Appartement Refait 2- 3 pièces -70 m² - 1 Étage

Un Appartement Lumineux et Spacieux : Le Cadre de Vie Idéal pour les Jeunes Couples et Familles à la Butte-aux-Cailles

Le Confort Absolu au Cœur de Paris
Emménagez dans un appartement 3 pièces de 69,67 m² au 1er étage surélevé d'une copropriété impeccablement entretenue de 1954, avec ascenseur. Ce bijou immobilier a été entièrement rénové et vous accueille avec 8 grandes fenêtres double vitrage, inondant chaque pièce de lumière naturelle. Profitez d'une tranquillité inégalée grâce à une orientation sud multi-facettes et l'absence totale de vis-à-vis.

Une Configuration Moderne et Polyvalente
Ce bien se distingue par son agencement optimisé : une entrée accueillante, un vaste séjour, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux grandes chambres, une salle de douche moderne et un WC séparé. Son statut mixte, en tant qu'appartement et local commercial, en fait la solution parfaite pour les familles dynamiques ou les investisseurs visionnaires.

Une Vie de Quartier Unique
Installé en bas de la Butte-aux-Cailles et à deux pas des commerces de la rue de Tolbiac, vous plongez dans une atmosphère villageoise inimitable. Entre vie nocturne, restaurants variés et ruelles pavées pleines de charme, ce quartier multiculturel a tout pour plaire. Sans oublier l'accès rapide aux transports en commun (lignes 5, 6 et 7 du métro, bus 47, 57, 67, et 83), c'est un emplacement rêvé pour les jeunes familles et les couples.

Écoles et Établissements de Qualité à Proximité
Avec des établissements éducatifs de renom à quelques pas (Collège René Cassin, Aimé Césaire, Claude Monet, et des lycées tels que Claude Monet, Rodin, Gabriel Fauré et François Villon), vous offrez à votre enfant un environnement propice à l'épanouissement et à la réussite.

Une Gestion Simplifiée et Économique
Les charges trimestrielles sont de 580€, incluant eau froide, entretien de l'ascenseur et des parties communes, et la taxe foncière s'élève à 906€ par an. Le chauffage est individuel et électrique, pour une gestion personnalisée de votre confort.

Cet appartement est une pépite rare dans le marché parisien, offrant un cadre de vie enchanteur pour une famille ou un couple ambitieux. Il s'agit également d'un excellent choix en tant qu'investissement polyvalent. Ne ratez pas cette chance de vivre dans l'un des quartiers les plus authentiques et animés de la capitale !

Charges trimestrielles de 580€ (eau froide, ascenseur, charges communes générales incluses)

Taxe foncière : 906€ /an
Chauffage individuel électrique

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