cailles connue pour son charme singulier dans un joli passage de charme et arboré
Duplex de 91 m2 avec entrée indépendante, 3 chambres et une terrasse privative de 31 m2. En parfait état, pièce à vivre agréable et ensoleillée avec vue sur la terrasse végétalisée, cuisine équipée, 3 chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau avec wc, wc séparés, dressing et nombreux rangements.
Parking possible en sus.
Beaucoup de charme charges très faibles de 330 Euros par mois climatisation et bonne performance énergétique
Construction tres récente de haut standing,
Le plan se compose au 1er étage : d'une entrée, d'un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'un bureau, d'une chambre, d'une buanderie et d'une grande salle d'eau avec wc, au 2ème étage : de 2 chambres dont l'une avec grand dressing, toutes deux équipées d'une climatisation, ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparés. Toutes les pièces donnent sur la terrasse de plain-pied dans un petite rue calme, où se découvrent des maisons colorées et des oeuvres de street-art
L’ensemble révèle un parti architectural résolument contemporain. colorimétries environnantes et élégantes façades dont les garde-corps en verre clair soulignent la légèreté.
Les enduits blancs et le zinc brun forment un décor sur lequel contraste un jeu de reliefs et de volumétries.
Le bien est lumineux et ensoleillé au vu de grandes ouvertures orientées Ouest
Il est très proche de la piscine de la Butte aux Cailles
Matériaux
Parquet massif dans le séjour, chambres, entrées et dégagements. •
Carrelage dans la cuisine, salles de bain, salle d’eau et WC.
Menuiseries mixtes bois et aluminium et encadrements en zinc brun.
Revêtement des terrasses en dalles de béton lisse.
Vigik, digicode et vidéophone dans l'immeuble
Porte palière trois points
Volets roulants lames aluminium avec motorisation individualisée et centralisée.

Le confort
Chape thermo-acoustique en rez- de-chaussée et acoustique à létage .
Radiateurs sèche-serviettes dans la salle de bains et la salle d’eau.
Placards aménagés avec portes ouvrant à la française.
Meuble vasque avec miroir et bandeau dans les piéces d'eau
Baignoire et receveur de douche extra-plat.
Tablier de baignoire carrelé.
WC suspendus.
Chauffage et production d’eau chaude assurés par une chaudière collective à gaz.
Immeuble sécurisé Vigik , Digicode ,Visiophone,
Voici quelques avantages d'habiter dans le quartier
Une atmosphère de petit village avec ses ruelles étroites, ses maisons basses et ses placettes.
Un patrimoine architectural : Le quartier regorge de petites maisons et d'immeubles anciens, souvent ornés de fresques murales, qui lui confèrent un charme historique et pittoresque.
Des espaces verts à proximité dont le parc Montsouris, le square René Le Gall.....
Vie Nocturne et Bars : La Butte-aux-Cailles est réputée pour ses bars et ses petites tavernes, parfaits pour une sortie entre amis.
Piscine de la Butte-aux-Cailles : Cette piscine est connue pour son architecture Art déco et pour être alimentée par une source d'eau chaude naturelle.
Art de Rue : Le quartier est célèbre pour son street art, avec de nombreuses fresques murales et des œuvres d'art dans les rues.
Tranquillité : Malgré sa popularité, le quartier reste relativement calme, surtout comparé à d'autres zones plus touristiques de Paris.
Commerces de proximité : de nombreux petits commerces, boulangeries, épiceries, boutiques indépendantes, etc.
Communauté : Il y a un fort sentiment de communauté parmi les résidents du quartier. Les événements locaux et les festivités sont fréquents.
Bonne Accessibilité : Bien que le quartier soit un peu éloigné du centre de Paris, il est bien desservi par les transports en commun,
RATP : Ligne 5 station Place d'Italie.
Ligne 6 station Place d'Italie et “Corvisart”.
Ligne 7 stations Place d'Italie et “Tolbiac”.
En bus : 67, 57 arrêt “Verlaine”. 62 arrêt “Bobillot Tolbiac”.
Velib’ : à 200 m* (rue de la Butte-aux-Cailles et rue Bobillot). à côté du métro Corvisart.
Autolib’ : à 200 m* (rue de Tolbiac). à 400 m* (rue Bobillot). à côté du métro Corvisart.

Pas d'informations disponibles